保障房建設對西安市房價的影響分析

【摘要】隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市住房價格的快速上漲，不僅加重城鎮(zhèn)居民的生活負擔，而且抑制其他方面的消費需求。本文選取西安市保障房和商品房的數(shù)據(jù)作為研究，保障房的發(fā)展用經(jīng)濟適用房的建設情況作為代表，通過保障房建設對西安市商品房價格的影響進行分析，運用描述統(tǒng)計分析方法。通過研究發(fā)現(xiàn)，保障房建設對西安市房價有抑制作用。

【關鍵詞】保障房 商品房價 抑制

一、緒論

1999年以來，西安市商品房市場供應量穩(wěn)步遞增，即使2005年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，但是對西安市房地產(chǎn)市場的影響微乎其微。很多投資者持觀望態(tài)度，人們都在想，實施保障房建設政策會對人們的日常生活和社會經(jīng)濟發(fā)展帶來怎樣的改變？這種改變對商品房價格有怎樣的影響？本文通過對西安市保障房建設情況和商品房價格的變化分析，得出保障房建設對西安市房價的影響結果。

二、西安市保障房建設的現(xiàn)狀

根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局查到2011年至2014年西安市新建經(jīng)濟適用房套數(shù)，雖說2011年至2014年逐年新建經(jīng)濟適用房的力度有所減弱，但每年都有新建的經(jīng)濟適用房，實際上2011年至2014年每年的實際經(jīng)濟適用房的套數(shù)是增加的。

三、西安市商品房的現(xiàn)狀分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)查出，2005年商品房價格為2851元/平方米，2008年商品房價格為3906元/平方米，增長速度為37%，但2009年商品房價格又下降為3890元/平方米，2010年商品房價格為4453元/平方米，2013年商品房價格為6716元/平方米，增長速度為51%，2014年商品房價格又下降為6465元/平方米，由此表明，商品房價格小幅漲跌成常態(tài)。

四、保障房建設與商品房價格的關系

灰色關聯(lián)度分析是一種多因素統(tǒng)計分析方法，用灰色關聯(lián)度來描述因素間關系的強弱、大小和次序的。居民可支配收入是反映居民生活水平的一個重要指標，儲蓄存款是指為居民個人積蓄貨幣資產(chǎn)和獲取利息而設定的一種存款，保障房建設對于可支配收入和儲蓄存款較低的家庭提供了方便，而保障房建設對商品房價格是否存在一定影響，我們還需通過進行更深一步的研究。

（一）灰色關聯(lián)度分析

鑒于商品房價格及其影響因素的動態(tài)變化性，我們建立了灰色關聯(lián)度分析法模型。因變量設為商品房價格，自變量設為居民可支配收入（X1）、儲蓄存款（X2）和經(jīng)濟適用房銷售面積（X3）。對各子系統(tǒng)進行灰色關聯(lián)度分析，計算兩個對象各影響因素之間貼近程度的關聯(lián)度，通過比較各關聯(lián)度來判斷待識別對象對研究對象的影響程度。本文選用經(jīng)濟適用房的新建套數(shù)來近似代表西安市保障房建設的情況。

表1是2010年至2014年西安市各項經(jīng)濟指標如下：

根據(jù)各變量的時間序列，運用灰色關聯(lián)度分析可得到下表：

根據(jù)表2的分析結果可以看出各影響因素大小排序為：X1>X3>X2

由以上結論可以看出，經(jīng)濟適用房新建套數(shù)（X3）對商品房價格存在一定影響，即說明保障房對商品房價格的影響較為顯著，其中，居民可支配收入更為顯著，儲蓄存款次之。因此，保障房的建設對商品房的影響確實存在。

（二）保障房的建設引起房價下降

根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)查出，2011年至2014年，經(jīng)濟適用房新建套數(shù)逐年有所減少，但是每年都有新建的經(jīng)濟適用房，實際上2011年至2014年每一年實際經(jīng)濟適用房的套數(shù)是增加的，這也符合了西安市政府加強保障房建設力度的情況；從中看出，隨著經(jīng)濟適用房建設力度的增加，商品房的價格在2014年已下降為6465元/平方米。由于國家在“十二五”期間投資建設保障性安居工程3600萬套，使得西安市商品房的價格得到了有效的控制，因此得出，隨著西安市保障房建設規(guī)模的增大將會引起商品房價格的降低。

五、結論

通過對保障房建設對西安市房價的影響研究，得出保障房建設能夠抑制房價上漲，并且保障房的入市解決了部分低收入家庭的住房問題。雖然西安市在保障房的建設上一直大力推崇并取得一定的佳績，但是我們要清楚的意識到，隨著西安市國際化大都市的快速進步，人口數(shù)量不斷上升，住房需求也逐漸增加，住房保障工作仍需不斷加強和改善，為解決低收入者和更多的住房困難問題的百姓而奮斗。

參考文獻

[1]中華人民共和國國家統(tǒng)計局：http：//www.stats.gov.cn.

[2]楊殿學，尚珊珊.城鎮(zhèn)化建設對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[J].全國商情（理論研究），2013，（20）：36-38.

[3]西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)：http：//www.xafgj.gov.cn.

作者簡介：張婉（1993-），女，漢，陜西渭南人，學歷：研究生，畢業(yè)于西安財經(jīng)學院。