跟政府“合伙”買房子靠譜嗎

拆哥

最近有個詞挺火：“共有產權住房”。

今年8月初，北京市住建委發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”），引發輿論一片嘩然。

從“經濟適用房”、“保障房”、“廉租房”，到“自住型商品房”、“限價房”，北京住房政策的每一次變化，都牽動著無數人的神經。

那么，這一次的“共有產權房”到底是什么？它的推出，又意味著什么？

概念

按照《辦法》的描述，共有產權房是指，由政府提供政策支持，建設單位開發建設，銷售價參照（或略低于）同期、同地段、同品質普通商品住房價格，限定使用和處分權利，實行購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額其同享有產權的政策性商品住房。

簡單來講就是，個人可以“跟政府一起合伙買房子”，個人占大頭，政府（或者政府的代持機構）占小頭（比如這個房子，你占70%產權，政府占30%）。這房子有5年的鎖定期，五年之內你要賣，只能賣給政府；超出五年，房子可以流通，你可以選擇把你的70%賣給政府，也可以選擇把那30%從政府手里買回來成為完全商品房。這個期間，你也可以出租，所獲得收益，跟政府按比例分成。

這個產權比例怎么確定呢？按照價格。比如周邊的商品房賣5萬/平米，共有產權房賣4萬/平米，那你的產權就是80%。政府占有的產權部分，體現在以較為優惠的價格向開發建設者進行土地出讓等環節。

看上去是很有趣的制度設計。而從今年8月3日起，北京的自住型商品房也會自動轉為共有產權房。如果你買自住房的日期在這個日期之后，那么就按照新的政策進行產權分配確定。……