淺析住宅設計的誤區(qū)與發(fā)展趨勢

侯濤

摘要：隨著住宅消費市場化進程的加快，住宅小區(qū)的規(guī)劃和設計都呈現(xiàn)出新的趨勢，但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設計熱點盲從跟風的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設計中一定要避免這些“時尚”的陷阱。

關(guān)鍵詞：住宅設計； 誤區(qū)；趨勢

在我國社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度。住宅設計各式各樣，百花齊放，不但有簡潔、舒適、大方的新式作品，而且有古樸、莊重、典雅的古式造型。

一、現(xiàn)代住宅設計中存在的誤區(qū)

隨著綠色消費和生態(tài)等新觀念進入我國，不少房地產(chǎn)開發(fā)商順應潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。但還存在著以下誤區(qū)。

1、認為占地大，容積率低才能建設綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。對用地多、容積率低的豪華別墅區(qū)，政府不應提倡而要嚴格控制。

2、建綠色生態(tài)住宅區(qū)，就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設綠色住宅，不僅服務于少數(shù)高收入者，而要從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)，堅持以人為本，營造一個自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設的經(jīng)濟適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設，也要達到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。

3、認為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風格，并將此作為樓盤的賣點，生搬硬套，而不考慮當?shù)氐膶嵡椋Y(jié)果建起來后只好看不好住，造成了新的浪費。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結(jié)合起來，才可以推出既有個性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進居民身心健康的綠色住宅。

4、認為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環(huán)境保護，實行防污、排污、治污，包括使用無毒害、無污染、節(jié)能的建筑材料。如果有些材料本身就不達標，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？

5、配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設施中包含有學校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導致此類公益性設施商業(yè)化，無形中給業(yè)主加重了負擔。

6、小區(qū)城市化。廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來之物，沒有近人感。

7、住宅貴族化。經(jīng)濟適用房大戶型的住宅設計越來越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看，也有浪費之嫌。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，實際上是開發(fā)商市場定位不是服務于普通市民。

8、綠地公園化。當前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。

9、鋪地廣場化。住宅小區(qū)大多注重為業(yè)主提供一個相對寬大的戶外公共活動空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設計一樣，過于簡單化、單一化。

10、道路隨意化。這從本質(zhì)上說是一個城市設計的問題。隨著同一地段多個小區(qū)迅速出現(xiàn)，道路交通問題也隨之而來。住宅小區(qū)往往自成體系，其內(nèi)部道路的設計也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會導致小區(qū)內(nèi)交通不便，還會因為小區(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，而造成城市大范圍的交通不暢。

二、現(xiàn)代住宅設計的新趨勢

1、 外立面日趨簡潔。外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

2、室內(nèi)布局注重實用。室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復式房型，可同時享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而頂層復式房型，在層高2.5—3.0米閣樓上開設斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。

3、橫廳設計開始替代直廳。以往一般的住宅樓多為南北直廳布置。現(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現(xiàn)了寬達6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。

4、 綠化率開始具體化。前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數(shù)字概念，好像是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境。現(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設計，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

5、 準一梯一戶。清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始向此目標靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺。

6、端單元處理。通過加大端單元進深，在山墻上增加開窗，放大端單元來加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問題。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。

7、 電梯大堂賓館化。樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

8、共享空間逐漸增多。現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設置一個共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感。

9、主題景觀代替普通園林。將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設計別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運動主題，具有較強的示范效應。

10、生態(tài)性。 從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達到科學、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設計順序上先設計環(huán)境后設計建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。

三、結(jié)束語

創(chuàng)新，是我們設計保持活力的源泉，每一個革新的點都可能成為時代的潮流，變成時尚的代名詞；但同時，我們不能一味模仿而缺少創(chuàng)新，失去了我們中國自己的建筑特色。只有深入研究住宅的內(nèi)在本質(zhì)和發(fā)展方向，把握市場的脈搏，我們才能作出真正滿足置業(yè)者需求、城市可持續(xù)發(fā)展的新住宅。

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