芻議房地產工程造價的控制對策

曲順

摘 要：隨著社會經濟深度發展以及人民生活水平的不斷提升，房地產經歷了前所未有的發展，而其發展對推動國民經濟增長，提高社會民眾居住水平和質量具有非常重要的意義。伴隨著發展態勢，其工程造價的問題也開始逐漸顯現。本文主要就房地產項目工程造價在項目實施過程中的影響因素及控制進行了深入的探究和分析。筆者根據個人長期從事房地產工程造價的經歷出發，提出以下對策建議，不足之處不吝賜教。

關鍵詞：房地產；工程造價；控制；對策

一、房地產工程造價控制管理現狀

作為居民固定投資的一部分，房地產經濟一直吸引著投資者的眼球，而城區中心位置的不動產建設規模隨著人們的投資力度而不斷發展。但我們不能忽視一點，那就是經濟市場推行的概預算制度是國家直接參與制定的，企業在其中發揮的主體性作用不大。在工程造價各因素的影響下，設備設施與建設材料均由國家控制。而在這種大環境下， 概預算制度在核定建設工程造價、提高投資效益方面產生非常明顯的影響。政府的監管對于房地產單位的決策以及管理都會產生重大的影響，進而會直接或者間接的影響房地產工程的造價。 在經濟市場不斷發生變花的過程中，新型的計價模式將被應用到造價管理中，傳統的造價控制顯然不能適應當前經濟市場發展。

二、房地產工程造價控制中存在問題

房地產工程造價控制中，造價管理始終被社會所重視，被人們所關注。但是在該項工作具體實施過程中，如何控制工程造價，如何合理進行造價控制管理，始終是造價管理重要難題。根據筆者多年經驗，主要存在以下三個方面的問題：

1.外部環境對于房地產工程造價的影響。外部環境對于房地產工程施工造價的影響主要表現在兩個方面，一方面是自然環境，另一方面是社會環境。對于自然環境來說，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天氣等，這些都會影響建筑工期的延誤，進而影響整個建筑的費用，給建設單位造成一定的損失、對于社會環境來說，其一般指的就是建筑材料、建筑設備以及人工費用和能源價格等多種費用，這些費用對于工程的造價產生直接的影響。

2.設計階段對于房地產工程造價的影響。在房地產規劃設計階段，相關企業方都要對建筑進行設計，對于建筑的建設標準，建筑規模等都要進行明確的規定，保證設計圖紙能否準確合理的對工程造價產生直接的影響。合理科學的設計對于建筑施工成本以及造價會有極大的幫助作用，此外，施工組織設計以及施工技術的應用，都會是建筑工程造價在計算的重要依據，施工過程中，如果出現不合理的設計，對于施工的質量造成一定的影響，進而難以確保工程造價的準確性。

3.具體施工階段對房地產工程造價的影響。在施工環節，施工單位制定的造價控制目標存在不合理，缺乏科學性與先進性。同時在管理材料價格的時候，采用的方法非常落后，采購的材料、存儲量沒有根據施工的實際情況，很難控制采購材料的最佳時機，導致采購材料價格失真。不少施工單位為謀取利益，會利用變更設計，增加工程量。與此同時，在施工組織的時候，大部分施工企業仍舊使用老辦法，導致有限的人、財、物不能獲得有效的配置與利用。

三、做好房地產項目工程造價控制管理的有效措施

1.加強招投標階段的造價控制。在房地產工程建設期間，就造價管理與控制應用動態化的模式，就需要在項目開始實施前有效控制造價。就實際招投標而言，需要編制房地產工程清單，促使房地產工程合同價格根據實際情況更具準確性與合理性。在決策定標的時候，嚴格遵守工程量清單，更加謹慎和規范的完成各項招投標工作。同時投標單位應遵循市場招投標管理制度，秉承公正、有序、透明的原則參與到招投標活動中，實現招投標管理工作的各項目標。

2.加強設計階段的造價控制 。就設計階段來說，需要對工程設計方案進行優化，以此來提高工程方案的技術性、合理性以及可行性。嚴格審查投資類別。如果審核期間發現有不正常的投資行為，應加強討論，保證整個投資方案的合理性。為促使投資方案更具合理性，還需要對設備材料的質量、價格、壽命以及用途展開調查。在滿足質量要求與技術性需要的前提下，盡可能的減少采購材料成本。而具體的施工方案，就需要根據工程建設的具體特點與現場情況，篩選工程施工方案，選擇成熟性與先進性的技術方案。在施工圖紙上，應對現場施工的各項材料、工序以及設備做出明確的表示，以此便可減少變更的發生率。

3.做好施工階段的造價控制。就房地產工程造價管理來說，施工階段的造價管理與控制應當是非常重要的環節，同時也是提升工程造價管理與控制效率的重要環節。在對工程造價進行管理與控制期間，必須明確責任限定，且通過有效的宣傳提高管理人員的造價管理與控制意識，充分落實各項管理制度。在施工組織建構方面，要實行科學的管理，充分體現動態管理與控制的優越性。通常情況下，房地產工程建設項目的施工工期比較長，施工期間會由于材料、價格以及人工等因素而發生變化。基于這一點，就需要根據動態化因素來預測各個可變因素，同時將動態管理與控制模式貫穿于整個施工過程中。

四、結語

隨著社會經濟深度發展以及人民生活水平的不斷提升，房地產經歷了前所未有的發展，而其發展對推動國民經濟增長，提高社會民眾居住水平和質量具有非常重要的意義。房地產工程建設的效率與效益是市場競爭中獲得生命力和產業優勢的前提，工程造價的價值在于提高房地產工程的經濟效率，擴大房地產建設的綜合收益。當前房地產工程進行項目工程造價中還存在諸多問題，相關的要求難于有效達成，具體的實踐缺乏綜合性的思考，產生造價的風險、控制方面的欠缺。要堅持為房地產工程建設大局服務的思想，建設各階段的要素，整合項目工程造價的實施和規范，加強項目工程造價的重點，實現對房地產工程深層次價值和廣范圍功能的保證。

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