分析老舊居民住宅電梯故障隱患

(湖南省特種設備檢驗檢測研究院 湖南 長沙 410000)

分析老舊居民住宅電梯故障隱患

郭峻成

(湖南省特種設備檢驗檢測研究院 湖南 長沙 410000)

針對目前老舊居民住宅電梯運行過程存在的安全隱患，文章分析了老舊居民住宅電梯事故隱患的發生現狀，并提出了故障與隱患的解決方法。結果表明，電梯故障與隱患，完全可以通過嚴謹的設備運維管理以及人員自身的行為，來進行控制與避免。

老舊居民住宅；電梯故障隱患；安全乘梯

引言

科技水平的長足進步，使得高層建筑已經成為了當前現代化經濟建設水平的重要體現。然而，對于最開始建設使用的高層建筑，其電梯設備因長期運行與年久失修，存在著威脅建筑用戶安全的故障隱患。這種情況下，研究人員需結合當前高層建筑電梯設備規格與安全標準，來制定出相應的運維管理制度，同時，還要對乘梯人員的自身行為舉動進行約束，以保證電梯故障隱患不會對老舊居民住宅用戶造成不可控的威脅。

一、研究老舊居民住宅電梯故障隱患的現實意義

高層建筑業的長足發展，使得電梯已經得到了一定程度的普及。然而，一些工程建設單位基于對經濟效益目標的追求，通過安裝生產不合格的電臺產品，來為建筑用戶提供出行便利。這種情況，就導致電梯設備運行故障與安全事故頻發，給人民群眾的生命財產安全帶來了不同程度的威脅。為解決這一問題，相關單位應從電梯故障隱患頻發的老舊居民住宅入手，即在明確高層建筑電梯設備運行安全隱患現狀的情況下，采取具有針對性的控制策略，進而為建筑用戶提供一個更為安全穩定的居住環境。于此，高層建筑行業才能實現真正的健快速穩定發展目標[1]。

二、老舊居民住宅電梯事故隱患現狀

以某十幾年前高層建筑采用的電梯型號與產品為例，經調查，其已經在實際運行使用過程的管理與維修工作中，出現了不同程度的問題。例如，因電梯設備運行使用時間較長，部分零件出現了老化、系統落后以及零部件缺乏維修的現象。此狀態下，由電梯設備產品的出廠時間久遠，其售后應有的保養與維修工作存在極大漏洞；電梯的設計制作過程未遵循相應的規范標準，而即使遵守了，也與當前的電梯設備運行安全標準不適用。

在當前的市場環境下，電梯設備的檢驗與監督管理體現出了逐漸完善的趨勢，這也為電梯設備故障的管理人員提出了更高的要求與挑戰。因此，相關建設人員強烈建議，全面對早期高層建筑的電梯進行整改與更換，以停用一些無法持續安全工作的電梯。還有一種情況，也非常值得注意，老舊居民住宅的電梯使用安全準則，已經經過了無數次的修訂與新增，早已代替了原有電梯系統的安全標準與規格要求。這就意味著，研究人員須按照更新的規格要求與標準進行老舊居民住宅電梯的整改。例如，老舊居民住宅電梯是采用繼電器進行控制，并將機械觸點的運行原理，作為電梯開關，因此，嚴重的損耗，使得接觸器、開關以及繼電器設備的運行功能嚴重失效。上述電梯設備運行狀態，就是當前老舊居民住宅電梯故障隱患的現狀，研究人員應結合此內容，制定出行之有效的解決策略[2]。

三、解決老舊居民住宅電梯事故隱患策略

首先，要提高電梯施工人員的綜合素質與專業技術水平，以嚴格執行電梯設備的監督管理制度。具體來說，就是對電梯設備維修養護人員進行技術的定期培訓與考核，進而保證人員具備既有的電梯設備運行安全的控制技能。對于未能通過考核以及知識培訓的人員，則能放其從事此行業，否則，將使隱患仍然存在于老舊居民住宅電梯運行系統中。此外，電梯施工人員還要掌握一定的電網知識與機械運轉知識，以準確判斷電梯故障的產生原因，進而提供一個較為合理的故障隱患處理方案。

其次，完善電梯運維管理制度。電梯管理維護制度的完善工作，應將電梯施工后的后期維護與故障處理，作為重點關注對象。即通過建立起高效率、高技能以及高專業水準的設備維修管理隊伍，以降低電梯出現故障與安全事故的發生頻率。此過程，有一項工作內容為：定期對電梯進行安全隱患評估，進而找出電梯設備運行過程中存在的問題影響，進而最大限度的保護老舊居民住宅小區電梯設備用戶的生命財產安全。

最后，普及安全乘梯知識，以提高群眾遭遇電梯故障與安全事故的自救能力。具體的措施可以是，在老舊居民小區內，定期舉辦安全乘梯的科普講座，進而豐富人民群眾面對電梯故障的自救措施。第一步，在遭遇電梯故障后，首先要讓自己冷靜下來，通過按下求生鈴知會電梯管理人員，并安靜等待救援。第二步，尋找電梯內部張貼的求生自救方式及具體做法的示意圖，繼而采取正確的等待行為，從而為成功獲救提供最佳的自身狀態。如圖1所示，為電梯下墜時的正確姿勢。

圖1 電梯下墜時的正確姿勢

最后，電梯管理人員在接收到求助電話后，要第一時間啟動緊急預案，以縮短解救被困人員的時間，進而最大限度的保證人民群眾的生命財產安全不受影響。

值得注意的是，據權威數據顯示，在超過50%的電梯安全事故中，是能夠保證被困人員免受傷害的，但因自身缺乏安全意識與自救能力，所以，造成殘局。由此，不僅電梯設備運維人員要將自身的責任認識起來，并落于實踐，被困人員自己也要調整好心態，盡可能的為救援提供便利[3]。

四、結束語

總體而言，老舊居民住宅電梯故障隱患應從問題角度出發，即通過高電梯施工人員的綜合素質與專業技術水平、完善電梯運維管理制度以及普及安全乘梯知識，來最大限度的保證老舊居民住宅人民群眾的出行安全不受威脅。這是服務于經濟建設全面發展進程的關鍵，相關人員應將其作為重點研究對象，以緩解現代化經濟建設背景下對建筑業健康穩定發展所提出的壓力。

[1]王鋒,趙亮,張紅建. 既有老舊多層住宅增設電梯難點問題分析及探討[J]. 建設科技,2017,(08):71.

[2]金香梅. 老舊住宅加裝和更新電梯迎來新機遇[J]. 城鄉建設,2016,(07):18-19.

[3]尹保江,趙向麗,肖疆. 老舊住宅加固改造與增加電梯方法研究[J]. 工程抗震與加固改造,2015,37(05):130-131-134.

郭峻成(1989-)，本科，助理工程師，主要從事電梯檢驗。