房建工程管理與施工技術探究

張蘭艷

摘要：據政府相關權威調查，每年的房建工程中有將近一半的工程質量沒有達到建設標準，給人們的生命安全造成了巨大的傷害和隱患，因此尤其要加強對房建工程的管理。本文對房建工程管理的方面進行解析，將房建中具體的施工技術給以淺析介紹，達到提高房建工程質量的目的。

關鍵詞：房建；工程管理；施工技術

房建施工管理關系著企業的生產，關系著企業能否實現其經濟效益的目的，保障施工質量和施工早期完善最關鍵的因素。房建工程在進行的過程中，因為受到多方面因素的影響，對工程的施工進度、施工質量甚至是工程成本控制都造成極大的影響，因此，應重視房建工程的各項管理。

1、房建工程管理的基本內容

1.1施工進度管理

施工進度是指工程施工項目在施工過程中各個工序和環節的具體安排以及時間順序，也包含各個工序的進度，是施工建設各個環節的時間標準。由于房建工程施工進度受到來自外界因素（環境、天氣、地質、機械設備等）和自我內在因素（技術、管理制度等）雙向干擾，因此在制定施工進度管理時必須綜合考慮這兩個方面的因素，制定有指導性、預見性、可行性的施工進度管理計劃。此外工作人員的專業技術、工作態度對施工進度產生重要的影響，因此必須加強工作人員的專業素質和專業技能的培訓，引進先進的機械設備和技術。

1.2工程成本管理

成本管理作為房建工程企業降低施工投入成本、提高經濟效益的根本措施，是房建工程管理的核心內容。在房建工程施工階段要耗費大量的人力、材料、機械設備、物流等方面的投入，只有通過切實有效的成本管理才能實現節約投資成本、避免資源浪費。因此房建工程建設企業要積極成立成本核算和成本管理部門，在充分而全面掌握整個房建工程的施工環節、施工項目，所涉及的資源耗用以及相關的材料損耗明細后，以當前房建市場為導向，并有效結合房建行業的最新動態，對所建項目進行科學合理的成本分析和成本預算，將成本管理滲透到房建工程建設的各個環節。

1.3質量安全管理

質量安全管理是房建工程建設的前提條件，是確保房建工程企業經濟效益和房屋投入使用后安全可靠的核心衡量標準。從房建企業而言，房建企業必須充分調研工程項目的實際質量安全需求，制定嚴格的施工質量標準，將質量安全管理滲透到項目施工的各個環節，著重加強工程建設中涉及的建筑材料質量、施工圖紙內容的科學精準性、圖紙的審核和交底等內容的監督和管理；從項目施工管理者而言，項目管理者自身必須樹立“安全第一，質量第一”的意識，制定行之有效的質量安全管理“三檢”機制，構建完善的質量安全監督審查體系，積極組織施工項目內的所有員工進行質量安全知識培訓，提高員工的安全防范意識和質量控制技術，同時制定科學合理的質量安全事故應急機制。對于施工人員而言，工作人員必須樹立起質量安全防范意識和工作責任意識，積極提升自身的科學文化素質和專業技能。

2、房建工程施工技術

2.1嚴格圖紙會審

房建工程的基本指向標是施工圖紙。施工圖紙的比例、內容是否正確直接影響房建工程的質量，因此，要嚴格圖紙會審。在具體的會審階段，要和設計部、施工單位、監管部門一起對圖紙進和審核認定，并對其出現的不合理的部分及時修改，經確認無誤后再形成書面圖紙并歸檔以便查考。

2.2鉆孔灌注樁技術

鉆孔灌注樁技術是一種在機械或人工挖掘的孔洞中放置鋼筋籠并實行混凝土澆筑的技術。由于該技術具有振動小、低噪音、適應范圍廣、無擠土等優勢，因此在房建施工過程中應用廣泛。然而鉆孔灌注樁技術的標準，將會嚴重影響整個工程質量安全。鉆孔灌注樁技術的難點在于鉆孔以及澆筑。因此要做好該項技術，首先，必須提前做好準備工作，修筑便道，挖泥漿池，定位鉆孔機械的位置，精確測量孔洞的鉆取深度和直徑，樁位測量最好由專業的全站儀測量 設備實施，以確保樁位測量數據的精確。其次，埋設護筒。當樁孔深度較大時，處于地下水位之下的孔壁會因靜水壓力出現塌孔、流沙事故，而埋設護筒能夠加固孔洞，隔離地表水層，引導鉆頭正確鉆孔。護筒宜選擇鋼板材質，護筒的內徑應大于所設計的樁孔內徑，將護筒宜選擇鋼板材質，護筒的內徑應大于所設計的樁孔內徑，將護筒埋設完畢后再用水泥砂漿填埋護筒底部，再利用粘土夯實護筒周邊頂部。最后，鉆孔施工環節要明確鉆機的鉆頭、樁位中心、轉盤中心在同一水平線上。為了防止鉆孔偏斜，施工人員應密切檢查成孔狀態，若使用鉆孔機施工時應觀察鉆孔處臨近土層是否出現振動情況。鉆孔工程完畢后要對孔洞地進行清理，再放置鋼筋籠和澆筑混凝土。

2.3傾斜層面施工技術

傾斜屋面技術是一種專門針對傾斜屋面或坡度屋面進行施工的專用技術，主要包括模板支護技術、混凝土澆筑技術、住宅屋頂的平改坡技術以及屋面防水技術。傾斜屋面施工技術在房建工程建設中應用相當廣泛，但是由于該技術在屋面坡度、模板厚度、鋼筋排放密度等方面要求極為嚴格，因此其技術難點也相對突出。屋面坡度40度——50度情況下采用傾斜屋面施工技術，若單純利用單向支護方式，會因混凝土出現滑落、空洞，蜂窩等問題，為了有效解決這方面的問題可以采用邊澆筑邊振搗的方式，將振搗的混凝土均勻涂抹在坡面屋頂上，這種方式能夠大大減弱混凝土的流動性。

2.4柱模板混凝土澆筑施工技術

在房建工程中，柱模板構建的抗側壓力和混凝土的垂直度會直接影響柱模板的質量安全，倘若柱模板構筑質量好，能夠大量節省澆筑混凝土和捆綁鋼筋的時間和操作工序。柱模板混凝土澆筑技術要點在于選擇合適強度的水泥漿，因此在水泥漿澆筑過程中應該適當加入一些粘合性和堅固性較強的融合材料，增加混凝土澆筑的強度和粘合性，避免柱模板在澆筑混凝土后出現裂縫或孔洞。

鋼筋混凝土澆筑施工技術與混凝土施工技術有著很多雷同的地方，都要注重混凝土各項材料的搭配比例，不同之處鋼筋混凝土是需要在混凝土結構中放有一定數量的鋼筋。鋼筋混凝土施工技術施工的過程中，需要注意混凝土的澆筑高度不得超過2m的話，可以采用導管的形式，將混凝土漿液導入到相應的部分，這樣才能確保鋼筋混凝土整體結構的質量。

2.5防水施工技術

防水施工技術主要作用在樓體外墻以及房頂面上，建筑在使用的過程中都會接受雨淋。工程的防水技術主要是防止外部水資源從屋頂面、樓體側面等侵入到建筑內部對內部結構造成破壞，現階段，防水施工技術主要注重瀝青、防水布等材料的選擇上，而且，防水布的利用要盡量保持防水布的整體性，盡量避免拼接，這樣會影響到防水效果，如果條件允許的話，要保證每一部分的防水布使用的規整性，同時要保證相互疊加的部分必須偏上的部分壓著偏下的部分，否則會引起水滲透入拼接縫隙倒流的現象發生。

3、結束語

房建工程管理中涉及進度管理、質量管理、成本控制以及安全管理等方面的事項，加強對施工技術的管理和創新，采用新工藝、新方法、多渠道拓展有效管理，從而提高房建工程質量，實現企業良好的經濟效益和社會效益的雙贏。

參考文獻：

[1]高鑒.淺談國外房建施工階段工程管理中的因素 [J]科技促進發展，2011，（02）.

[2]劉海洋.房建工程管理與施工技術[ J]城市建設理論研究（電子版）2012，（29）.