華人夫婦9 萬(wàn)元拍下舊金山最豪“一條街”

華人夫婦9 萬(wàn)元拍下舊金山最豪“一條街”

投資眼光極佳的一對(duì)華裔夫婦，2015年以?xún)H僅9萬(wàn)美元的價(jià)格，買(mǎi)下了舊金山一處擁有38戶(hù)豪宅社區(qū)內(nèi)的一整條街；但住在這條私有街道高級(jí)社區(qū)的百萬(wàn)富翁住戶(hù)，直到今年5月收到失去街道產(chǎn)權(quán)的通知，才驚覺(jué)未來(lái)他們?nèi)绻?chē)子停在自家門(mén)口的街上，可能得向這兩位新地主繳交停車(chē)費(fèi)，因而上訴尋求補(bǔ)救。

豪街住戶(hù)多名人豪宅均價(jià)510萬(wàn)元

中國(guó)臺(tái)灣出生的鄭宇翔以及中國(guó)香港出生的林曉欣（音譯)，鄭宇翔今年41歲，8歲移民美國(guó)，目前在一家房地產(chǎn)金融公司任職投資顧問(wèn)；約10年前他入讀南加州大學(xué)修讀工商管理碩士(MBA)，他本科則是在加州大學(xué)戴維斯分校讀神經(jīng)生物學(xué)和心理學(xué)專(zhuān)業(yè)。林曉欣留學(xué)芝加哥，在芝加哥大學(xué)就讀物理與數(shù)學(xué)，此后在史丹福大學(xué)完成電子工程的碩士學(xué)位。

如今依法擁有普利西迪歐街的道路、人行道以及公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)；這個(gè)有著“囊底路”胡同的社區(qū)，平均房?jī)r(jià)每棟約510萬(wàn)美元，曾經(jīng)住在這里的不乏知名人物，包括前眾議院議長(zhǎng)波洛西、前任舊金山市長(zhǎng)阿利奧托、加州民主黨參議員范士丹。

每年14元地稅30年沒(méi)繳2年前遭法拍

根據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，2015年4月，現(xiàn)居圣荷西的鄭宇翔與林曉欣在尋找舊金山地區(qū)便宜房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)了普瑞西迪諾街被市政府拍賣(mài)的訊息；由于這條私有街道的住戶(hù)管理委員會(huì)，長(zhǎng)達(dá)30年都沒(méi)繳每年14美元的郡地產(chǎn)稅，欠繳稅款加上利息與罰款，累積金額為994美元，結(jié)果得依法交付拍賣(mài)。

鄭麥可與林蒂娜：我們得標(biāo)只是運(yùn)氣好

為了在法拍過(guò)程中爭(zhēng)取得標(biāo)機(jī)會(huì)，鄭宇翔與林曉欣在投下9.01萬(wàn)美元的投標(biāo)成本之前，根本沒(méi)時(shí)間先行查看拍賣(mài)標(biāo)的物；對(duì)于順利擊敗其他競(jìng)標(biāo)者，鄭宇翔接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)謙稱(chēng)表示：“我們只是運(yùn)氣好。”

有趣的是，過(guò)去這兩年來(lái)，有警衛(wèi)看守的

華裔夫婦2015年以9萬(wàn)美元，買(mǎi)下舊金山最富有的街道

鄭宇翔與林曉欣以9萬(wàn)美元，買(mǎi)下舊金山最富有的街道普利西迪歐街住戶(hù)們，日復(fù)一日照常過(guò)著原本的生活，卻絲毫不知天天出入的自家門(mén)口柏油路、人行道以及花木修剪整齊美麗的道路分隔島，外加環(huán)繞著各棟住宅周邊公共區(qū)域的所有景觀(guān)植物與棕櫚樹(shù)的所有權(quán)，早就已經(jīng)易主。

“屋主必須是白人”法規(guī)近70年前松綁

回顧舊金山市發(fā)展史，當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)原本限定這條街房地產(chǎn)屋主必須是白人，直到1948年才松綁；從1905年以來(lái)，普利西迪歐街社區(qū)便由住戶(hù)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。

從拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)下這條街之后，鄭宇翔與林曉欣在這兩年期間，積極考慮如何讓這筆投資獲得最大效益；鄭宇翔接受《舊金山紀(jì)事報(bào)》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，現(xiàn)正考慮購(gòu)買(mǎi)屋主保險(xiǎn)，好讓投資變得有賺頭。

投資如何有賺頭擬收120個(gè)車(chē)位租金

被問(wèn)及將如何發(fā)展自己買(mǎi)下的這條街道，鄭宇翔表示現(xiàn)在無(wú)法詳細(xì)說(shuō)明。不過(guò)他說(shuō)，“作為合法的業(yè)主，我們有很多選擇”，只是現(xiàn)在什么都還未塵埃落定。

幾經(jīng)商量之后，他們最后決定將向住戶(hù)們收取街道上120個(gè)停車(chē)空間的“合理租金”；報(bào)導(dǎo)指出，住戶(hù)們對(duì)此的反應(yīng)是興趣缺缺，今后或許不住在這個(gè)社區(qū)的外來(lái)人士，將有機(jī)會(huì)參與投資。

豪屋主全獲通知驚覺(jué)產(chǎn)權(quán)早已飛走

普利西迪歐街的居民是在今年5月30日接獲書(shū)面通知時(shí)，才知道早就失去街道產(chǎn)權(quán)了；他們接到的書(shū)面通知內(nèi)容是，詢(xún)問(wèn)屋主是否有興趣，愿意把產(chǎn)權(quán)購(gòu)回。

居民們發(fā)現(xiàn)，住戶(hù)管理委員會(huì)長(zhǎng)年欠繳地產(chǎn)稅的問(wèn)題癥結(jié)在于，舊金山市政府的繳稅通知，竟然寄往從20世紀(jì)80年代就已經(jīng)廢止不用的聯(lián)絡(luò)賬號(hào)。

一位要求匿名的住戶(hù)接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)說(shuō)，聽(tīng)聞街道產(chǎn)權(quán)易主的消息時(shí)震驚不已，“對(duì)于隨隨便便就有人可以趁機(jī)占便宜，把我們的街道跟人行道買(mǎi)下來(lái)的這種狀況，我也感到非常憂(yōu)心?！?/p>

住戶(hù)提告想翻案防止產(chǎn)權(quán)再遭轉(zhuǎn)賣(mài)

另外有其他幾名住戶(hù)則抱怨，對(duì)于自家街道將淪為交付拍賣(mài)，市府竟然沒(méi)有通知；根據(jù)報(bào)導(dǎo)，普利西迪歐街住戶(hù)管理委員會(huì)目前正在研議如何推翻拍賣(mài)結(jié)果，住戶(hù)們也已經(jīng)對(duì)市府以及將鄭宇翔”林曉欣提告，希望避免街道產(chǎn)權(quán)在訴訟過(guò)程中遭到轉(zhuǎn)賣(mài)。

7月，住戶(hù)管理委員會(huì)已向舊金山市議會(huì)申訴，要求撤銷(xiāo)筆因?yàn)榍防U地產(chǎn)稅而遭到法拍的案件；市議會(huì)訂于今年10月針對(duì)此案召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

舊金山市政府發(fā)言人佛瑞德則說(shuō)，舊金山內(nèi)99%的房地產(chǎn)擁有人都知道哪些事情是必須要做的，“他們都按時(shí)繳交地產(chǎn)稅，也都會(huì)更新他們的聯(lián)絡(luò)地址?！薄觯ㄕ悦绹?guó)《世界日?qǐng)?bào)》）（編輯/萊西）