人類經濟發展史就是人類扎堆史

□ 崔 鵬

人類經濟發展史就是人類扎堆史

□ 崔 鵬

很多人都熱衷于判斷接下來中國的房地產價格，北京、上海的房地產價格還會漲嗎?一般情況下，這是個非常難的問題，因為你很難找到一個比較確定的坐標來判斷，那我們不妨換個角度看。從大歷史的角度看人類的生活方式是怎樣的。在很久以前，人們從本能出發，從事狩獵和采集生產。那時候要養活一家四五口人(當然那時家庭規模并不只四五口人)，需要二十多平方公里土地。為什么要那么多呢?因為要打野獸啊——人們追一只受傷的鹿相當于在3600個足球場上奔跑。這還是在人類已經發明了投擲武器和長矛之后，而一只孟加拉虎的領地范圍多達一百平方公里。

按這個需求量衡量，中國大概只能住下180萬人，上海只能住下900人，這個數字都趕不上你住的小區吧?

人類生活方式的一次大飛躍是從采獵社會到農耕社會，一家人生活所需的土地面積從二十多平方公里縮小到0.3平方公里左右，大概縮小到了百分之一。這對大多數人來說是個好事，因為如果你沒能在3600個足球場之內追到那頭鹿也不至于餓死了，另外，也不用為了多生一個小孩就要想辦法干掉你的鄰居。

0.3平方公里，你很可能把這個面積想得過小了，它是30萬平方米。而一個傳統的工人，大概只需要200平方米的工作空間，再加上他一家人居住的房子，也就300平方米。到了工業時代，養活一家人所需要的平均面積縮小到原來的千分之一。從人類必須擁有面積的變化來說，工業革命也許是人類歷史上最偉大的革命。

再到后來，人們養活一家人所需要的土地面積持續縮小，這時人們學會蓋樓，土地使用效率增加了。總體來說，從人圍著足球場追野獸，到他們在辦公室的格子間里寫PPT，一個工作的人養活自己所需要的面積縮小到了約百萬分之一。其實不止是這樣，人類現在的平均生活水平遠遠好于農耕時代的一個國王。比如，到東漢蔡倫才發明了紙，這種新玩意推廣開又花了很長時間，因此在相當漫長的時間里，人們用一種非常“殘忍”的方式擦屁股。

人養活自己以及家庭所必需的土地面積越來越小，這為人們逐漸扎堆的生活方式創造了條件。總的來看，人類的生活方式是越來越扎堆的。人口總數越來越多，那些大城市容納的人口也越來越多。

其實，幾千年來增加的社會人口，在農村的很有限，增量基本都來自那些超級大城市。一千年前，人口超過十萬的城市沒有幾個，而現在，某個城市人口超過千萬也并不令人吃驚。

只要經濟體系支撐得住，人們傾向于一個適于生活的地方能住多少人就住多少人。這從一個側面也表明了一件事，計劃經濟不那么高效的一個原因是它阻止了人們的扎堆行為，或者說這種生產組織方式不知道應該怎么組織人們扎堆到什么地方。僵化的管理者總是傾向于讓人口均勻地分散到廣大土地的各個角落，這真是愚不可及。

想要判斷一個地方的房地產價格是否還會上漲，只要知道它在現有的經濟水平下是不是已經完成人的聚集過程就行了。中國的這一過程顯然還沒有完成，人們還在不斷向超級和一線城市集中。戶口的管制作用只是讓這個過程變慢。

原先人們以為互聯網的普遍使用會讓大城市衰落，從理論上看這似乎有道理，但預言家們忽略了一個要素，那就是競爭。城市根本沒有變小，中國的大城市在互聯網廣泛應用前后，居民規模大概增長了50%，房屋價格增長了十倍左右。

只要人類的扎堆史沒有結束，那么那些超級城市的房地產價格從長期來看就會上漲。沒辦法，人類就是個喜歡扎堆的物種。

（摘自《視野》2017年第5期）