建材技術和產品進入到建工領域應用的十個支撐條件探討

王新捷（中國建筑材料科學研究總院，北京 100024）

建材技術和產品進入到建工領域應用的十個支撐條件探討

王新捷（中國建筑材料科學研究總院，北京 100024）

本文從建材技術和產品進入到建工領域涉及的政策、技術、生產、標準、檢測、設計、應用、運營、團隊、金融等十個支撐條件的現狀和資源集成與利用等方面進行了論述。

建材；技術服務；網絡平臺；運行模式

1 建材技術和產品進入到建工領域的十個支撐條件

建材技術和產品進入到建工領域要涉及的主要支撐條件有下述十個要素，通過了解分析并集成和利用好建材和建筑領域相關渠道和資源，可使自身擁有很好的市場運行資源集成和利用系統及能力，為經營和發展提供更加有效的支撐。

2 政 策

住建部2013年《綠色建筑行動方案》中與墻體材料有關的產品——加快發展防火隔熱性能好的建筑保溫體系和材料、燒結空心制品、加氣混凝土制品、多功能復合一體化墻體材料、一體化屋面、高性能混凝土、預拌混凝土、預拌砂漿、工業化生產預制裝配式混凝土及鋼結構建筑體系、住宅全裝修、建筑廢棄物資源化利用及裝備研發。2016年國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見：鼓勵裝飾與保溫隔熱材料一體化應用，推進建筑全裝修，實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構等協同施工。國家要求力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

工信部和住建部《促進綠色建材生產和應用行動方案》、2015年10月22日剛頒布《綠色建材評價標識管理辦法和實施細則》和《綠色建材評價技術導則（試行）》，其中涉及將要開展的綠色建材評價有7類：砌體材料、保溫材料、預拌混凝土、建筑節能玻璃、陶瓷磚、衛生陶瓷、預拌砂漿。

山東省要求到2017年，17市新建高層住宅實行全裝修;到2018年，新建的高層、小高層住宅全部淘汰毛坯房實行精裝修。上海從2017年起，凡出讓的本市新建商品房建設用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環線以內的城區應達到100%，其他地區達到50%，至2020年保障性住房中，公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。浙江2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。河南2016年7月起鄭州航空港區、鄭東新區新建商品住宅今年起告別毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本實現無毛坯房

財政部與住房和城鄉建設部聯合頒發的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》（財建[2012]167號）指出：對高星級綠色建筑給予財政獎勵。對經過上述審核、備案及公示程序，且滿足相關標準要求的二星級及以上的綠色建筑給予獎勵。2012年獎勵標準為：二星級綠色建筑45元/平方米，三星級綠色建筑80元/平方米。

國內首部《綠色建筑選用產品技術指南》已完成。集生命周期評價、碳足跡分析、生態設計和環境認證于一體，涉及8個系統，300余類1000余種產品，行業及國標2500余項，規范100余項，性能指標900余項。

我們通過了解和解讀工信部的建材政策、住建部的建筑應用政策、科技部的國家重大項目研發指導、財政部對新型建材應用的支持、發改委對企業技改和新上項目的支持等政策，就可以在單位發展規劃制定、產品研發、技改升級、市場拓展等方面利用好相關政策，使建材企業有良性發展。

3 技 術

國家十二五期間已完成如“村鎮建設用多功能墻體材料的研發與應用”、“高效難燃保溫材料及配套墻體保溫系統的研究”、“建筑室內健康型建材技術及產品研發”、“十二五”科技支撐計劃項目“建筑行業設計服務共性技術集成系統研發與應用——建筑材料行業科技集成服務平臺”等不少項目，可以在企業轉化實施，還有不少綠色建材技術產品示范基地可與企業合作；國家火炬計劃項目“綠色建材產業集群服務模式研究與應用”有集成房屋等集群示范基地建設等項目。

科技部十三五涉及建材及建筑研究的指南中明確了進行“研究新型外墻裝飾保溫隔熱材料及系統應用技術，研究環保型裝飾裝修一體化輕質建材的開發與應用技術，建筑節能與裝飾裝修材料功能一體化關鍵技術研究與示范，研究主體結構與圍護結構...裝飾裝修一體化集成設計技術，研發建筑、結構...裝飾及部品一體化集成生產、安裝技術，研究從設計、部品及構配件生產、裝配施工、裝飾裝修、質量驗收全產業鏈的關鍵技術”等研究。今后數年間將有不少重大項目和科研院所及企業研究的新技術將完成和實施。

建材的新技術應該爭取通過住建部的相關評估來列入住建部相關重點推廣計劃中在建工領域更好地使用。目前很多建材技術和產品都比較單一和獨立，沒有能更好地適應住建部和國家對建筑部品和集成化及裝配式應用的要求，行業內應該加強資源集成和技術溝通與行業服務，以便更好地適應建工領域對多技術和集成產品應用的需求。隨著現代服務業的發展，建材行業應加強行業的集成服務平臺建設和服務能力的提升，中國建筑材料科學研究總院十二五期間研發的“建筑材料行業科技集成服務平臺”將為行業提供優質的相關服務。

建材行業的專利等知識產權的規劃制定、申報、管理、實施、交易、訴訟等相對于其他行業比較弱，應該在上述幾方面多進行行業交流和強化管理及實施。

4 生 產

產品的系列化及部品化、生產管理、質保系統的建立和有效運行、培訓服務、產品的綠色標識認定、企業的生產規模化發展宣傳、行業資源的集成利用都是生產需求的服務。建材產品的生產在保證優質的基礎上，還要注重建筑部品化和集成裝配化，要努力適合建工安裝施工應用的需求，以往很多建材產品進入到建筑工程中時的耐候性、安全性、裝配便捷性、施工性能等會在工程應用中存在不少問題，建議企業在產品研發、定型、生產、銷售過程中多與建筑標準、建筑設計、建筑安裝單位溝通交流，從應用角度完善自身產品的定型生產。

5 標 準

建材產品在生產和應用中涉及產品標準、檢驗方法、設計規程、建筑圖集、施工工法等標準。標準的編制還有不同的狀態需要建材領域關注：申報起草或修改的標準、編制過程中的標準、即將頒布實施的標準。當建材行業了解了標準的類別和編制狀態，就可以在技術研發、生產、市場拓展中以相關標準和編制狀態來確定企業的相關工作開展。建材行業還要做好各種標準的搜集、整理、解讀工作，使建材技術和產品能更有效地進入到建工領域得到很好的應用。

目前，國家對標準的編制管理下放到一些行業協會，企業可以與相關協會溝通參與有關標準的編制，提升企業的行業技術話語權和品牌知名度。

國內首部《綠色建筑選用產品技術指南》已經完成。指南集生命周期評價、碳足跡分析、生態設計和環境認證于一體，涉及8個系統，300余類1000余種產品，行業及國家標準2500余項，相關規范100余項，規范產品性能指標900余項。工信部、住建部正在制定綠色建材相關標識評價標準，并已開始試評價。

6 檢 測

建材行業有中國建材檢驗認證集團有限公司，建工領域有國家建筑工程質量監督檢驗中心、國家化學建筑材料測試中心，民營企業有國內首家檢測上市機構華測檢測技術股份有限公司。從市場拓展和易于設計師、代理經銷商、地產商接受的角度考慮，建材產品的檢測可考慮我們以前關注不多的建工領域檢測機構，以便產品能更好地提高設計師和地產商的建材選用關注度。在檢測認證中要綜合考慮市場客戶認同度、檢測周期、收費優惠、服務能力等因素進行優選檢測。

7 設 計

很多設計師是個性化強、拓展意識不強、安全意識濃重、對新技術和新材料不太了解、相對封閉的個體。建材行業如何做好新技術和新產品的推介，如何了解設計師使用的設計手段是產品更好地進入設計選用的基礎。目前，建筑設計中新興和逐步應用較多的BIM技術發展較快，建材行業也應該了解和適應BIM設計對建材制品的要求，更好地適應設計對建材產品的各種要求。

國家“十二五”科技支撐計劃項目“建筑行業設計服務共性技術集成平臺研發與應用——建筑材料行業技術集成服務平臺”是國內目前唯一的國家重大建筑設計項目中加入了系統建材技術和產品與建筑設計融合的項目，項目將設立20個專業產品示范基地，吸引了設計單位和設計師的關注并建立了良好的溝通協作關系。建材領域應加強與設計院所和設計師的溝通，為建材行業提供相關溝通協作服務，建筑材料行業生產力促進中心就構建了相關服務平臺，為建材行業提供服務。

8 房地產工程應用

技術和產品的適用性和性價比、企業的品牌營造、營銷和服務模式、投招標的技術排他性、與設計師的技術性選用的密切溝通、國家重大項目參與和產業示范基地的確立、為地產銷售提供的綠色宜居選材的宣傳策劃、住建部及建材行業相關有效資源的合作利用、通過邀請地產采購總監和工程總包或分包商講解建材產品的選購執行等都是建材產品進入到建工應用應該加強的工作。很多地產商目前都有自己的集采系統，他們除了對產品要求優質、適用、性價比好之外，還特別看重企業的綜合管理、生產的規范化、質保系統的建設等條件，很多建材企業在這方面要加強自我體系的建設和相關提升。以品牌支持、技術研發、設計指導、產品定位、行業資源集成利用、商務有效運行為特色去拓展市場應用。

做為國內綜合建材行業的服務機構，建筑材料行業生產力促進中心構建了很多服務平臺為行業提供服務，如運營“建筑材料行業科技集成服務平臺”、參與創建全國工商聯房地產商會全裝修分會、中國房地產工程采購聯盟、中國精裝產業聯盟、籌建中國綠色建材產業發展聯盟集成裝配式房屋專委會等，為建材行業與建工領域溝通、協作、市場拓展進行服務，獲得建材和建工領域的認同，并已取得較好成效。

9 市場商務運行模式

建材產品進入到建工領域可進行直銷、項目承包、代理、互聯網+、貼牌等形式。很多建材公司和產品的市場商務銷售模式雷同，競爭激烈，不良競價、售后服務跟不上、銷售支持渠道少。目前，國內有建材家裝行業最大的商務運行體系咨詢公司與建筑材料行業生產力促進中心協作，為建材企業提供市場拓展咨詢、運行體系構建、代理商尋找簽約、市場拓展支持服務工作，并逐步向家裝領域之外的建材市場拓展，逐步開拓了建材產品進入到建工領域市場的市場拓展精準定位服務。

10 團隊構建

單位自建團隊、協作團隊、外包團隊、外圍顧問體系團隊等。同上所述，建筑材料行業生產力促進中心與建材家裝行業最大的商務運行體系咨詢公司協作，為建材企業提供團隊構建、經營培訓、商務運行體系服務、市場拓展支持等專項服務工作，通過體系構建、細致培訓、實操引領、項目支持運行來幫助構建團隊。

11 金融服務

建材行業每年都有金融創投大會，通過中國建材工業聯合會每年的項目篩選，向金融機構推薦，并有選擇性地進行建材行業基金投入。國內還有不少金融和風投機構關注綠色建材和集成房屋用建材等新技術和新產品。建材企業的投、融資過程是一個資產有機組合、分配的長線操作鏈條，實物、資金、無形資產等各種資本要素相互作用。企業要期望得到融資，要注重品牌構建、新技術新產品的行業領先性、產能的合理性、知識產權等行業的獨占及引領性、管理的系統和執行的規范性、決策和團隊人員的運行有效性、市場拓展的占有率和良好的前瞻性、發展的有效和持續性等因素，以自身很好的吸引力來獲得必要的金融投入和服務。

12 總 結

本文建議論述了建材技術和產品進入建工領域的十個必要的支撐條件，為建材企業進行企業發展提供了可借鑒的參考，也從多方面的需求提出了建材行業現代服務業發展和運行服務的必要性。通過服務平臺的構建、行業資源的集成、企業需求的搜集與整合、拓展和服務渠道的利用、服務模式的推廣和運行等工作的開展，必將為建材技術和產品更好、更有效地進入到建工領域應用提供很好的促進服務。

Discussion on the ten supporting conditions of building materials technology and products entering the construction industry

Discussion on the ten supporting conditions of building materials technology and products entering the construction industry

Building materials；technical service；network platform；operation mode

B

1003-8965(2017)01-0143-03

十二五課題編號∶2014BAH25F05，課題名稱：建筑材料行業科技集成服務平臺