土地影子價格在市政建筑工程中的確立與問題分析

王勇　李新蕾

摘要：建筑工程行業當中，土地資源占據的地位較為重要，與此同時土地資源也隸屬于稀缺資源包含的范圍之內。我國范圍之內的土地是統一的歸屬于國家所有，個人企業以及事業單位在實際運營的過程中僅僅享有使用權而已，因此市場鐘土地資源的價格是依據政府有關制定的價格而發生變化。但是在上文中提及到的這種情況政府定價模式之下的價格變化和土地資源的實際價值之間的適應性水平較為低下，為了能夠將市政建筑工程土地真實價格呈現在人們的眼前，提出了影子這樣一個專屬名詞。本文主要分析的是土地影子價格子啊市政建筑工程領域當中的確立和相關問題。

關鍵詞：土地；影子價格；市政建筑工程；確立；問題

【引言】：我國范圍之內土地資源較為匱乏，那么土地資源在市場中的供給情況自然也就會呈現出來一種固化和彈性缺失的現象，與此同時也意味著土地資源雖然是一種較為稀缺和重要的資源，但是仍然在我國人民日常生產生活領域中提供一定的服務。我國政府針對建筑事業用地施行了管制措施，市場當中供給的土地價格是隨著國家的宏觀調控而發生變化，有可能不是十分的準確，也難以將真實的價格呈現在人們的眼前。土地的影子價格是衡量土地資源真實價值的過程中需要使用到的一項極為重要的標準，在建筑工程造價經濟分析工作進行的過程中需要對土地資源影子價格形成較為明確的了解，并針對土地資源施行正確的價格評估措施，從而也就可以在經濟效益分析工作進行的過程中提供較為重要的數據，最終在政府有關部門施行相關管理工作的過程中提供了重要依據。

1、怎樣確定市政工程領域中土地影子價格

市政工程建設是由政府投資并交由廣大的人民群眾使用的基礎性設施建設。針對上文中提及到的市政工程特征，市政工程建設工作進行的過程中一般情況之下使用到的土地資源都是非生產用地，之所以會在工程項目建設工作進行的過程中使用到這些土地，就是為了形成一定的公益效果，而并不是為了開展商品生產工作抑或是為我國人民提供一些住處。那么市政工程領域中使用到的土地影子的價格應當依據非生產性用地的土地影子計算規則展開計算工作，其實也就是交易的雙方在對市場實際情況形成一定程度的了解的情況之下，資源的開展交易的價格，也就是我們經常提及到的公允價格。但是從某些層面上來說，有些時候市場價格當中也蘊含一定的認為操作因素的影響，因此在確定市政工程領域中的影子價格的情況之下，應當在公允價值的基礎之上施行一定的優化調整措施。這也就是我國范圍之內很多地區市政工程用地差異性強的原因所在，在我國范圍之內某些三線城市當中土地資源的價格有可能較為低下，但是在北上廣等領域當中，土地資源的價格就會顯得極為昂貴。

2、確定市政工程領域中土地影子價格的時候存在的問題

時間因素會對土地影子價格造成無法估量的影響。市政工程項目本身具有的公益性其實也就決定了，確定市政工程土地影子價格的過程中需要將市場上現行的土地資源價格作為依據。但是市場價格隸屬于市場行為包含的范圍之內，上文中提及到的這種市場行為的自發性比較強，所以在確立市政工程土地影子價格的過程中后受到各個層面相關因素的影響，甚至在某些嚴重的情況之下，有一些開發商會惡意存儲土地，從而也就會對市場中土地資源的供求情況造成一定程度的影響。現階段我國范圍之內各個地區的城市土地資源價格都呈現出來一種逐漸上升的態勢，土地資源價格大幅度上升的背景之下引發的問題是，我國各個城市市場中供給的土地資源價格大幅度提升，最終將市場價格作為依據的土地影子計算工作得到的結果也就比較高。土地資源在市政工程建設領域中占據的地位較為重要，因此土地價格在市政工程建設效益分析工作進行的過程中發揮出來的作用較為重要。那么在上文中提及到的這種情況之下自然也就會衍生出來一種問題，假如說市政工程方案經濟可行性分析和施工項目開工之間的時間間距比較大的話，經過這一段時間的土地市場價格變化，原本市政工程項目在經濟層面上可行，但是在時間推移以及土地資源市場價格不斷上漲的基礎上，市政工程項目在經濟性層面上來說也就是不可行的，在市政工程建設階段中應當予以土地影子價格充分的重視，并將其作為依據展開工程項目經濟效益比分析工作，從而也就可以在我國市政工程項目施工相關工作進行的過程中起到一定程度的促進性作用。

結語

總而言之，經濟效益分析工作在建筑工程項目可行性研究領域當中占據的地位較為重要，與從同時土地影子價格是經費效益分析工作進行的過程中需要使用到的一項重要因素。土地影子價格核算工作的精準程度會從直接的層面上對經費效益分析效益比造成一定程度的影響，與此同時在經費效益分析客觀性以及準確性等領域當中發揮出來了較為重要的作用，從而我們也就可以較為準確的得出投資效益比。

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