加強房屋設備維修管理防止房屋設備下沉裂縫

王鵬飛

摘 要：房屋是人類遮風避雨的場所，沒有了房屋，我們將無處生存。隨著社會的不斷進步，我們對房屋質量的要求越來越高，建筑公司也非常注意房屋的建造質量。除了建造施工的時候，入住后定期的維修也是非常重要的，我們要加強房屋設備的維修管理，防止房屋設備下沉裂縫。

關鍵詞：房屋 技術管理 房建設備 裂縫

引言

隨著社會的不斷進步，和人民的物質生活水平的不斷提高，我國公民對于居住質量的要求越來越高，近年來，我國各大城市的一幢幢高樓大廈平地而起，給城市帶來美感的同時，也解決了我國公民的居住問題。對于房屋來說，質量無疑是第一位的，一方面從建設施工的角度，材料、施工技術、資金等等都要做好萬全的準備；另一方面，在房屋入住后，也要定期的進行維修，加強管理，防止出現房屋設備下沉裂縫等重大問題。

1、房屋設備下沉裂縫現象十分嚴重

近年來，我國公民對住房的要求越來越高，舒適程度的好壞成為頭等大事，而要有良好的舒適程度，就要保證房屋的建造質量。隨著社會的不斷進步，我國人民的生活環境和住宿環境越來越好了，城市建設的越來越美了，但是仍舊存在一定的問題，由于施工質量的原因和居民入住后沒有定期的對房屋進行檢修，使得很多房子由于各種原因導致了房屋設備的下沉，從而產生了裂縫，極大的影響了人民的正常生活。例如，某社區衛生所由于暖氣管跑水，造成了地暖溝的積水達到了五厘米，使房屋下沉并產生了裂縫，此外，很多承重墻也發生了嚴重了下沉裂縫現象，影響了房屋的正常使用。也使房屋損壞的比較嚴重，極大的縮短了房屋的使用壽命。同時，在市民入住或使用后，要按時的對房屋進行維修和管理，及時發現問題并采取相應的措施進行處理，預防可能發生的問題，為房屋的安全居住保駕護航。

2、加強技術管理

房屋的建設有一個口訣，就是“一版”、“三圖”、“四表”、“五記錄”、“一袋三卡”，所謂的“一版”就是房屋建筑物的技術狀態顯示板，能夠準確的顯示房屋建筑物臺賬面積和技術等級，使檢查結構能夠很清楚的看出其技術層面上的相關信息?！叭龍D”就是管內房屋建筑物的設計平面圖，管內采暖設備平面圖和巡回的檢修圖，這三個圖的重要性是不言而喻的，將整個房屋的上下水管線和暖氣的一些位置的相關信息清楚的表示出來，就能在施工的過程中及時的查擺問題，解決了很多的問題。“四表”指的是三級房屋建筑物處理計劃表、巡回檢修計劃表、房屋建筑物設備數量及技術狀態表、采暖設備表，這四個表涵蓋了整個房屋很多的信息，是技術管理的重要憑證?！拔逵涗洝敝傅氖墙洺５臋z修記錄，房屋建筑物的檢修驗收記錄，請修記錄，房屋建筑物病害記錄，以及房屋建筑物重點觀測記錄，這五種記錄是保證房屋正常使用的關鍵，我們在入住房屋后，要及時的進行檢修，并做好這些記錄，這樣能夠盡早的發現問題，及時的解決問題，同時，對于一些隱患要做及時的處理，并做好預防，這樣，能夠及時的避免更大問題的產生。例如，房屋設備的下沉不是突然發生的，在這之前，房屋肯定發生了一定的問題，但是，如果進行了及時的檢查和修理，能夠很好的避免這個問題的發生，即使在問題發生的初期，我們經過一些處理，也可以將房屋設備的下沉和裂縫問題解決在萌芽當中，保證房屋的良好使用?！耙淮ā笔欠课菰O備技術卡、房屋設備技術等級評定卡、房屋建筑物病害記錄和水衛設備技術卡，這些等級卡都是對房屋情況的一個評定，也是一個保障性的信息，是對房屋質量的體現，同時，也能有效的避免房屋設備下沉裂縫等問題的產生。

3、制定房屋維修管理的標準

房屋的維修工作的是非常重要的，房屋屬于消耗品，質量是非常重要的。近年來，我國的社會發展非常迅速，城市化也在不斷的推進，一幢幢高樓平地而起，給城市帶來了很多的美感，但是，由于建設施工公司非常的多，房屋建設的質量良莠不齊，更是產生了很多的爛尾樓，給整個城市的建筑行業帶來了很大的影響，特別是最近一段時間，房屋設備的下沉狀況是有發生，給居民的生活帶來了很多的不便，所以，房屋的質量問題成為了我國建筑行業的重點問題。此外，除了房屋的建筑施工質量之外，在入住后，房屋的維修也是很重要的，我們首先要制定翔實的房屋維修標準，根據不同類型的房屋的具體情況，確定不同的標準和情況，應對可能產生的問題。針對房屋的設備下沉裂縫問題，是非常棘手的，首先房屋的下沉原因就有很多，有的是土質的原因，有的是暖氣跑水等因素，而當這些問題嚴重之后，就造成了裂縫，這些裂縫極大的影響了人們的日常生活，我們對于房屋的設備的下沉裂縫，一定要進行及時的處理，制定明確的維修標準，讓技術工人按照標準來進行維修，保證房屋的正常使用。

4、根據房屋維修管理標準進行實施

在制定了明確的房屋維修標準之后，我們要嚴格的按照這個標準來執行，嚴格意義上來說，房屋的設備下沉是一個非常嚴重的問題，處理起來是比較棘手的，所以，在維修的過程中主要分為幾個類型，包括檢查維修、整修和大修，要根據具體的情況進行維修。下面，我們就對三個方面進行分析和闡述。

4.1 檢查維修

檢查維修主要是對房屋的常規性檢修和檢查，主要是起到一個預防的作用。房屋設備的下沉裂縫是一個問題積累的過程，并不是一朝一夕就發生的，所以，做好日常的檢查維修工作是非常有必要的，能夠及時的發現可能會造成房屋設備下沉和裂縫的問題，這樣，就能提早的解決問題產生的萌芽。從上文的分析我們可以看出，日常的檢查維修時非常的重要的，除了能夠找出造成房屋設備下沉和裂縫的問題外，還能定期的對房屋的整體質量和使用情況進行一個全面的檢查，并做好相關的記錄，這樣，能對房屋的日常使用和檢查情況進行一個長久的資料保存，方便房屋設備的維修管理。

4.2 整修

整修是有計劃按周期對房建設備已發生的破損和損害進行處理。相比較于檢查維修來說，整修是在房屋已經形成損壞的情況下造成的，但相對于大修來說，整修還是在問題發生情況較輕的時候進行的維修工作。在整修的過程中，主要是以解決問題為主，在問題不大的情況下，及時找出房屋設備下沉和裂縫的原因，及時的記性修補，如果一次的修補不能完全的解決，我們可以定期的進行維修，直到問題解決為止。技術工人要提前準備好維修需要的材料等，同時，維修公司要做好充足的準備工作，協調好人力、物力和財力，保證維修的順利進行。房屋的主體墻等設備的下沉速度并不快，所以，在整修過程中，我們要對具體的原因進行摸排，然后，采取合理的措施和方法進行檢修，處理裂縫，達到我們的目的。

4.3 大修

檢查維修和整修主要是解決沒有嚴重要一定程度的問題，而大修的問題就比較棘手了，像上文的例子中提到的主體墻下沉的問題和木地板斷裂的問題，就需要我們對房屋進行大修了，大修一般對問題解決的比較徹底，能夠有效的保證房屋的使用壽命，是在整修和一般維修實在處理不了的情況下使用的，一般來說，房屋的大修次數不多，且每次大修的設備數量不應超過3%，像我們今天所解決的房屋設備下沉裂縫的問題，一般不容易發生，但是一點問題嚴重了對房屋的影響又比較大，所以，大修的進行就成為了必然。房屋設備下沉裂縫的問題解決一般需要二次裝修，我們要請工人用夯機把地基夯實，然后，方式鋼筋再在地上打上水泥，就能較好的解決這項問題。

結語

房屋設備的下沉裂縫一直是我國房屋建設中比較棘手的問題，我們要采取有效的措施，加強房屋設備的維修管理，防止房屋設備的下沉裂縫，為增強居民的生活舒適度做貢獻。

參考文獻

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