YOU+：最社交的長租公寓

YOU+最早成名于它的“三不租”規(guī)定：45歲以上的不租，結(jié)婚帶小孩的不租，不愛交朋友的不租。YOU+創(chuàng)始人劉洋將YOU+的人群經(jīng)營歸納為“合并同類項(xiàng)”，即讓年齡相近、生活習(xí)慣類似、堅(jiān)持創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的年輕人生活在一起，并組成生產(chǎn)者、消費(fèi)者、分解者各主要部分，形成一個(gè)完整的生態(tài)閉環(huán)。北京蘇州橋社區(qū)是YOU+的第一次嘗試。

通過“三不租”，YOU+希望自己的住戶能有極強(qiáng)的社交屬性，讓同一棟大樓里的年輕人像家人般親密連接起來，形成極具黏性的青年社群。在這里，所有住戶互稱“家友”。這是互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)品的一次成功改造，它將線上的社交潮流轉(zhuǎn)移到線下，通過提供更多的公共空間與增值服務(wù)，讓每一個(gè)用戶都能享受“開放、平等、協(xié)作、分享”的互聯(lián)網(wǎng)精神，促進(jìn)社區(qū)資源流動(dòng)和共享。

無獨(dú)有偶，美國眾創(chuàng)空間WeWork在2016年4月份推出了結(jié)合辦公空間和生活住宿的打包式合租服務(wù)WeLive，形式與YOU+的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)極為相似。

WeWork上一輪融資4.3億美金，融資后估值高達(dá)160億美金。去年，一份流出的內(nèi)部文件顯示W(wǎng)eWork對(duì)WeLive業(yè)務(wù)寄予了厚望：其預(yù)計(jì)到2018年，WeLive能占公司整體收入的21%，帶來超過6億美元的年收入。

從媒體曝光的紐約華爾街和華盛頓的兩處WeLive公寓來看，WeLive提供一室公寓、一居室、兩居室以及3人以上多人間，每個(gè)樓層都有一塊包括瑜伽活動(dòng)室和小型電影院的公共活動(dòng)區(qū)域，希望用多種房型和極具彈性的租約來招攬80后、90后進(jìn)駐。

除了普通的住宿功能，WeLive的租客們還能通過一個(gè)綜合手機(jī)App選擇社區(qū)內(nèi)配套的健身課程、百樂餐、保潔、洗衣等服務(wù)。同時(shí)，每棟WeLive公寓里還有一名社區(qū)經(jīng)理，幫助協(xié)調(diào)組織租客們?cè)谥苣┡e辦各種聯(lián)誼趴，比如桌游、K歌。

在紐約的WeLive，最便宜的位置月租1375美元，類似多居室客廳里用簾子隔開的墨菲床（一種可以合到墻上的床），或者靠近門口的壁龕床。另外，WeLive房間的設(shè)計(jì)風(fēng)格跟公共區(qū)域是保持一致的。

而YOU+在這一點(diǎn)上明顯與WeLive區(qū)別開來，它給了年輕人更多的自由權(quán)限。在YOU+租住的房間，只要不惡意破壞房間的墻體和硬裝，用戶可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行輕改造和布置；大廳公共區(qū)域則保持著YOU+自己的工業(yè)風(fēng)。endprint