利用信息技術，提升房產測繪管理水平研究

孟昭煥

摘 要：隨著我國房地產業的快速發展，房地產管理業務量也同步迅速增加，產品交易額巨大，產權變更日益頻繁，各方對測繪產品質量的要求也日益提高。傳統的測繪管理已經不能適應測繪市場的發展，面對此種情況，本文論述了以信息化和網絡技術，特別是以GIS為基礎的技術是如何實現房地產測繪管理效率和質量的提高。

關鍵字：房地產測繪；GIS技術；房地產信息

1 引言

房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用情況的專業測繪，從而為房地產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費及城鎮規范建設等提供數據和資料。

地理信息系統GIS，是以地理空間數據庫為基礎，在計算機軟硬件的支持下，對空間相關數據進行采集、管理、操作、模擬和顯示，并采用地理模型分析方法，適時提供多種空間和動態的地理信息，為地理決策服務而建立起來的計算機技術系統，是集計算機圖形學、幾何學、信息學、地理學等多門學科于一體的綜合性高新技術，其最大的特點就是同時具備空間數據的處理功能和屬性數據的處理功能[1]。

2 房地產測繪管理的發展和不足

上世紀90年代左右，隨著國內房地產市場的興起，部分城市開始試點房地產產權登記和管理信息化建設以代替傳統的手工操作模式，這一轉變對房地產測繪管理具有質的意義，從此開啟了我國房地產測繪管理信息化時代，鑒于當時的技術條件，數據的獲得采用手薄的方式進行記錄，并在計算機上批量處理各種測量數據，采用的數據庫如：Dbase，FoxBASE等，所建系統共享范圍小，主要目的是實現單據輸出和統計報表等。

到90年代中后期，隨著數據庫技術和網絡技術的飛快發展，出現了大型數據庫和以交換機、路由器大規模商用的市場條件，給房地產測繪管理提升帶來技術上的可能性，這一階段主要解決了部門內部信息共享和管理效率的提升，但仍采取人手工錄入數據，CAD技術的發展逐步改變了手工錄入的狀況，形成了向CAD輔助制圖方式的轉變。但對圖形數據這類數據的傳輸，共享，管理仍不能很好的完成。

目前，房地產信息管理普遍還停留在CAD系統嫁接在MIS系統上的階段，大都存在以下問題：

1、系統大多是Client/Server兩層構架為基礎。隨著用戶量的增長，數據處理全部集中在服務器端，當多用戶同時向服務器索取數據時，數據服務器端壓力大，導致系統性能不斷下降，甚至發生服務器無響應，死機。此外，兩層架構的可擴展性和穩定性也較差。

2、測繪管理系統和房地產登記業務信息系統大多是兩個系統，信息相互孤立，信息的使用仍然需要人員參與才能進行，以圖形數據為核心的房屋管理沒有建立起來，GIS用途單一，應用范圍小，數據管理以屬性管理為主，無法實現以圖管房。

3、由于數據沒有完全實現共享，各業務子系統之間沒有數據互通，各部門在使用相同數據時，不得不重復輸入，造成資源浪費和效率低下，而且許多數據存在不一致的現象，這又造成數據可信度降低，糾錯往往付出更多代價。隨著各子系統越來越龐雜，其互聯的難度更是成倍增加。

4、數據標準沒有統一，數據類型定義不夠明確。數據庫設計不規范，各工程的接口處理復雜，可維護性差，沒有做到各種類型的數據整合和統一管理，各業務各自為戰，隨著業務量的不斷增加，維護數據庫的成本成倍增加，且還不一定解決出現的問題。

5、遠程數據共享能力差，無法實現多地遠程辦公。

3 GIS技術優勢和在房地產測繪管理系統中的作用

GIS系統的優勢在于能夠將房地產信息管理與房地產地形圖統一起來，兩者不需要再做融合工作，而本身就是一個系統。房地產測繪將房地產系統地理空間數據（分幅圖、分丘圖、分層分戶圖）和屬性數據（房屋結構、層次、坐落等） 形成的房地產信息引入到GIS系統，實現以圖管證，保證房地產信息的準確、辦證過程順利。引入GIS系統重要的一點是要實現房地產測繪與信息系統的一體化，這樣可以大大減少重復勞動和接口對接造成的效率低下，并且提高測繪數據的準確性和可信度。本質上將是借用技術手段提高房地產測繪管理水平。因此首先要從觀念上摒棄GIS只是一套技術工具的觀點。對于GIS的技術優勢是如何提升房地產測繪管理水平的，本文認為主要有以下幾點；

1、組件式GIS（Corgis）和萬維網GIS（WEBGIS），

組件式GIS主要特點是使通訊接口標準化，增強系統的可配置性、可擴展性和開放性。組件式GIS實現了房地產測繪系統與信息系統的一體化，其表現為以下幾個方面：實現房地產圖形信息和房地產屬性信息的一體化存儲，實現房地產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入，達到圖形信息和屬性信息一體化采集的目標 ，實現房地產測繪圖形顯示與制圖的標準化，實現房地產測繪數據采集與空間數據庫的一體化集成。系統開發周期短，費用低[2]。萬維網GIS將實現部門間數據的共享，使得相關數據能夠提供給外部使用者，能夠實現房地產測繪管理中測繪數據和房地產交易所記錄的數據相關聯，并且能夠實現房地產測繪中的圖形數據和相關屬性數據的互查，從而為房地產的產權管理等提供準確的測繪信息[3]。

2、空間數據庫技術的應用

GIS目前仍在使用關系數據庫管理空間數據，該數據庫歷經市場檢驗，成熟度高，可以實現空間數據與非空間數據一體化存儲；大數據管理和服務可以解決傳統房地產測繪管理過程中隨用戶量的增長，業務處理和數據處理能力不足的問題。

3、更高效的查詢定位服務

根據套名、戶主姓名、層型、功能區等進行單獨或組合查詢，查詢每一套房分攤面積的由來；可統計某一區域或某一段工作時間內辦理的建筑物總量、住宅總數、寫字樓總數、總建筑面積、總占地面積、總戶數等；當前建筑物分功能區、公用面積、分層、分戶的情況[4]

4 結束語

為適應我國房地產業快速發展的需要，應充分利用信息技術發展給測繪管理提升帶來的機遇，在房地產測繪管理工作中充分利用GIS系統，通過數據和圖形的數字化處理提升對房地產信息的管理效率，通過GIS系統實現房地產信息和資源的共享，加強國土資源部門對相關信息的管理效率，通過GIS系統的應用能夠建立起規范化和數字化的測繪管理信息系統，有效的提升測繪管理信息的應用效率在為測繪信息使用者提供更多參考依據的同時也能為社會公眾提供更全面的房地產信息服務，從而促進房地產經濟的持續發展。

參考文獻

[1]范冬玲，張文來GIS在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用[ J]. 2011， 10

[2]鄭智華基于GIS技術的房屋產權登記管理信息系統的研究和實踐[ J]. 2008， 11