BIM技術(shù)讓商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)最大價值

伴隨云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實等先進技術(shù)在工程建設(shè)項目上愈發(fā)普遍的應(yīng)用，很多有遠見的建筑企業(yè)和業(yè)主已經(jīng)開始應(yīng)用BIM技術(shù)減少工程和施工造價成本。近年來，面對國內(nèi)與日俱增的工程建設(shè)信息化管理需求，推廣BIM應(yīng)用已成為建筑行業(yè)整體效率提升的重要保障。BIM技術(shù)作為促進我國建筑行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要技術(shù)手段，其應(yīng)用與推廣對建筑行業(yè)的科技進步與轉(zhuǎn)型升級將產(chǎn)生不可估量的影響，同時也將給建筑企業(yè)的發(fā)展帶來巨大動力，大大提高工程項目的集成化交付能力，進一步促進工程項目的效益和效率的顯著提升。

與此同時，在中國高速發(fā)展的當下，商業(yè)地產(chǎn)作為典型建筑項目也已經(jīng)發(fā)展了許多年，但是高速發(fā)展之下，所帶來的必然是粗放式的增長，對于項目的規(guī)劃、設(shè)計、建造以及運維都存在著一定科學性的缺乏。

當前，越來越多的建筑施工企業(yè)積極投入到了BIM技術(shù)應(yīng)用和推廣的大軍中，不但將BIM技術(shù)用在一些大型復(fù)雜的項目中，也在向中小型項目拓展，行業(yè)中涌現(xiàn)出了一大批BIM技術(shù)應(yīng)用的標桿項目。但在商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈周期中，BIM技術(shù)的應(yīng)用則能從更科學的角度使其健康有序的發(fā)展。在北美，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用BIM已經(jīng)得到了極好的回報，而在中國，BIM技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)當中的應(yīng)用正在逐步展開。

我國商業(yè)地產(chǎn)運營商普遍脫胎于住宅開發(fā)企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及運營管理等方面往往陷入住宅開發(fā)的固有思路模式，這也導致商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中，出現(xiàn)了不少問題。如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段盲目投資，造成商業(yè)設(shè)施及資源浪費，再到運營管理階段與開發(fā)的嚴重脫節(jié)等問題。為了更好的推動BIM技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)的落地應(yīng)用， 5月16日，由必維國際檢驗集團、北京達美盛軟件股份有限公司、上海建坤信息技術(shù)有限責任公司的聯(lián)合發(fā)起的《商業(yè)建筑業(yè)主BIM實踐指南》發(fā)布會暨專業(yè)論壇在北京舉辦，正式面向中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布《商業(yè)建筑業(yè)主BIM實踐指南》，共同推動建筑信息模型在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)中的落地使用。

作為代表建筑業(yè)主與管理者協(xié)會，BOMA中國一直致力于通過倡導、教育、研究、標準和信息來改善商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的人力、智力和物理資產(chǎn)。在獲得美國國家建筑科學院獨家漢化版權(quán)后，于2017年3月正式啟動《商業(yè)建筑業(yè)主BIM實踐指南》漢化工作，并在漢化過程中，得到必維國際檢驗集團、北京達美盛軟件股份有限公司、上海建坤信息技術(shù)有限責任公司的專業(yè)校對支持。據(jù)悉，《商業(yè)建筑業(yè)主BIM實踐指南》主要面向建筑物的業(yè)主，旨在向業(yè)主介紹如何制定和實施內(nèi)部政策流程，并在建筑的全生命周期滿足BIM要求，以指導項目團隊“正確實施BIM”。

BIM技術(shù)加強前期施工與后期運營的配合

北京達美盛軟件股份有限公司副總裁陳勁松表示，BIM應(yīng)用的增長，在一定程度上是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)果。業(yè)主充分利用BIM技術(shù)，能夠?qū)⒖臻g、數(shù)據(jù)和文件結(jié)合起來，使工程與后期運營形成關(guān)聯(lián)，避免前期施工與后期運營的脫節(jié)。

實際上，業(yè)主是應(yīng)用BIM的最大受益方之一。商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主區(qū)別于房地產(chǎn)開發(fā)商，對于住宅項目而言，開發(fā)商賣完房子后由物業(yè)管理公司委托管理住宅項目；但商業(yè)地產(chǎn)則不同，隨著持有型物業(yè)越來越多，開發(fā)商建完一個商業(yè)體后自己就是業(yè)主，并要對整個項目的后期運營和維護承擔重要責任。

相關(guān)資料顯示，在項目的生命周期中，用在設(shè)計、施工階段的成本占比較少，大部分成本是用在項目建好以的運營維護階段，可以說商業(yè)地產(chǎn)的后期維護成本是最大的成本。但實際情況是，商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的運維管理方法比較原始，建筑設(shè)備建檔完成后，管理人員需要通過人工采集、記錄維修信息，然后查詢相對應(yīng)的圖紙、維修手冊，管理過程繁瑣且效率較低，尤其在設(shè)備數(shù)量較多時，容易出現(xiàn)錯漏等情況。

二維圖形信息也難以理解，需要具備一定專業(yè)基礎(chǔ)知識的技術(shù)人員才能看懂；二維圖紙在表達圖形信息時，容易出現(xiàn)圖紙錯誤，讀圖者難以理解，甚至會理解錯誤。同時，相關(guān)信息難以完整保存，很難無損傳遞。由于圖紙和各種紙質(zhì)資料大多是由設(shè)計方、施工方、咨詢方等各參與方提供的，信息溝通和信息傳遞容易出現(xiàn)問題，從而造成信息遺漏和丟失。

此外，由于項目各參與方和各專業(yè)的信息沒有充分整合，造成信息分散，直接影響項目運維管理工作的正常開展。在發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤需要修改或者需要進行圖紙設(shè)計變更時，由于圖形信息無法相關(guān)聯(lián)，在進行修改時需要在多個地方進行重復(fù)修改，容易造成遺漏并降低了工作效率。

針對這些問題，越來越多的業(yè)主利用信息化手段替代原有的運維管理方式。BIM技術(shù)的核心是信息的集成和共享，數(shù)據(jù)集成共享確保所建立BIM數(shù)據(jù)庫。在建設(shè)項目設(shè)計階段和施工階段的信息能夠在運維階段中持續(xù)應(yīng)用，同時系統(tǒng)平臺能夠?qū)?shù)據(jù)庫中的信息應(yīng)用于各項管理中，并把綜合應(yīng)用產(chǎn)生的更新數(shù)據(jù)反饋到系統(tǒng)平臺中，從而更新原有數(shù)據(jù)庫。BIM運維管理系統(tǒng)還能夠提供相應(yīng)終端設(shè)備為運維人員進行服務(wù)，運維人員通過計算機、ipad 、手機等進行實時查看。利用BIM技術(shù)3D可視化的特點，對項目設(shè)施管理、空間管理、應(yīng)急管理、隱蔽工程管理等各類狀態(tài)信息進行可視化表達與展示。借助信息技術(shù)解決商業(yè)地產(chǎn)后期運維問題。

BIM技術(shù)提供全方位、專業(yè)的管理方式

早在2011年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布了《2011—2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，在《綱要》中，9次提到BIM技術(shù)，把BIM作為支持行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的核心技術(shù)重點發(fā)展。隨后，各地紛紛發(fā)布相關(guān)政策支持BIM落地使用。上海建坤信息技術(shù)有限責任公司總經(jīng)理胡琦介紹，BIM的應(yīng)用價值巨大，獲得國家政策的大力支持。對業(yè)主來說，了解BIM技術(shù)最大的價值就是，能夠從項目概念階段就參與進來，通過對多維數(shù)據(jù)的掌握與應(yīng)用，將設(shè)計-施工-運營管理統(tǒng)一結(jié)合，以更有效的配合后期運營的管理，這也是《商業(yè)建筑業(yè)主BIM實踐指南》出版的意義。

本書在中國的權(quán)威首發(fā)極具示范意義，不但將國際典型經(jīng)驗傳入到中國，同時還能夠有序推動中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，協(xié)助商業(yè)建筑業(yè)主打造建筑信息化，實現(xiàn)更智能、更節(jié)約、更高效的運營管理。

商業(yè)地產(chǎn)能夠高效運營的關(guān)鍵就是管理的統(tǒng)一與協(xié)作。BIM技術(shù)的最大特點就是能夠把從設(shè)計到運營各方面整合在一起，形成”一個模型、一個平臺、一個標準和統(tǒng)一管理“的流程。必維國際檢驗集團建筑工程與基礎(chǔ)設(shè)施大中華區(qū)商務(wù)總監(jiān)崔凱認為在商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期中，遵循這一理念有助于業(yè)主了解BIM應(yīng)用，并指導項目管理單位的工作進程，確保項目前期與后期保持一致。