租購同權體現的是一種導向

為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，方案賦予了符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

點評：雖然相關條件仍具有比較明顯的“戶籍”痕跡，如必須具有本市戶籍，又如人才綠卡，再如符合市及所在區積分入學安排學位條件等，但是，仍然可以認為是中國住房租賃史上具有里程碑意義的一次大膽探索。因為，長期以來，租賃和購房是完全不同的兩個概念，租賃只能滿足居住需要，購房則可享受很多權利。也正因為如此，很多城市都出臺了購房落戶政策，把購房入戶當作是擴大城市規模、增加城市人口的一種手段。

廣州市的此次改革，更多的是體現一種導向，一種鼓勵更多人加入租房隊伍的政策導向。如果能夠因此而讓更多的人選擇租房，不僅對城市房地產市場的穩定、房價的穩定產生積極作用，對城市土地供應、城市存量房使用、庫存消化等都能發揮非常重要的作用。

事實也是如此，目前，很多城市、特別是一線城市，都面臨著比較嚴峻的土地供應矛盾，面臨著商品房供不應求帶來的房價上漲壓力。雖然在各項調控措施的作用下，房價上漲的勢頭得到了一定遏制。但是，需求潛力巨大帶來的房價上漲動力并沒有因此消除，一旦調控政策退出，房價仍有可能出現快速反彈，并引發連鎖反應。相反，前些年大規模建設留下的商用、辦公等房屋，又因為種種原因，出現了較多的閑置，迫切需要消化。如果租購同權，一部分商住房、辦公房等，或許能以商品房租賃的方式消化，從而有效提升城市房屋的使用效率，減輕城市的住房建設壓力。對于庫存壓力較大的城市，也能對消化庫存、減少資源占用等發揮積極作用。

發達國家居民租房比例一般在50%左右，而新加坡更是高達70%以上，如果我國也能穩步提高租房者比例，對住房的需求量就會大大減少，存量住房的使用率也會大大提高，社會資源的利用效率就會有效提升。所以，采取切實有效措施，推動住房租賃市場發展，是今后房地產市場健康發展的關鍵之一。廣州的探索，應當可以看成是一種創新、一種改革。希望有更多的地方加入到這樣的探索中來，為房地產市場的健康發展創造更好的環境。endprint