超高層綜合體生活給水系統設計探討

劉欣

中元（廈門）工程設計研究院有限公司（361004）

超高層綜合體生活給水系統設計探討

劉欣

中元（廈門）工程設計研究院有限公司（361004）

以龍巖佰翔京華中心項目為例，對超高層綜合體建筑的生活給水系統設計進行了分析與總結。包括不同的業態劃分對生活給水系統的影響，超高層建筑供水形式及系統的選擇。

超高層；綜合體；生活給水系統；業態分區；給水形式

1 工程概況

龍巖佰翔京華中心，位于龍巖市行政及商業中心，其西側為龍巖最大的購物廣場世紀天成廣場，南側為龍巖市市政府及人民廣場，東側為龍陽大道，龍巖大道是CBD的重要軸線，地理位置優越，商業氣氛濃厚。

工程主要由35層的辦公塔樓、41層的酒店塔樓、4層商業裙房及一個二層地下室組成。地下2層為車庫，設備用房；地下1層為車庫、酒店設備機房、鍋爐房等；地上1層為辦公大堂、酒店大堂、金融營業廳、商業，超市、變配電室等；地上2層為金融營業廳、商業、超市；地上3層為企業形象展示廳、影院、商業、酒店宴會廳、變配電室等；地上4層為影院、商業、酒店康體健身、游泳池、棋牌室、SPA等；酒店塔樓地上5~6層為餐廳；7層為酒店會議室；8~11層為酒店公寓；12層為酒店避難層；13~14層為酒店宿舍；15~34層為酒店客房。其中23、34層為避難層；35層為酒店會所；35層以上為酒店豪華套房、總統套房。辦公塔樓2層以上均為辦公用房，其中18、32層為避難層。

工程為一類高層綜合性公共建筑。地上建筑面積150 655.8 m2，地下室建筑面積54 011.0 m2，建筑高度為174.12 m。

2 生活給水區域劃分

根據設計初期業主提供的資料，本工程建成后將由不同的物業管理公司管理。根據物業管理的不同，本工程生活給水分為四個獨立的系統:1）辦公樓給水:專供辦公塔樓生活給水。2）酒店給水:含餐廳，泳池，SPA，員工宿舍，酒店客房等給水。3）裙房商業給水:含裙房商鋪，影院，裙房屋面綠化給水。4）超市給水:專供超市給水。

設計初期方案為:地下室至地上二層（黃海標高336.97 m）采用市政壓力直接供水，各用水點根據業態劃分分別設置水表計量；3層及以上區域根據不同物業類型，在物業管理范圍內分別設置3個生活泵房，即辦公生活泵房、酒店生活泵房及商業生活泵房。

設計資料提交后，物業管理公司開始介入項目。經過與物業管理公司溝通，針對物管公司提出的要求，辦公、商業供水方案不不變，酒店、超市供水方案做如下調整:

1）酒店對水質要求較高，采用凈水供水系統，所有生活用水需經過“全自動軟化器→精濾器→活性炭吸附裝置”處理后方可使用。故酒店供水不再采用部分市政直供，部分加壓供水，調整為全加壓供水。

2）超市部分按物業管理公司要求，不能間斷供水，在地下室增設超市生活泵房，內設50 t生活水箱及生活給水加壓設備。超市給水總管采用市政與加壓兩路供水，與市政管網銜接處設倒流防止器，市政斷水時手動關閉與市政連接的閥門，開啟與地下室生活泵房連接的閥門。超市給水系統如圖1所示。

圖1 超市給水系統示意圖

3 給水形式、給水系統方案分析

除市政直供區域外，加壓供水樓層有多種供水方式可供選擇。針對百米以下建筑，若業主無特殊要求，設計中普遍應用生活水箱與恒壓變頻加壓設備聯合供水，故裙房商業及超市均采用生活水箱與恒壓變頻加壓設備聯合供水方式。百米以上的超高層建筑則采用串聯分區或并聯分區、重力供水系統或變頻供水系統。各種供水方式孰優孰劣在學術界也存在較大的分歧。目前為止，沒有資料表明哪種供水方式更有利于節能。

3.1 辦公塔樓給水

辦公塔樓高147.72 m，共35層，其中18層、32層為避難層。辦公樓供水類型較單一，分區符合規范要求即可，無需考慮業態劃分。針對以上情況，在設計初期，對辦公樓給水設計提出了三種方案，見表1、表2、表3。

表1 辦公塔樓給水方案一（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+變頻供水系統）

表2 辦公塔樓給水方案二（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統+變頻供水系統）

表3 辦公塔樓給水方案三（并聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統+變頻供水系統）

以上三種方案經過比較，方案二初期投入成本較低，方案三運營成本較低，但二者差距不大。考慮到業主對供水可靠性要求較高，要求市政短時斷水斷電對辦公塔樓的影響降到最小，最終選擇了方案三。供水系統示意圖如圖2。

圖2 辦公樓給水系統示意圖

3.2 酒店塔樓給水

酒店塔樓高174.12 m，共41層，其中12層、23層、34層為避難層，41層為設備層。經過業主及物管公司協商，在豎向給水分區時適當考慮各層的功能業態。酒店客房區域的給水分區均不超過6層。在滿足以上條件的前提下，在設計初期，對酒店給水設計提出了兩種方案，見表4、表5。

表4 酒店塔樓給水方案一（并聯：轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統+變頻供水系統）

表5 酒店塔樓給水方案二（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統+變頻供水系統）

以上兩種方案經過比較，方案一投資及運營成本均遠高于方案二。雖然方案一供水可靠性相對較高，最終仍然決定選擇方案二。供水系統如圖3所示。

圖3 酒店塔樓給水系統示意圖

4 結語

在超高層綜合體建筑生活給水設計時，既要保證用水的穩定性、可靠性、安全性、節能性，也要充分考慮到建筑功能的多樣性。針對不同的業態劃分制定適合的設計方案。針對不同功能的超高層塔樓，在設計初期宜列出2~3種方案，對各種方案進行綜合比選，在滿足設計規范和使用要求的前提下，選擇最經濟合理的方案。

[1]GB 50015-2003,建筑給排水設計規范設計規范[S].