物業管理過程中機電工程管理的節電策略分析

張惠萍+張曉華+張文勝

【摘 要】二十一世紀，隨著社會現代化進程的加快，各行各業對于節能可持續發展的要求越來越明顯。現今，人民物質生活水平已經很豐裕了，更多的人開始注重生活質量，生活環境作為生活質量的重要構成部分，發揮著越來越重要的作用。居民小區的物業管理部門成為保障居民生命財產安全的重要組織，同時，物業管理部門在發展方面也格外重視小區的節能環保，本文就物業管理過程中機電工程管理的節電策略做出相關分析，以期在今后的發展中在為業務謀福利的同時也能夠保護生態環境。

【關鍵詞】物業管理；機電工程管理；節電策略；分析

物業管理部門的機電工程管理是整個部門正常運轉的核心要素之一，承擔著物業管轄范圍之內居民的用水用電情況。水電作為居民的日常必需品之一，其使用都離不開機電設備的操控，因而如何有效地使用機電設備，合理配置資源，最大程度的節電成為當前物業管理亟待解決的問題之一。

一、物業管理節電工作現狀

現階段，我國物業管理行業發展迅速，在滿足居民基本需求之后開始了基礎設施優化的舉措，在節電管理中取得了初步成就，然而，仍有一些問題未被妥善解決，主要集中在以下幾個方面。第一，電網容量與負荷不匹配。物業管理中在電力機電管理這方面，所消耗的人才、物力，財力都比較大，設備安裝完成之后，除了正常的維修檢查，很長時間才會更換一次設備，但是經濟的快速發展，居民的用電量增幅明顯，電網超負荷運載極易出現事故。第二，用電需求的增大，不僅會導致配電系統的超負荷運作，感性負荷也會大大增加，會導致配電變壓器和電動機處于低負荷率的非經濟運作狀態，自然功率因數較低，使得供配電系統無功功率的大量需求。雖然低壓配電系統都能在變電站（所）集中母排補償，但在母排前端低配系統視在電流仍然很大，如果長期如此，供電系統的穩定性將會減弱，機電設備所提供的電力質量將會下降，并且在使用過程中，電流的加大，會被現有的技術設備及電路造成較為嚴重的損耗，降低設備使用壽命，并且存在極大的安全隱患。

二、物業管理經常采用的節能節電措施

在物業管理中通常根據不同的建筑功能采用不同的節電措施。1）對于行政機關，辦公類的寫字樓的物業管理，主要是通過對其建筑類的用電產品進行挑選和管理來達到節電的效果，主要措施有選擇有保障的節能產品，盡量使用自然采光，減少人工采光的使用，用節能燈或日漸成熟的LED固體光源替代白熾燈，加強用電管理，杜絕“長明燈”的現象；注意用電設備和設施的檢修和維護，選用新型節能的變壓器。物業要確保樓層中人走后，用電設備和設施及時關閉。2）對于酒店、商場等服務型建筑的物業管理，主要的節電措施是淘汰耗電量較大、利用率和效率較低用電設備和設施；對于高檔的酒店和商場主要推廣中央空調余熱回收和空氣能節能技術，對于有“峰谷”電價政策的地區，還可以考慮冰或水蓄冷技術，這些設備的節能改造，技術上都很成熟，降低用電高峰時段電力負荷；在夏季的用電高峰期，使用空調降溫的過程中，不要將室溫降的過低，控制在在26度以上。3）對于居民區物業管理，主要的節電措施是提倡使用變頻節電的電器產品，如直流變頻分體空調、變頻電冰箱、LED液晶電視等等；采用太陽能的熱水器，鼓勵居民照明燈具使用電子節能燈或LED固體光源；電視電腦不要長期處在待機狀態，用電盡量避開用電高峰期。

三、實行物業節電管理的重要意義

在節能節電這方面，物業管理有著集中管理的優勢，在物業管理中融入節能節電的理念，是現階段城市化發展的必然要求，實行物業節電管理的重要意義主要集中在以下兩個方面：

第一，實行物業節電管理是建設文明城市的必然要求。近年來，物業行業作為服務行業的后起之秀，發展迅速，它與房屋建筑相輔相成，密不可分，有房屋建筑的地方，就會有物業管理部門，物業管理不僅維護了建筑所在區域的基本安全，并且為業務們解決了很多生活中必要的問題，例如它所管轄的區域內地表環境是否整個干凈、小區電力設備運載是否正常，以及居民水、電、燃氣的安全使用都離不開物業管理，現階段的物業管理在無形之中承擔了政府行政管理的部分內容。由于建筑構造和地理位置的不同，在許多小區的高層，國家統一標準的供電、供氣等方面所消耗的物力、人力、財力都多于低層住戶，且消耗在持續增大，面對此種情況，物業管理可以將業主需求落實到實處，并利用科學技術運用適當的方法對高層進行節能減排，物業管理已成為了建設文明城市和節約型社會的重要方式之一。

第二，實行物業節電管理能有效提升人們的環保節能意識。物業管理現已成為人們生活中必不可少的管理職能部門，在物業管理中，工作人員應該嚴格遵守工作流程，進行科學會管理，提高服務質量，給業務良好的感知印象，這就要求物業管理中必須要做到科學、規范，盡量杜絕管理漏洞，將節能減排落實到實處，其業務質量可提高業主的感知力，于無形中營造了宣傳的氛圍，可以幫助業主提高環保節能意識，為節能全民化奠定了良好的基礎。

四、物業管理中機電工程管理措施

在物業管理過程中，處理在日常生活中，做好節能的點滴外，主要的是對機電工程管理采取節電措施，按期對設備進行維護管理，不僅可以保障物業服務的良好運行，更能減少不必要的損耗，節約能源。主要表現在以下方面：1）照明系統的節能措施。在物業管理中，主要的照明系統指的是高層樓宇的公共照明系統。可分為路燈照明、樓梯問及電梯間照明和地下室停車場照明。對該系統采用的節能措施有：采用綠色的節能照明燈具，根據照明功能和照明區域選用功率較小的燈具；采用自動化的電子時鐘路燈控制，在滿足公共照明需求的情況下起到節能的效果，避免了在白天還開燈的情況；在地下停車場和走道等地方安裝電子聲控開關，避免了無人情況下，電能浪費的情況。2）供水系統的節電措施。在高層建筑中，主要采用的是高位水池與變頻恒壓方式進行系統供水，其中對于供水水泵的選擇安裝和合理的運行維護，是保證轉供水設備節電運行的重要措施之一。主要有措施選用高效節能的電動機，淘汰傳統的電動機；對恒壓供水系統進行改造，采用適水量逐級加減泵的方式來替代大功率水泵變頻技術；合理安裝并聯低壓電容進行無功補償，有效地提高功率；注意定期的對設備進行檢修和潤滑，避免因設備老舊造成大量的電能損耗。

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