論全生命周期造價管理在建筑設計中的應用

劉海香 何 偉

(1.山西凱的建筑設計規劃有限公司，山西 太原 030000; 2.山西省交通規劃勘察設計院，山西 太原 030012)

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論全生命周期造價管理在建筑設計中的應用

劉海香1何 偉2

(1.山西凱的建筑設計規劃有限公司，山西 太原 030000; 2.山西省交通規劃勘察設計院，山西 太原 030012)

在分析全生命周期造價管理在建筑設計中應用的必要性及重要意義的基礎上，從建設方案、造價計算、BIM技術三方面，探討了建筑設計中全生命周期造價管理的具體措施，旨在為提升我國建筑設計的全生命周期造價管理水平提供參考。

全生命周期造價，建筑設計，國民經濟，BIM技術

0 引言

工程或項目、設備的全生命周期造價(Life Cycle Cost，LCC)包括了建設或采購成本、日常使用過程中的運行維護成本以及工程拆除、項目終止或設備淘汰處理過程中所需要的成本的綜合。全生命周期造價管理(Life Cycle Cost Management，LCCM)是指將工程造價管理與全生命周期造價分析(Life Cycle Cost Analysis，LCCA)相結合的工程成本管理方法。隨著國民經濟的不斷發展以及人們生活水平的不斷提高，人們對于建筑設計的要求也越來越高。在建筑工程項目建設過程中進行有效的全生命周期造價管理，能夠提升整個工程的綜合管理能力。然而，我國目前的建筑工程項目中大多實現的是對施工階段的造價管理，而對建筑設計工作的造價管理較少。而針對建筑設計的全生命周期造價管理能夠提升整個建筑工程的造價管理水平，具有非常重要的意義。因此，本文在分析全生命周期造價管理在建筑設計中應用的必要性、重要意義的基礎上，對建筑設計中全生命周期造價管理具體措施展開了深入的探討，目的是為提升我國建筑設計的全生命周期造價管理水平提供參考。

1 全生命周期造價管理的必要性和重要意義分析

1)必要性分析。

工程項目的造價管理不是簡單的將建設成本、采購費用、人工成本等進行累加，而是要運行經濟學、管理學以及建筑工程學等多門學科的理論進行融合并深入分析，才能進行工程造價的有效管理，具體就是結合經濟學的原理、應用數據建模工具進行模型分析和數據預測來進行全面的管理。一般來講，工程造價管理的目的是實現工程項目在建設過程中、運維過程中以及后期報廢階段的總的成本最低。針對建筑設計，應用全生命周期的造價管理，能夠保證設計方案的可行性，同時保證資金的有效利用，從而提升整個建筑設計方案的社會效益和經濟效益。

2)重要意義。

在建筑設計中進行全生命周期造價管理，能夠提升資金的有效利用率。擺脫了由設計人員或管理人員進行手工成本數據計算和分析的狀況，而實現利用現代的計算機建模技術，充分參考建筑工程項目的內外部條件、經濟環境等因素進行科學、經濟、高效的方案設計和材料選型。另一方面，在建筑設計中應用全生命周期造價管理，能夠充分考慮到必要的環境保護措施或處理手段所需要的成本，促使施工人員主動選用節能材料、環保材料，提升工程項目的環境保護水平。因此能夠實現整個項目的經濟效益和環保等社會效益的全面提升。

2 建筑設計中全生命周期造價管理具體措施

在建筑設計的過程中應用全生命周期造價管理，目的是對設計方案的各個環節進行造價比選和管理，充分考慮到設計方案中環保、節能材料的選擇、維護階段的費用和資源消耗等成本進行全面、科學的分析和管理，利用全生命周期造價管理的理念對建筑設計流程進行再造，從而提升整個項目的建設效果。具體應用措施主要包括建設方案概要設計、詳細設計以及施工圖紙設計三個階段。

1)建設方案概要設計。

在進行建設方案概要設計的過程中首先要宏觀考慮建筑的使用類型、選址以及對使用的材料、設備要求等幾個方面。在具體設計過程中要充分考慮到建筑物的抗震、防塵、防腐蝕性等因素的要求，另外還要充分分析后期運行維護過程中的運營成本，要選用后期方面維護、備件備機充足的設備從而降低后期維護的成本，還要認真考慮后期運維的人力資源成本等。

2)詳細設計。

在概要設計方案完成后，需要針對每一個具體的設計環節進行詳細設計、對整體方案進行造價計算。在詳細的計算過程中，要充分考慮到企業內部情況、外部政府的政策要求、環保要求、環保處理成本、拆除成本、后期運維成本等。具體計算公式如下：

具體在計算過程中，首先要根據工程特點確定好計算參數，包括折現率、生命周期等。確定生命周期時要注意既包含項目的建設周期也必須考慮到項目的運營周期和報廢周期。對于建設周期中的成本，由于是實際發生的原材料、設備采購、勞動力雇傭等，因此其造價可以相對準確的估計。而對于運營維護階段的成本來說只能是盡量預測，同時對可能的運維起、止時間進行估計，盡量提高成本估算的準確度。

在相關數據、費用計算完畢后，要對各個全生命周期造價方案進行比選和優化，最終選擇的方案要以造價最低的方案作為第一選擇，為了保障方案的科學性、合理性和可行性，一般還會預留第二、第三方案作為備用。選定方案后，要對方案及備選方案進行優化操作，首先要對全生命周期中的造價成本進行分析，重點選擇成本較大的構件作為優化的對象。一般來說后期運維成本較高的構件可以通過更換材料、改善設備部署方案等方式進行優化，為了降低后期設備使用和維護的風險性可以盡量選用國產的材料和設備，另外使用節能、環保材料可以大大減少后期的環境保護處理費用。對方案的優化處理完畢后，對于方案及備選方案再進行以此全生命周期成本造價計算，比選后確定最終的造價最低的方案為設計方案。一些項目中會出現，優化后方案二或方案三的造價反而低于方案一的情況。因此，沒有經過優化就直接確定方案是不合理的。

3)BIM技術。

目前建筑設計行業中普遍使用的全生命周期造價管理技術為BIM技術，是將建筑行業的特點與現代化的信息處理結束相結合的產物。在使用BIM技術的過程中，可以全面考慮到建筑工程選址、應用途徑、節能要求、設備要求、建筑結構要求等因素，并通過三維設計的方法進行設計和控制，能夠實現多種指標和因素的綜合考慮和全面共享，從而降低設計方案的錯誤率。

然而，受目前的技術水平所限，針對運營維護階段的成本管理還不夠完善，現有BIM軟件還不能夠對運營維護階段的成本進行有效預測。結合國外先進的軟件系統和技術經驗，我們建議全生命周期造價管理遵循下述環節，具體見表1。

表1 系統設計表

由表1可以看出，整個系統包括了4個主要的模塊，其中設計工具是核心模塊，完成了整個項目全生命周期造價的計算，資源數據庫和項目數據庫是依據，提供了造價計算過程中需要的各種信息、數據和資料，而管理工具是保證造價管理順利進行的重要管理手段。

3 結語

隨著國民經濟的不斷發展以及人們生活水平的不斷提高，人們對于建筑設計的要求也越來越高。在建筑工程項目建設過程中進行有效的全生命周期造價管理，能夠提升整個工程的綜合管理能力。另外隨著我國可持續發展建設的要求，建筑工程中關于環境保護、資源有效利用等的要求越來越高，也加大了建筑建設的成本，給企業的運營提出了新的問題。在這樣的背景下，對建筑設計方案進行全生命周期造價管理顯得更加重要，能夠在設計階段重視環保的建設要求，有效采用環保、節能材料，減少后期的運維管理成本。本文在分析全生命周期造價管理在建筑設計中應用的必要性、重要意義的基礎上，對建筑設計中全生命周期造價管理具體措施展開了深入的探討，從概要設計、詳細設計以及采用的軟件工具等角度進行了具體分析，目的為提升我國建筑設計的全生命周期造價管理水平提供參考。

[1] 丁恩鋒.試述全生命周期造價管理在建筑設計中的應用[J].工程技術(全文版):2013(32)：73.

[2] 黃建甌，張俊麗.全生命周期造價管理在建筑設計中的應用[J].建筑經濟,2016(2):51-54.

[3] 蔣凌林.建筑設計中全生命周期造價管理的應用探討[J].城市建筑,2016(36):207.

Discussion on the application of life-cycle cost management in building design

Liu Haixiang1He Wei2

(1.ShanxiKaidiBuildingDesignPlanningCo.,Ltd，Taiyuan030000,China;2.ShanxiTrafficPlanning&SurveyInstitute,Taiyuan030012,China)

The paper analyzes the necessity and meaning of applying life-cycle cost management in building design, and explores specific life-cycle cost management measures from three aspects of construction scheme, cost calculation and BIM technology, with a view to provide some guidance for improving life-cycle cost management level in domestic building design.

life-cycle cost, building design, national economy, BIM technology

1009-6825(2017)17-0235-03

2017-04-01

劉海香(1983- )，女，工程師； 何 偉(1982- ),男，工程師

TU723.3

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