物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

石福杰

物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

石福杰

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與科技的進(jìn)步，我國(guó)各個(gè)方面都在蓬勃發(fā)展。物業(yè)行業(yè)作為能和人們直接接觸的服務(wù)行業(yè)。因此在人們生活水平不斷提高的背景下，大眾對(duì)物業(yè)管理的要求也隨之增大，所以提高物業(yè)管理水平非常重要。同時(shí)物業(yè)管理水平的高低也直接聯(lián)系著其經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理作為一種重要的社會(huì)服務(wù)行業(yè)，其管理水平的高低也決定著其對(duì)社會(huì)的效益。因此本文針對(duì)物業(yè)管理展開(kāi)討論，具體分析了物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

物業(yè)管理作為一種新興的服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)中發(fā)揮著重要意義。物業(yè)管理在我國(guó)的發(fā)展歷史并不悠久，但是自傳入我國(guó)以來(lái)就得到了迅猛發(fā)展，因此物業(yè)管理是一項(xiàng)被廣泛認(rèn)可的服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理主要指業(yè)主委托相關(guān)物業(yè)公司對(duì)指定的建筑進(jìn)行物業(yè)管理，其主要包括房屋建筑、交通等。也可以說(shuō)，物業(yè)管理就是指在業(yè)主與委托方共同的管理過(guò)程中，業(yè)主通過(guò)委托物業(yè)公司來(lái)提供其他的管理，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前一些發(fā)達(dá)城市的物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到百分之八十以上。但是從實(shí)際出發(fā)進(jìn)行分析，目前的物業(yè)公司并沒(méi)有跟上發(fā)展的腳步，主要體現(xiàn)在管理不善、管理理念不正確等問(wèn)題上，此類問(wèn)題的出現(xiàn)使物業(yè)管理受到嚴(yán)重?fù)p失。隨著社會(huì)的發(fā)展這些物業(yè)管理行業(yè)中出現(xiàn)的問(wèn)題如果不及時(shí)解決，必定會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益造成損失，因此，現(xiàn)階段的根本任務(wù)就是針對(duì)這些弊端并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行解決。從未來(lái)發(fā)展的角度來(lái)看，只要物業(yè)管理保持進(jìn)步與發(fā)展，物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益前景極為廣闊。物業(yè)管理企業(yè)只要將物業(yè)管理的意義發(fā)揮出來(lái)，必定會(huì)在社會(huì)中起到重要作用。

物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益

物業(yè)管理是促進(jìn)住房消費(fèi)的一個(gè)重要手段?，F(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)于居民的購(gòu)房情況十分關(guān)注，并且將居民住宅建設(shè)列入到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)之中。因此我國(guó)要想達(dá)成這一目標(biāo)，首先要做的就是提高國(guó)民對(duì)于住宅的消費(fèi)。對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行發(fā)展，可以有效解決居民對(duì)于買(mǎi)賣住房及住宅裝修問(wèn)題，所以這就可以在一定程度上促進(jìn)居民進(jìn)行住房消費(fèi)。

物業(yè)管理是延長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命，最大限度地實(shí)現(xiàn)保值增值的重要手段。物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命就是指物業(yè)從建設(shè)完成開(kāi)始一直到物業(yè)因?yàn)樽匀灰蛩鼗蛭锢硪蛩匾呀?jīng)不能繼續(xù)使用。由于房屋或建筑長(zhǎng)期暴露在自然環(huán)境中，受到自然、化學(xué)等因素的影響，會(huì)縮短其使用時(shí)間，因此如果能對(duì)房屋及建筑進(jìn)行有效的管理及保養(yǎng)，就會(huì)大大延長(zhǎng)建筑的使用時(shí)間。物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命得以延長(zhǎng)就等于延長(zhǎng)了物業(yè)的收益權(quán)及使用權(quán)。舉例來(lái)說(shuō)，假如一處商品性的建筑價(jià)值十萬(wàn)，而這處建筑的使用壽命為十年，每年按百分之十的折舊率提取折扣，那么這處建筑十年就可以收回這所建筑的全部投資，如果保障這處建筑十年之后依然可以繼續(xù)使用，那么這十年之后的一切經(jīng)濟(jì)行為都屬于投資收益，建筑的使用壽命越長(zhǎng)收益越多。所以物業(yè)管理通過(guò)對(duì)建筑進(jìn)行有效的管理及保養(yǎng)，可以大大提高建筑的使用期限，因此這就有效的實(shí)現(xiàn)了保值與增值。

物業(yè)管理的社會(huì)效益

物業(yè)管理可以拓寬勞動(dòng)就業(yè)領(lǐng)域，吸納較多的城鄉(xiāng)剩余勞動(dòng)力。物業(yè)管理所覆蓋的范圍非常廣泛，因此物業(yè)的管理以及建筑的維修、保養(yǎng)都需使用勞動(dòng)力，并且與物業(yè)管理相聯(lián)系的一些社區(qū)的建設(shè)也需要大量的勞動(dòng)力，因此這就在很大程度上帶動(dòng)了就業(yè)問(wèn)題的發(fā)展?，F(xiàn)階段由于一些發(fā)達(dá)城市的物業(yè)管理工作發(fā)展情況較好，因此這些城市以物業(yè)管理為主體，形成了許多其他種類的服務(wù)行業(yè)，例如：室內(nèi)裝潢、戶外清理、設(shè)備維修等。這些服務(wù)包含內(nèi)容十分廣泛，并且服務(wù)對(duì)象眾多，經(jīng)濟(jì)效益較高，所以這就吸收了大量的吸收了農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力?？梢?jiàn)，物業(yè)管理的發(fā)展可以使便民利民服務(wù)增多，并且可以提供大量的工作崗位，促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展。

物業(yè)管理對(duì)解決“老齡化”問(wèn)題的重要作用。 我國(guó)的一個(gè)主要問(wèn)題就是人口老齡化問(wèn)題，當(dāng)然人口老齡化也是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口的死亡率大幅度降低并且人的壽命得以延長(zhǎng)，目前我國(guó)的老年人口比重逐漸提高。可以說(shuō)居民區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大多是老年人的活動(dòng)場(chǎng)所，老年人是居民活動(dòng)區(qū)域的主體，因此為了保障老年人的身體健康以及日?；顒?dòng)，許多物業(yè)企業(yè)開(kāi)始建設(shè)大量人性化設(shè)施，來(lái)為老年人提供便利，例如一些物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)休息場(chǎng)所及活動(dòng)區(qū)域，以及為老年人提高預(yù)約服務(wù)、送貨上門(mén)服務(wù)、代繳各種費(fèi)用等，這樣可以使老年人在小區(qū)內(nèi)安詳、快樂(lè)地度過(guò)晚年。

物業(yè)管理通過(guò)營(yíng)造特有的居住文化，可推動(dòng)人類文明，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。 隨著人們生活生平的提高，人們?cè)絹?lái)越重視自己的居住環(huán)境，因此在人們居住環(huán)境中的文化建設(shè)中，人們的居住觀念與居住行為是多種多樣的。可以說(shuō)任何一種文化的建設(shè)，都需要一個(gè)被人們所接納的階段，這個(gè)階段可能需要較長(zhǎng)的一段時(shí)間。但是物業(yè)管理可以打破這種傳統(tǒng)的觀念，物業(yè)管理通過(guò)居住區(qū)內(nèi)已經(jīng)認(rèn)定的文化進(jìn)行總結(jié)，并且形成規(guī)范的管理制度，這樣就能夠使得居住區(qū)內(nèi)的文化習(xí)俗被認(rèn)定下來(lái)。這樣通過(guò)規(guī)范的制度與形式能夠?qū)I(yè)主形成一定的制約，這樣就能夠促進(jìn)業(yè)主自我控制、自我約束力的發(fā)展。物業(yè)管理在開(kāi)展文化宣傳時(shí)，更注重得是提高業(yè)主的社會(huì)道德、社會(huì)風(fēng)范以及環(huán)保意識(shí)等等。物業(yè)管理在社區(qū)內(nèi)組織的活動(dòng)可以增進(jìn)住戶之間的關(guān)系，促進(jìn)睦鄰和睦與相互尊重，所以物業(yè)管理可以有效地促進(jìn)社區(qū)的發(fā)展，減少摩擦與矛盾的發(fā)生。所以，物業(yè)管理對(duì)推動(dòng)社區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)社區(qū)的進(jìn)步與文明具有重要意義。

綜合上文內(nèi)容，物業(yè)管理對(duì)于社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步具有重要的促進(jìn)作用，因此發(fā)展物業(yè)管理可以有效地提高經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，并且物業(yè)管理的發(fā)展對(duì)于社區(qū)的發(fā)展具有重要意義，同時(shí)物業(yè)管理還在一定程度上推動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（作者單位：山東招金集團(tuán)有限公司）