泰國公寓受中國買家青睞

本報記者 趙覺珵

據英國《金融時報》24日報道，亞洲各國的投資者近來踴躍購買泰國公寓，外國資金正在給東南亞地區低迷的房地產市場帶來起色。

報道援引泰國房地產公司尚思瑞的總裁斯利薩·薩維森的話稱，來自中國香港、中國內地和其他經濟體的買家蜂擁至泰國房地產市場。去年大約37%的境外需求來自中國香港，31%來自中國內地，來自新加坡、中國臺灣和日本的買家也不少。“境外買家為國內需求低迷的東南亞房地產市場帶來緩解。”

“2016年年初以來，中國買家已經成為泰國房地產的主力軍”，泰國芬芳房地產集團助理副總裁曹君24日向《環球時報》記者介紹稱，中國人熱衷購房的城市包括泰國首都曼谷和旅游城市芭提雅、清邁、普吉等地。

據了解，泰國房產分為公寓樓和別墅。為避免外國人控制土地，泰國禁止外國人購買別墅，但是公寓交易則對外國人開放，外國人購買公寓即可獲得永久產權，也可以進行自由買賣、轉讓或抵押。但泰國政府規定，一棟公寓樓里只有49%的面積可售給外國客戶。曹君告訴《環球時報》記者，此前，曼谷新開樓盤中的中國買家比例普遍不超過10%。如今，一些被中介大力推廣的樓盤，49%都是被中國買家買下的。

泰國公寓之所以受到中國買家青睞，曹君認為有幾大原因。首先，與國內一線城市房價相比，泰國房價較低，且簽訂合同時只需先繳納20%至30%的購房款，其余過戶時再付清即可；泰國房產持有成本低，外國人不需支付房產稅；相關配套設施完備，健身房和游泳池等一應俱全，并向住戶免費提供停車位。《金融時報》援引薩維森的話稱，中國買家對售價約500萬泰銖（約合人民幣101萬元）的公寓情有獨鐘，認為這類房產觸及一個“甜蜜點”：價格適中、租金回報率較好等等。

從投資角度來看，去年曼谷市中心房價上漲14%。而據泰國《曼谷郵報》公布的預測數據，曼谷2017年整體地價預計上漲10%—30%，公寓均價預計上漲6%—7%。根據泰國央行的買賣雙方房產交易價格顯示，從2009年至今，泰國公寓的價格上漲60%—70%，泰國別墅的價格也上漲30%—40%。曹君表示，在泰國投資公寓能夠獲得長線的穩定收益，適合作為資產配置的一部分。此外，由于泰國政府對于經濟刺激政策和“一帶一路”倡議的推動，曹君認為，泰國經濟大環境也適合投資。“泰國房地產會迎來一個‘黃金10年”。

目前，中國買家大部分通過中介去泰國購房。曹君提醒，一定要選擇有資質、有經驗、能提供良好售后服務的中介，避免因信息不對稱而產生欺詐。▲