寬松貨幣政策對樓市的影響分析

萬忠原

【摘要】本文從高中生視角出發，站在購房者、開發商、房地產市場三個角度分析了寬松貨幣政策對樓市的影響，并探討了今后貨幣政策調控方向，以期為促進房地產市場的均衡發展提供一些參考和意見。

【關鍵詞】貨幣政策 房地產發展 影響

我國貨幣政策會隨著市場經濟的發展而不斷發生改變，無論是出臺相關緊縮貨幣政策還是寬松貨幣政策，其最終目的是加大對市場經濟發展扶持力度、調整經濟結構、促進我國經濟均衡穩定發展，進而在拉動我國內需的同時引導房地產市場健康發展。房地產市場是我國支柱性產業，也是國家展開貨幣政策的重點扶持對象。寬松的貨幣政策對于樓市的影響應站在短期和長期發展角度分析，并站在各個主體對象角度探討房地產發展中的焦點問題。

一、對樓市影響

（一）針對開發商

對于房地產開發商而言，“銀行放松”有利于擴寬放貸規模和融資渠道。其一，銀行著手準備下調存款準備金，就表現銀行可能加大房貸規模。其二，貸款利率下降。如此一來，開發商的融資成本得到降低、開發能力提升，進而有利于房地產市場的健康穩步發展。除此之外，國家加大了對樓市發展相關政策的扶持力度，并提出企業應積極改變和創新融資方式、擴寬融資渠道，進而通過多種渠道獲取足夠的資金。比如渠道形式包括：企業債卷；股權投資；民間融資等。傳統單一的融資形式為銀行貸款，且開發商對這種融資方式依賴性較強。單一的融資渠道不僅會阻礙企業的長遠發展，也會出現諸多資金問題，比如資金不足、因無力融資推出競爭市場。寬松的貨幣政策不僅可以大大緩解企業資金不足這一現象，還可以改變企業單一的融資方式。但是企業應弄清國家政策保護的重點對象，即中小型普通商品房。因此寬松的貨幣政策能夠給房地產市場發展帶來一定的優勢，但是開發不可盲目樂觀，應結合自身實際情況和國家政策制度適當調整發展方案、拓展融資渠道、優化產品結構、提高經營決策的科學性和正確性。

（二）對購房者

購房者可以分為兩類。其一，自住型；其二，投資型。在房地產發展過程中，國家適當展開宏觀調控的主要目的是抑制投資型購房者買房、保證樓市正常穩定發展。站在政策角度來講。寬松貨幣政策對購房者帶來的影響主要表現在：第一，針對自住型購房者而言，寬松貨幣政策屬于一項優惠政策，能夠起到減輕購房壓力的作用。其次，針對投資型購房者而言，能夠起到抑制、控制過度投資炒作現象的發生。

（三）對房地產市場走向

在寬松貨幣政策指導下，房地產發展速度加快。站在短期發展角度而言，房地產市場供求相對較為平穩，其波動性不大。站在政策角度而言，連續降息既可以擴大房地產市場發展規模，又可以提高房地產經濟效益。未來房地產市場的發展態勢逐漸趨向平穩、其供求關系趨向均衡。因此，無論是房地產市場處于低迷時期還是發展時期，國家除了適當采取相關財政政策之外，還應加大行政手段的運用。

二、相關建議

（一）加強貨幣政策的合理運用

目前，利率未完全市場化是影響我國貨幣政策職能與作用的主要因素。其傳導渠道一旦受到阻礙，就會大大降低貨幣政策或者財政政策的獨立性。因此，針對這一點，國家在加強宏觀調控手段運用的同時，應結合市場發展情況實施貨幣政策，并在特殊情況下將兩者相結合，這樣既可以起到提高政策有效性的作用，又可以增強政策的獨立性。與此同時，針對想階段我國樓市發展態勢，國家應加大對匯率市場的改革力度。并健全和完善調控機制、政策機制，從而確保政策的獨立性、時效性和傳導性。

（二）因地制宜

房地產市場發展中，貨幣政策、行政手段等是國家宏觀調控的主要形式。在制定相關政策時，應結合不同區域市場發展實際情況制定具有針對性的貨幣政策。這樣既可以提高政策的靈活性、時效性，又可以促進個各區域的穩定、均衡發展。比如一線城市與其他二、三線城市相比，房地產市場發展速度加快、發展規模較大。中西部城市房地產市場發展速度雖然較為緩慢，但其發展空間較大。因此在制定相關貨幣政策時，堅持因地制宜原則，對于促進我國房地產市場均衡、全面、可持續發展十分有利。

（三）信貸風險監管

在寬松貨幣政策引導下，如果市場監管力度不夠，容易引發信貸風險，從而阻礙房地產市場的發展。這就需要相關監督部門加強對房貸質量方面的重視，并結合市場發展實際情況加強對房貸款質量的控制。其目的是避免金融危機的出現。除此之外，在貨幣政策指導下，健全和完善預警機制尤為必要。預警機制的構建能夠引導金融機構出臺相關購房優惠政策，將對象由高風險的房地產項目逐漸流向和轉向保障性住房，這樣既可以降低信貸風險，又可以確保房地產市場的均衡發展。首先，國家應積極引導開發商轉移關注對象，加大對保障性住房的建設力度。在此過程中，國家引導相關金融機構給予適當的政策優惠和支持，并對住房建設企業的資金狀況適當展開調查。其目的是避免壞賬現象。其次，加強信貸審查。尤其是低收入者，應審查他們是否具備一定的還款能力。

三、結束語

為進一步穩定社會經濟發展秩序、促進房地產市場的穩定健康發展，國家通過寬松貨幣政策達到拓展融資渠道、優化產品結構、提高經營決策的科學性和正確性這一目標，對不同主體的影響較為顯著。對于開發商而言，不僅大大緩解企業資金不足這一現象，還可以改變企業單一的融資方式。對于購房者而言，能夠起到抑制、減輕購房壓力、控制過度投資炒作現象發生的效果。對于房地產市場而言，可以擴大房地產市場發展規模、提高房地產經濟效益。因此未來國家的貨幣政策應綜合考慮各種因素，加強信貸審查、抑制信貸風險，促進我國房地產市場均衡、全面、可持續發展。

參考文獻

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