物業管理的經濟效益和社會效益

石福杰

物業管理的經濟效益和社會效益

石福杰

隨著經濟的發展與科技的進步，我國各個方面都在蓬勃發展。物業行業作為能和人們直接接觸的服務行業。因此在人們生活水平不斷提高的背景下，大眾對物業管理的要求也隨之增大，所以提高物業管理水平非常重要。同時物業管理水平的高低也直接聯系著其經濟效益。物業管理作為一種重要的社會服務行業，其管理水平的高低也決定著其對社會的效益。因此本文針對物業管理展開討論，具體分析了物業管理的經濟效益與社會效益。

物業管理作為一種新興的服務行業，在社會中發揮著重要意義。物業管理在我國的發展歷史并不悠久，但是自傳入我國以來就得到了迅猛發展，因此物業管理是一項被廣泛認可的服務行業。物業管理主要指業主委托相關物業公司對指定的建筑進行物業管理，其主要包括房屋建筑、交通等。也可以說，物業管理就是指在業主與委托方共同的管理過程中，業主通過委托物業公司來提供其他的管理，據數據顯示，目前一些發達城市的物業管理覆蓋率達到百分之八十以上。但是從實際出發進行分析，目前的物業公司并沒有跟上發展的腳步，主要體現在管理不善、管理理念不正確等問題上，此類問題的出現使物業管理受到嚴重損失。隨著社會的發展這些物業管理行業中出現的問題如果不及時解決，必定會對經濟效益與社會效益造成損失，因此，現階段的根本任務就是針對這些弊端并結合實際進行解決。從未來發展的角度來看，只要物業管理保持進步與發展，物業管理的經濟效益與社會效益前景極為廣闊。物業管理企業只要將物業管理的意義發揮出來，必定會在社會中起到重要作用。

物業管理的經濟效益

物業管理是促進住房消費的一個重要手段。現階段，我國對于居民的購房情況十分關注，并且將居民住宅建設列入到國民經濟的增長點之中。因此我國要想達成這一目標，首先要做的就是提高國民對于住宅的消費。對物業管理進行發展，可以有效解決居民對于買賣住房及住宅裝修問題，所以這就可以在一定程度上促進居民進行住房消費。

物業管理是延長物業經濟壽命，最大限度地實現保值增值的重要手段。物業經濟壽命就是指物業從建設完成開始一直到物業因為自然因素或物理因素已經不能繼續使用。由于房屋或建筑長期暴露在自然環境中，受到自然、化學等因素的影響，會縮短其使用時間，因此如果能對房屋及建筑進行有效的管理及保養，就會大大延長建筑的使用時間。物業的經濟壽命得以延長就等于延長了物業的收益權及使用權。舉例來說，假如一處商品性的建筑價值十萬，而這處建筑的使用壽命為十年，每年按百分之十的折舊率提取折扣，那么這處建筑十年就可以收回這所建筑的全部投資，如果保障這處建筑十年之后依然可以繼續使用，那么這十年之后的一切經濟行為都屬于投資收益，建筑的使用壽命越長收益越多。所以物業管理通過對建筑進行有效的管理及保養，可以大大提高建筑的使用期限，因此這就有效的實現了保值與增值。

物業管理的社會效益

物業管理可以拓寬勞動就業領域，吸納較多的城鄉剩余勞動力。物業管理所覆蓋的范圍非常廣泛，因此物業的管理以及建筑的維修、保養都需使用勞動力，并且與物業管理相聯系的一些社區的建設也需要大量的勞動力，因此這就在很大程度上帶動了就業問題的發展。現階段由于一些發達城市的物業管理工作發展情況較好，因此這些城市以物業管理為主體，形成了許多其他種類的服務行業，例如：室內裝潢、戶外清理、設備維修等。這些服務包含內容十分廣泛，并且服務對象眾多，經濟效益較高，所以這就吸收了大量的吸收了農村剩余的勞動力。可見，物業管理的發展可以使便民利民服務增多，并且可以提供大量的工作崗位，促進社會的發展。

物業管理對解決“老齡化”問題的重要作用。 我國的一個主要問題就是人口老齡化問題，當然人口老齡化也是社會發展的必然趨勢。隨著醫療衛生事業的發展，人口的死亡率大幅度降低并且人的壽命得以延長，目前我國的老年人口比重逐漸提高。可以說居民區的活動區域大多是老年人的活動場所，老年人是居民活動區域的主體，因此為了保障老年人的身體健康以及日常活動，許多物業企業開始建設大量人性化設施，來為老年人提供便利，例如一些物業企業在小區內開設休息場所及活動區域，以及為老年人提高預約服務、送貨上門服務、代繳各種費用等，這樣可以使老年人在小區內安詳、快樂地度過晚年。

物業管理通過營造特有的居住文化，可推動人類文明，促進社會進步。 隨著人們生活生平的提高，人們越來越重視自己的居住環境，因此在人們居住環境中的文化建設中，人們的居住觀念與居住行為是多種多樣的。可以說任何一種文化的建設，都需要一個被人們所接納的階段，這個階段可能需要較長的一段時間。但是物業管理可以打破這種傳統的觀念，物業管理通過居住區內已經認定的文化進行總結，并且形成規范的管理制度，這樣就能夠使得居住區內的文化習俗被認定下來。這樣通過規范的制度與形式能夠對業主形成一定的制約，這樣就能夠促進業主自我控制、自我約束力的發展。物業管理在開展文化宣傳時，更注重得是提高業主的社會道德、社會風范以及環保意識等等。物業管理在社區內組織的活動可以增進住戶之間的關系，促進睦鄰和睦與相互尊重，所以物業管理可以有效地促進社區的發展，減少摩擦與矛盾的發生。所以，物業管理對推動社區的發展，促進社區的進步與文明具有重要意義。

綜合上文內容，物業管理對于社會的發展與進步具有重要的促進作用，因此發展物業管理可以有效地提高經濟效益與社會效益，并且物業管理的發展對于社區的發展具有重要意義，同時物業管理還在一定程度上推動著社會經濟的發展。

（作者單位：山東招金集團有限公司）