華人夫婦9 萬元拍下舊金山最豪“一條街”

華人夫婦9 萬元拍下舊金山最豪“一條街”

投資眼光極佳的一對華裔夫婦，2015年以僅僅9萬美元的價格，買下了舊金山一處擁有38戶豪宅社區內的一整條街；但住在這條私有街道高級社區的百萬富翁住戶，直到今年5月收到失去街道產權的通知，才驚覺未來他們如果車子停在自家門口的街上，可能得向這兩位新地主繳交停車費，因而上訴尋求補救。

豪街住戶多名人豪宅均價510萬元

中國臺灣出生的鄭宇翔以及中國香港出生的林曉欣（音譯)，鄭宇翔今年41歲，8歲移民美國，目前在一家房地產金融公司任職投資顧問；約10年前他入讀南加州大學修讀工商管理碩士(MBA)，他本科則是在加州大學戴維斯分校讀神經生物學和心理學專業。林曉欣留學芝加哥，在芝加哥大學就讀物理與數學，此后在史丹福大學完成電子工程的碩士學位。

如今依法擁有普利西迪歐街的道路、人行道以及公共區域的產權；這個有著“囊底路”胡同的社區，平均房價每棟約510萬美元，曾經住在這里的不乏知名人物，包括前眾議院議長波洛西、前任舊金山市長阿利奧托、加州民主黨參議員范士丹。

每年14元地稅30年沒繳2年前遭法拍

根據媒體報導，2015年4月，現居圣荷西的鄭宇翔與林曉欣在尋找舊金山地區便宜房地產時，無意間發現了普瑞西迪諾街被市政府拍賣的訊息；由于這條私有街道的住戶管理委員會，長達30年都沒繳每年14美元的郡地產稅，欠繳稅款加上利息與罰款，累積金額為994美元，結果得依法交付拍賣。

鄭麥可與林蒂娜：我們得標只是運氣好

為了在法拍過程中爭取得標機會，鄭宇翔與林曉欣在投下9.01萬美元的投標成本之前，根本沒時間先行查看拍賣標的物；對于順利擊敗其他競標者，鄭宇翔接受媒體訪問時謙稱表示：“我們只是運氣好。”

有趣的是，過去這兩年來，有警衛看守的

華裔夫婦2015年以9萬美元，買下舊金山最富有的街道

鄭宇翔與林曉欣以9萬美元，買下舊金山最富有的街道普利西迪歐街住戶們，日復一日照常過著原本的生活，卻絲毫不知天天出入的自家門口柏油路、人行道以及花木修剪整齊美麗的道路分隔島，外加環繞著各棟住宅周邊公共區域的所有景觀植物與棕櫚樹的所有權，早就已經易主。

“屋主必須是白人”法規近70年前松綁

回顧舊金山市發展史，當地法規原本限定這條街房地產屋主必須是白人，直到1948年才松綁；從1905年以來，普利西迪歐街社區便由住戶管理委員會負責管理。

從拍賣會上買下這條街之后，鄭宇翔與林曉欣在這兩年期間，積極考慮如何讓這筆投資獲得最大效益；鄭宇翔接受《舊金山紀事報》專訪時說，現正考慮購買屋主保險，好讓投資變得有賺頭。

投資如何有賺頭擬收120個車位租金

被問及將如何發展自己買下的這條街道，鄭宇翔表示現在無法詳細說明。不過他說，“作為合法的業主，我們有很多選擇”，只是現在什么都還未塵埃落定。

幾經商量之后，他們最后決定將向住戶們收取街道上120個停車空間的“合理租金”；報導指出，住戶們對此的反應是興趣缺缺，今后或許不住在這個社區的外來人士，將有機會參與投資。

豪屋主全獲通知驚覺產權早已飛走

普利西迪歐街的居民是在今年5月30日接獲書面通知時，才知道早就失去街道產權了；他們接到的書面通知內容是，詢問屋主是否有興趣，愿意把產權購回。

居民們發現，住戶管理委員會長年欠繳地產稅的問題癥結在于，舊金山市政府的繳稅通知，竟然寄往從20世紀80年代就已經廢止不用的聯絡賬號。

一位要求匿名的住戶接受訪問時說，聽聞街道產權易主的消息時震驚不已，“對于隨隨便便就有人可以趁機占便宜，把我們的街道跟人行道買下來的這種狀況，我也感到非常憂心。”

住戶提告想翻案防止產權再遭轉賣

另外有其他幾名住戶則抱怨，對于自家街道將淪為交付拍賣，市府竟然沒有通知；根據報導，普利西迪歐街住戶管理委員會目前正在研議如何推翻拍賣結果，住戶們也已經對市府以及將鄭宇翔”林曉欣提告，希望避免街道產權在訴訟過程中遭到轉賣。

7月，住戶管理委員會已向舊金山市議會申訴，要求撤銷筆因為欠繳地產稅而遭到法拍的案件；市議會訂于今年10月針對此案召開聽證會。

舊金山市政府發言人佛瑞德則說，舊金山內99%的房地產擁有人都知道哪些事情是必須要做的，“他們都按時繳交地產稅，也都會更新他們的聯絡地址。”■（摘自美國《世界日報》）（編輯/萊西）