長(zhǎng)租公寓：存量時(shí)代的空間演繹

2017年7月，全國(guó)約有795萬高校畢業(yè)生走出校園。他們幾乎都要面對(duì)第一道“人生考題”：租房子。

這并非易事。

旺季的住宅租賃市場(chǎng)“僧多粥少”、一房難求，最大的挑戰(zhàn)還在于市場(chǎng)服務(wù)不規(guī)范——虛假房源、“黑中介”無處不在。

不少年輕人在大城市或多或少有過租房的“血淚史”。在他們看來，與合適的房子相比，自己更需要的是省心的服務(wù)。

長(zhǎng)租公寓正是瞄準(zhǔn)了這些“痛點(diǎn)”，其解決方案是——干凈整潔且統(tǒng)一的裝修，與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)深度嫁接，并提供標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)。

其賣點(diǎn)，就是“省心”。

存量房時(shí)代的布局

除了大型房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司和一些連鎖酒店，如今越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始加入長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的行列。

2017年6月13日，佳兆業(yè)集團(tuán)正式宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁兼創(chuàng)享空間總裁黃國(guó)鈞告訴記者，其推出的創(chuàng)享空間將實(shí)行并購(gòu)與自建并舉的發(fā)展策略，布局全國(guó)所有一線及重點(diǎn)二線城市，計(jì)劃三年內(nèi)打造長(zhǎng)租公寓10萬間。

目前，萬科運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓也已超過了5萬間，而這一數(shù)據(jù)在2017年還將翻倍，增加到10萬。

此外，選擇以自建團(tuán)隊(duì)或與其他品牌合作的方式打造長(zhǎng)租公寓的還有龍湖、復(fù)星、旭輝等一批開發(fā)商。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，銷售額排行榜上位居TOP30的房地產(chǎn)企業(yè)中，三分之一都已進(jìn)軍長(zhǎng)租領(lǐng)域。

“一個(gè)重要的背景是，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了明顯的變化，特別是在一線城市，應(yīng)該說存量房的時(shí)代已經(jīng)來臨。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍告訴記者。

他提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年1～5月，北上廣深四個(gè)城市的房地產(chǎn)交易量中，二手房的占比分別達(dá)到了83.8%、75%、57.1%和75%。

鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在最近的一次公開發(fā)言中也援引數(shù)據(jù)稱，2016年全年整體市場(chǎng)交易額（新房+二手房）超過了17萬億元，其中二手房交易第一次超過了6.5萬億元。

“如果只盯住一手房市場(chǎng)，萬科可能會(huì)失去很多機(jī)會(huì)。”2017年6月30日，新任萬科董事會(huì)主席郁亮指出，存量房市場(chǎng)在核心城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房市場(chǎng)，企業(yè)必須在存量房的相關(guān)業(yè)務(wù)開發(fā)方面提前做好布局。

除此之外，在國(guó)家發(fā)展住房長(zhǎng)效機(jī)制、提倡租售并舉的政策理念之下，北京、上海等城市規(guī)定開發(fā)商拿地需有一定比例自持，也被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)租公寓的原因之一。

79%的消費(fèi)者接受長(zhǎng)租生活

在相寓品牌運(yùn)營(yíng)方北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉洋看來，最近幾年長(zhǎng)租公寓備受市場(chǎng)歡迎的關(guān)鍵原因除了政策驅(qū)動(dòng)外，更重要的是這種產(chǎn)品滿足了租房消費(fèi)者的剛需。

“大城市房?jī)r(jià)較高再加上限購(gòu)政策，使得年輕人的購(gòu)房率大大降低，停留在租房市場(chǎng)的時(shí)間被拉長(zhǎng)。這意味著租賃業(yè)正在迎來重大利好。而相比傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓解決了一系列的消費(fèi)痛點(diǎn)，更符合消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)。”劉洋對(duì)記者分析。

這個(gè)判斷背后有數(shù)據(jù)支撐。

鏈家研究院發(fā)布的《2016居住生活報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2015年全國(guó)有接近1.6億的租房人口，未來3～5年將增長(zhǎng)到約2億人；預(yù)計(jì)到2025年，長(zhǎng)租市場(chǎng)的規(guī)模將從目前的1萬億元左右增長(zhǎng)到3萬億元。

從《報(bào)告》的調(diào)查結(jié)果來看，接近三分之二的租客會(huì)將更多的精力和資源投入到租住領(lǐng)域；2013～2016年，北京、上海地區(qū)的首次購(gòu)房年齡從30歲推遲到了34歲；79%的消費(fèi)者，尤其是年輕租客表示，如果品質(zhì)足夠好，租期足夠穩(wěn)定，可以一直租房住。

“我們認(rèn)為，未來一段時(shí)間租金還是會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。”左暉分析稱，過去10年，北京、上海的租金漲幅為130%，深圳、廣州分別漲了100%和60%，全國(guó)平均上漲水平為40%。

“房屋租金與售價(jià)并無直接關(guān)系，最相關(guān)的是人均可支配收入。長(zhǎng)期來看，房租還是會(huì)比較穩(wěn)定地增長(zhǎng)。”左暉說。endprint