買房前先關注“五率”

黃瓊

房子的價格很高，對普通老百姓來說，買一套房子非常不容易，因此，在買房之前，要進行全面的了解和考察。業內人士建議，買房前要關注“五率”，即得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率，特別是得房率，是選擇樓盤優先考慮的條件。

一、得房率

得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

一個樓盤除了住宅本身以外，難免有配套的公共建筑和服務設施。盡管購房者通常會選擇得房率高的房子，但買房時一定要提高警惕，除非開發商自己承擔了部分公共建筑的成本，否則得房率根本上不去。

城市里，房子按高低分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率最高，小高層次之，高層的得房率相對較低，在75%～80%。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越實惠。

二、容積率

容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區容納的建筑總量越少，居住生活質量就會越高。

城市土地，寸土寸金，一般情況下，市區樓盤的容積率要高于郊區樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率，別墅的容積率最低。但容積率也并非越低越好，容積率過低的樓盤將來會給業主帶來包括安全、鄰里關系等方面的隱患，且易導致房價的攀升。

容積率在1左右的樓房住著比較舒服，但沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓房的業主會略感不適，如果容積率達到了4甚至4以上，業主的私密性就會很差，而且會感到極其壓抑。有的樓房容積率是8～9，這樣的房子周圍空氣是相當差的，而且鄰居之間很容易產生矛盾。

三、車位率

停車位必須滿足業主的需求，通常對車位率的要求是，車位數必須大于一半小區住戶數。對于車位率這個問題，估計不少購房者會忽略，這可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分，有多少車位是地下車位，又有多少車位是機動車位。同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓停車位給你帶來經濟壓力。

四、綠化率

綠化率是一項規劃指標，是規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事，綠地率中的綠地是指居住區用地范圍內的各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地、道路綠地等。還有一個概念，買房時需注意，即綠化覆蓋率，它是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以，綠化覆蓋率可達到60%以上。很多開發商用綠化覆蓋率代替綠化率來欺騙購房者，所以買房時一定要問清楚。

五、銷售率

銷售率反映了人們對該樓盤的青睞程度，售樓人員在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。在一期樓盤接近封盤的時候，看最終的銷售率，以此來判斷積壓了多少套房子。endprint