城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探討

苗鈞

摘 要：近年來，在社會經濟不斷進步的背景下，我國加快了城市建設的步伐。然而，隨著城市人口的不斷增加，城市建設過程中，必須加大對土地資源的規劃和利用力度，同時要想提升規劃的合理性，還必須積極展開不動產測繪工作。只有這樣，才能夠促使城市規劃設計符合未來發展的需求，為人們提供更加優質的生活環境。鑒于此，本文首先對城市地籍測繪和不動產測繪進行了簡要概述，并對城市地籍測繪和不動產測繪的特點以及作業步驟展開了描述，希望對我國相關領域的全面發展起到促進作用。

關鍵詞：城市地籍測繪；不動產測繪；相關問題

城市基本建設關系到人們的生活質量以及城市的未來可持續發展，而要想提升基本建設的科學性和合理性，積極加強城市地籍測繪和不動產測繪至關重要。通過有效測繪，可以搜集大量的數據和資料，從而高效指導城市現代化規劃設計工作，為有效展開城市建設施工奠定良好的基礎。在這種情況下，積極加強城市地籍測繪和不動產測繪中相關問題的研究具有重要意義。

一、城市地籍測繪與不動產測繪概述

（一）城市地籍測繪

土地資源的面積、利用率、位置、界址等信息的詳細記錄就是地籍。在積極展開地籍管理工作的過程中，必須以地籍測量作為基礎，在詳細的調查基礎上對土地進行測定，而這一過程中，土地資源的具體面積、權屬以及界限等都必須非常明確[ 1 ]。值得注意的是，在展開測繪工作的過程中，相關土地資源的性狀各有不同，因此要求相關工作人員必須擁有較強的技能。

從整體上來看，地籍平面控制、地籍修測和地籍建立等都是重要的地籍測繪工作內容。因此在實際工作中需要設計大量的工作內容，相關地基測繪結果必須建立在大量精細的計算基礎上，而在確保地籍管理工作順利開展的過程中，還必須加大檔案建設和數據核查的力度。

（二）城市不動產測繪

城市長期發展過程中會構建很多的房產，這些房屋信息同土地資源利用率之前具有緊密的聯系，因此，在積進行城市建設和規劃的過程中，加大城市不動產測繪工作力度勢在必行。產籍管理、房產產權管理都是不動產管理工作的重要組成部分，同時，在展開不動產管理工作時，還應當對房產開發過程中形成的稅費等費用進行充分的統計。在明確、控制城市不動產相關信息數據的過程中，必須從城市規劃的角度出發。在實際測繪中，應保證相關測量技術的先進性，，確保不動產管理與房產測繪工作能夠實現緊密的融合。

在實際展開城市不動產測繪工作時，主要包括測量房屋、附屬房屋以及界址等工作內容，同時還有陸地和水域測量等工作。因此，城市不動產測繪工作涉及面積相對較廣，對工作人員的專業技術能力要求較高。

二、城市地籍測繪與不動產測繪特點

（一）城市地籍測繪的主要特點

在積極進行城市地籍測繪工作時，主要是為了明確土地資源的平面位置，在這一過程中需要對地形等相關因素進行充分的考慮，只有少數情況下需要對高程測繪進行充分的應用。同時，較大的差異存在于普通測繪比例尺與地籍圖的比例尺之間，比例尺同土地資源的質量以及價值之間具有緊密的聯系，工作人員在展開城市地籍測量工作的過程中，必須根據城市發展特點，有針對性的確定比例尺大小[ 2 ]。值得注意的是，一定的法律效力存在于地籍測繪工作結果中，在積極進行地籍測繪的基礎上，有助于土地管理工作人員更加明確自身的職責，并在有針對性的采取測量措施的基礎上，提升地籍測繪的精確性。

（二）城市不動產測繪的特點

近年來，我國在積極進行城市建設的過程中，必須加大城市測繪力度，不動產測繪是重要組成部分之一，在積極展開城市不動產測繪工作的過程中，工作人員必須首先對此項測繪工作的特點進行明確：

第一，明確房產圖是積極展開城市不動產測繪工作的最終目的，通過不動產測繪，可以將城市不動產繪制程平面圖，因此工作人員應充分重視平面位置的準確性，并科學展開輔助測繪線應用工作；

第二，包含房屋在內的一切要素都必須在房產圖中進行呈現，例如，針對房屋來講，房產圖中還必須包含其層次性、使用時間長度、結構等因素；

第三，用地界限以及權屬界線在房屋中都可以應用房產圖進行表示，同時必須擁有較高的精確度；

第四，界址點、用地界線和測量控制點等都是房產圖的重要組成部分[ 3 ]。

三、城市地籍測繪與不動產測繪基本作業步驟

（一）城市地籍測繪基本作業步驟

圖解法、部分解析法以及解析法是城市地基測繪工作開展過程中的主要方法。正確掌握地籍測繪相關基本作業步驟，對于提升城市地基測繪工作質量具有重要意義。具體工作程序如下：將基本控制測量應用于測區中；控制測量在地籍圖根中的應用；測量碎部；清繪整飾地籍圖并采取有效措施對其進行一定程度的補測和修側；最后是輸出地籍測量成果。

（二）城市不動產測繪基本作業步驟

實測成圖是展開城市不動產測繪的關鍵途徑，而另一種方法就是編繪成圖。航空攝影測量法測圖、平板儀測圖和野外數據采集數字化測圖是實測成圖的三種重要方法，在實際進行測繪工作的過程中，要求工作人員應從整體入手，逐步向局部地區展開測繪，并首先進行整體控制，最后才可以展開碎部測量工作[ 4 ]。只有這樣，才能夠提升城市不動產測繪工作質量和精確性。

四、結語

綜上所述，城市建設同人們的生活質量息息相關，同時也決定著城市未來經濟和文化等各個領域的發展，在這種情況下，新時期在社會經濟不斷進步的過程中，我國各個地區都加大了對城市建設重要性的認知，并將城市規劃和基礎建設作為了重點工作內容。要想提升城市基礎建設科學性，加大城市地籍測繪和不動產測繪不容忽視，通過相關測繪工作，可以將大量可靠的數據提供給設計人員，為設計人員更加科學的展開設計，充分調動各項資源并提升資源利用率奠定了良好的基礎。

參考文獻：

[1] 覃潔靜.城市地籍測量中測繪技術的精度控制分析探討[J].建筑工程技術與設計，2015（28）：1974-1974.

[2] 覃丹丹.城市地籍測量中測繪技術的精度控制分析探討[J].建筑工程技術與設計，2016（7）：1373-1373.

[3] 趙建軍.地籍測繪與不動產測繪問題之研究探索[J].低碳地產，2016，2（18）：113，115.

[4] 李景文，鄒文娟，殷敏，等.基于過程時空數據模型的城市地籍信息組織方法[J].地理與地理信息科學，2015，28（3）：32-35.