淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施

呂晨驥

東區開發有限公司（361000）

淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施

呂晨驥

東區開發有限公司（361000）

高層住宅地下室是高層住宅的重要組成部分。現階段，我國高層住宅地下室經常發生滲漏問題，嚴重影響了居民的正常生活。基于此，通過分析具體工程案例，對工程中的地下室滲漏原因進行詳細分析，從而提出防止滲漏的措施，以期為高層住宅地下室建設提供參考依據。

高層住宅；地下室滲漏；成因分析；處理措施

0 引言

高層住宅地下建筑設計是建筑工程中最重要的環節，地下建筑設計是對地下建筑工程進行合理設計，可以進一步提高城市地下容積率、地下建筑開發率以及城市空間利用率[1]。但是我國高層住宅地下室仍存在嚴重的滲漏問題，本文通過對高層住宅地下室滲漏原因進行分析，從而提出防治措施。

1 工程概況

福建省廈門市的某工程，總用地面積11萬m2左右，總建筑面積22萬m2左右，其中地下室建筑面積8萬m2左右。此項工程的地下室底板標高相對于羅零高程為3.40 m，地下室水位標高相對于羅零高程為4.40～7.20 m。此房屋建筑工程的地下室內設有防水房，同時地下室使用的材料包括結構混凝土、水泥基滲透結晶型防水涂料等。

本工程竣工投入使用不久，地下室底板以及擋土墻墻根就開始出現滲漏，不僅影響了地下室的美觀，還增加了高層住宅的危險指數。相關工作人員在地下室的設計中使用C30混凝土對地下室結構防水涂膜層進行澆筑，從而對滲漏進行了阻止。

2 高層住宅地下室滲漏位置的分布情況

高層建筑地下室滲漏位置多集中在地下室底板最薄處，從平層分隔縫部位溢出。相關工作人員需要對后澆帶、擋土墻以及不同標高基礎反梁進行仔細觀察，并總結相關滲漏原因。該項目中的主要滲漏原因是地下空間建筑維護結構有限，通常不會通過側窗獲取室外陽光，采光效果不及地面采光的五分之一，自然光線嚴重不充足，從而對地下建筑室的環境造成嚴重影響。與此同時，地下室內的空氣溫度隨晝夜變化波動小，與地面相比明顯落后，而地面溫度的變化又會引起地表層產生熱波，從而導致地下室內壁面出現凝結水，造成嚴重的滲漏問題。地下室滲漏面積大，滲漏形式大多數都是濕漬，從而對地下室的美觀造成嚴重影響。該項房屋建筑中滲漏最嚴重的部分就是地下室2層的墻體板，去除細石混凝土找尋平層，滲漏形式大多數都是滲水和線漏，不僅影響地下室的美觀，還影響著整個房屋構件的安全性。

3 高層住宅地下室滲漏情況分析

3.1 高層住宅地下室混凝土自防水施工缺陷

高層住宅地下室混凝土自防水施工存在嚴重缺陷，具體表現在以下幾個方面：首先，地下室底板后澆帶處存在止水鋼板位置的混凝土表面未鑿毛、鋼板搭接不足等情況。地下室底板后澆帶混凝土在施工過程中，存在嚴重骨料配比不合格、澆搗不密實等情況，從而導致混凝土結構產生裂縫。其次，混凝土地板施工后，如果二次澆筑混凝土的間隔時間超過初凝時間,就會導致混凝土休閑冷縫。用于固定的定位筋、鐵絲貫通基礎梁時沒有采用止水措施。再次，擋土墻底部的混凝土澆筑后，相應澆筑工具沒有及時清理，留在混凝土墻中。最后，高層住宅地下室基礎預埋件、穿墻套管等部位的混凝土存在澆筑不密實、跑漿等現象。

3.2 高層住宅地下室防水構造缺陷

高層住宅地下室防水構造大多情況下都是使用背水涂膜防水，然后通過澆筑混凝土進行抹面收光。此種方法沒有在施工過程中設置疏水層，會導致地下室平面發生滲漏、返潮的情況。

4 地下室結構滲漏與疏水找平層處理措施

4.1 地下室夾渣、孔洞等處理

對地下室夾渣、孔洞等處理需要使用堵漏法、下管法以及嵌縫法。

首先，當遇到孔洞較小的情況時，相關人員可以采用快硬堵漏靈對滲漏點進行堵塞。滲漏點漏水情況檢查完畢后，工作人員可以在漏水點上設置幾個洞，并將洞壁與基面設置成垂直，再將設置的洞進行清理，然后應用快硬堵漏靈進行堵塞。堵漏靈需與孔洞具有相似形狀，等到堵漏靈開始凝固，可將其置于孔洞中，從而保證孔洞與周圍建筑結構之間具有高密實性。堵漏工作完成后，相關人員可以進行漏水試驗，檢查其是否還存在漏水現象，從而進一步保證滲漏部位得到最好的滲透處理。

其次，如果滲漏部分的洞口比較大，相關人員就需要采用下管法進行處理，采用下管法處理漏洞主要分為以下幾個步驟：第一步，相關人員需要對漏水表面進行處理。將黏結不牢固的部分清理干凈，同時依據滲水量的不同確定剔鑿深度，并在剔鑿洞口鋪蓋一層鐵皮，從而保證剔鑿洞口與原洞口具有相同大的洞口。第二步，為了保證開口處的緊密性，需要對開口處的周圍材料進行處理，等到開口凝固時，在將其碾壓結實，從而保證材料與梁板之間具有高度緊密性。第三步，對漏洞進行檢驗。如果漏洞的滲水得到解決，就可以將膠管拔出，將洞口堵塞，并對其進行抗壓密封劑抹壓,保證其與梁板平齊，從而進一步減少高層住宅地下室滲漏情況發生。

最后，對滲漏部分成功止水后，相關人員需要將溝槽進行嵌填，從而構成相應防水層，避免其出現漏水現象。若地下結構中經常出現漏水現象，相關人員可以對滲漏部分進行注漿處理，從而防止滲水現象發生。

4.2 預埋件、穿墻管道的處理

首先，當預埋件周圍出現滲透時，相關人員需要對預埋件周圍進行溝槽剔除，并對出現銹蝕現象的預埋件進行處理，然后在孔縫處進行防滲防潮處理。

其次，當穿墻管道出現滲漏時，相關工作人員可以在管道周圍進行環形溝槽剔鑿，剔鑿完畢后需要對剔鑿部分進行清理，并對剔鑿部分的漏洞進行相應處理，漏洞處理完畢后，相關人員需要對漏洞進行詳細檢查，保證其不再漏水，再使用水泥砂漿進行抹壓，從而保證滲漏處理部位與墻面的平齊。相關工作人員還可以對嵌縫進行處理，在嵌縫外圍涂刷密封材料，進而保證穿墻管道的防滲漏性。

最后,如果在穿墻管道的墻內部分出現滲漏，相關人員可以對剔鑿范圍進行擴大，在剔鑿內部埋設預制半圓套管，并對穿墻管道與套管之間的孔洞進行注漿，從而保證其密實性。

4.3 地下室底板疏水找平層處理

為了防止地下室結構底板出現滲漏現象，相關工作人員需要按照地下室底板中部、四周底板與外墻交接處做疏水層排水溝（如圖1所示），從而引入集水井。在輸水排水溝的兩側需要砌筑一定厚度的磚，在磚中部每間隔50 cm就設置一個過水口。當排水溝施工完成之后，相關人員需要在排水溝兩側設置塑料排水板，塑料排水板之間通過卡槽卡住，然后進行混凝土澆筑，從而達到防水效果。疏水排水溝的核心筒房間與車庫地面的排水板需要平緩過渡,在房間混凝土反坎位置需要預留出過水管道，從而保證可以順利進行排水，避免地下室發生滲漏現象。

圖1 輸水排水溝示意圖

5 結語

地下室設計在建筑工程中發揮著重要的作用,不但可以有效保證高層住宅的整體質量，還可以保證地下建筑工程順利進行。因此，在高層住宅地下室設計時，需要結合地下室特點制訂相應施工方案，從而避免高層住宅地下室建筑發生滲透。

[1]沈建忠.高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J].城市建設理論研究,2016(12)：311.