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《蝸居》告訴你:買房越早越好

2017-10-21 19:03:37魏桂香
投資與理財 2017年10期
關鍵詞:能力

魏桂香

北上廣等大城市高高在上的房價,越來越讓試圖留在這些城市的年輕人感到焦慮。房價成為一個越來越現實的問題,這不由得讓人想到了2009年的一部神奇的電視劇——《蝸居》。

這部當年大火的劇聚焦了各種社會問題:小三、房價、腐敗……作者六六以冷靜的筆觸,刻畫了都市人的種種辛酸和無奈。其中,海萍為了買房,且要大而新,迫使其妹妹海藻當了二奶,最后弄得個凄慘的下場最受爭議。

更重要的是,這部2009年的電視劇,就精準地預測了房價會對人造成的可怕的打擊。那么,到底劇中海萍的購房策略是否適用和可取呢?

越早買房越好,你羨慕海萍了嗎?

其實,《蝸居》當年會火,就是因為它的角色并不是非好即壞,即使像海萍這樣的人,現在想來,其實也是非常有現實意義的。

海萍出生于小城,生活工作在上海(劇中用的江州),她和丈夫蘇淳都是復旦畢業的高材生,兩個人畢業7年存了8萬塊錢,買不起房。

2009年還有人覺得不現實的劇情設定,放到今天,別說復旦,北大、清華畢業買不起房,即使哈佛、牛津畢業買不起房,也太正常了。

再來對比一下當時的房價。當年海萍想要在上海買一套兩居,預算是80萬元。不過這80萬元對劇中的海萍來說,可能和現在的800萬元差不多。

但是在《蝸居》中,一心想要買房的海萍被許多人不理解。丈夫蘇淳覺得她太冒進了,買房的事情應該緩緩。當時的海萍說,如果早兩年把這個問題解決,現在絕對不會是這個局面。

這句話道出了多少人的心聲,選擇買房的海萍,在如今看來是多么有先見之明啊。如果海萍沒有買房,一直努力存錢,現在房價從80萬元漲到800萬元,她的存款與買房之間的距離可能更遠了。

許多人覺得海萍買房是虛榮,能力不強,卻心比天高,指責她因此將妹妹海藻推向小三的深淵。

《蝸居》里面有一句旁白是這么說的:“就算是強盜,也不過是掏空你的口袋,可現在倒好,連靈魂都被掏空了。”

這句話卻剛好切中了這幾年房價上漲后,大眾的焦慮。不到十年后的今天,房價越來越成為一個社會問題?,F實變成了電視劇中的情節,甭管房價多高,都有人想方設法去買,身邊所有的人都在談論房子、炒房、囤房,你要是沒有一套房子,就會覺得被邊緣化了,會有一種恐懼感、一種漂泊感。

我們為何要買房?《蝸居》告訴你,因為我們需要生存在這里。為了讓自己擁有在這座城市的生活空間,為了讓我們的后代成為這個城市的本土,這些最終成了我們為何要買房,為何心甘情愿去做房奴的充分理由!

預算超支是悲劇的起源

清純的海藻是怎么一步步成為她原來鄙視的二奶的?直接的導火線就是向宋思明借了6萬塊。但追究其原因,海萍買房過程中的預算超支,才是悲劇的起源。

海萍想買房子沒有錯,誰不想有一套自己房子? 海萍做的一個正確決定是放棄在市區買房,轉向郊區。以他們家的經濟能力,郊區房才屬于承擔能力之內。經濟能力不夠的話,必須有所取舍。但海萍接下來犯了一個錯誤,而且是致命的錯誤:以超出預算13萬元的價格買房。原來她的預算是80萬元,13萬元相當于超出16%的預算。

買房超出預算在現實中不算少見。為什么說超出預算是很嚴重的錯誤呢?以海萍為例。超出預算的結果,一是首付多出了26000元,二是貸款按揭額上漲。第一點導致她馬上缺乏現金,第二點導致她的還貸壓力增大。加上她又選擇了較短的貸款期,還完房子訂金后,她的現金流已經完全枯竭,支付能力也達到了極限。當她老公告訴她6萬塊其實是借來的時候,她馬上崩潰了。房貸加上短期借貸,事實上她根本沒有能力還貸款。一連串問題接踵而來,結果是海藻不得不向宋思明第二次借錢,并迅速成為宋思明的二奶。

如果沒有超出預算呢?其實他們有能力還得起。還完房貸和蘇淳借的短期貸款,每月至少還剩下3000多元作為生活費呢。緊繃了一點,但不至于走投無路。

海萍的想法是:“這是買房子,是幾十萬的生意,是我們后半輩子辛苦的結晶,你當是買菜???要多看幾套?!薄胺凑績r已經這么高了,我看也跳不到哪去。要買,我就買套滿意的。”這也是不少人的想法,第一次買房就要買到滿意的。其實,剛需又預算有限的家庭,應該先買小一點、價格低點的房子。將來收入增加了,還有機會換大一點的,何必為了大一點的房子,把自己逼得那么緊?現代家庭搬家換房子的情況其實很常見了,誰說買第一套房子就要把自己綁死?買價格低些的房子,現在是住得差點,但彈性會比較大,進可以換更好的房子,退可以守著自己的小窩。

其實,有剛需的家庭,應該早早買房子,但一定要在預算之內。小一點的窩,也是自己的窩,負擔少點,給自己多點現金流動的空間更好。

銀行貸款期是長還是短?

《蝸居》有一段關于海萍買房時決定貸款期的描寫:蘇淳問“海萍,你打算20年把貸款還清?”答“嗯。”“你不覺得日子太緊張了?我們倆月收入9000多,還款6000多,剩下的錢要管一切,稍微有點差池,就不夠了?!焙F迹骸耙欢ㄒ?0年還完。如果30年還完,利息都要滾出一套房子來了。我這輩子不就在替銀行打工嗎?而且,早還完,早了心事。不然,今天利息漲、明日利息漲,你我都控制不住。就算20年還完,我都該退休了。要真30年還完,那我不是退休后還得拼命?9000塊,如果我們真能拿9000塊到老,我也就笑死了。就怕這30年里,哪個病了,哪個失業了,難道房子供一半,給人收去?”后面還有一句“面條還是要吃,開源還要節流,爭取早一點把款還掉。一天背債,我一天睡不安心?!?/p>

上面這段描寫很生動很真實,反映出一些人理財的態度。有些人視負債為猛虎,一天背債,心里不安,恨不得馬上把負債清完。

海萍關于利息的說法,看起來符合邏輯。為了避免還太多利息,很多人就跟海萍一樣,和銀行約定的分期付款數額是他們剛剛能承受得起的數目,因此,他們手里的錢會一直很緊。《蝸居》中的海萍,因為資金太緊繃,導致她在生活中為了一點小錢,斤斤計較。比如,為了同事結婚紅包的100多元和自行車的100多元發脾氣,每天吃得很差、穿得很差。結果,她每天心情都很憂郁,愛發脾氣,嚴重影響到家庭生活了,其實得不償失。

根據《從“蝸居”海萍買房的經歷說起》《以為沒看懂“蝸居”,其實是沒看懂房價》等整理endprint

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