連平 房地產(chǎn)長效機(jī)制的關(guān)鍵在供給側(cè)

十多年來市場變化已清楚地證明了，中國房地產(chǎn)市場的供求失衡主要不是需求側(cè)問題，而是供給側(cè)問題。

解析：

房價持續(xù)大幅上漲主要不是全局性問題，而是部分大城市的問題；投資和投機(jī)交易活躍主要是在少數(shù)大城市，而沒有發(fā)生在全大陸廣大地區(qū)。

而發(fā)生在部分大城市的供給側(cè)問題的實質(zhì)是政策和制度僵化，調(diào)控和管理未能針對供求關(guān)係變化實事求是地進(jìn)行前瞻和及時的調(diào)整，導(dǎo)致土地資源被人為地束縛，得不到合理地運用，其結(jié)果是部分大城市的供求關(guān)係被長期扭曲。建立房地產(chǎn)市場管理長效機(jī)制，必須一切從實際出發(fā)，摒棄「作繭自縛」；從供給側(cè)入手建立長效管理機(jī)制，保障土地供給，在動態(tài)中形成合理的供求關(guān)係，從本源上解決這一「世紀(jì)難題」。一種觀點認(rèn)為，大城市增加居住建設(shè)用地會導(dǎo)致大城市人口增長過快。連平認(rèn)為大可不必如此擔(dān)憂。供給只是一方面，供給增加並不意味著需求管理完全放開，需求方面的管控仍將繼續(xù)實施。可以通過嚴(yán)格的外來人口購房管理，控制人口流入的規(guī)模、速度和節(jié)奏。北京、上海和深圳等大城市近10年來對人口流入的管理已積累了不少經(jīng)驗。現(xiàn)在的問題是，僅靠需求側(cè)管理不足以有效平衡大城市住房的供求關(guān)係，需要供給側(cè)同步進(jìn)行改革，以增加有效供給，實現(xiàn)供求關(guān)係基本平衡。endprint