改善型住房需求向好陽光城·京兆府逆市飛揚

■文/本刊記者羅鵬程 發自北京

改善型住房需求向好陽光城·京兆府逆市飛揚

■文/本刊記者羅鵬程 發自北京

從2017年3月以來，我國政府對樓市出臺了一系列密集的調控政策，力度遠遠超過以往。在限購、限價當口，一線城市樓市熱度下降。不過不少專家表示，雖然樓市遇冷，成交量大幅度下降，但人口紅利并未因嚴格的調控政策而完全消失，市場依然有需求。通過對2016年及2017年上半年北京、上海房產成交數據的分析發現，受政策影響最大的改善型住宅，其成交量縮水幅度居然小于剛需型住宅。在北京地區，盡管樓市交易進入一個低谷期，但改善型住房樓盤依然十分暢銷。陽光城·京兆府是陽光城集團在北京地區的第一項目，從開盤至今竟然逆市熱銷突破20億元，掀起了北京城市副中心先導區的別墅搶購風潮。

新政之后，為何改善型住宅賣得最好

改善型住房不同于剛需住房，體現的是生活狀態的改變、生活品質的提升。在政府對樓市的嚴控下，改善型住房依然能夠受到追捧主要有三個原因：第一，隨著家庭收入增加，一些家庭的生活水平得到提升，因此，對住房有了更高要求，不少人選擇換房以提升居住品質；第二，“二孩”政策的實施，讓很多家庭新添了人口，家庭成員增多，原有的房子無法滿足居住空間需求，因此將視野投向更大的、條件更好的房子；第三，受房地產政策的影響，開發商拿地越來越困難，市場的改善型住房供應量越來越少，同時，房價下調，正是有改善型住房需求的家庭出手的好時機。

據陽光城集團營銷主管王寧介紹，整個北京市場同等檔次的產品基本要賣到1900萬元到2000萬元以上，而京兆府起價才1000萬元，較高的性價比是其受到購房者追捧的重要原因。

匠心鑄造新中產階級的城市別墅

對于改善型住宅的購房者來說，既要考慮工作與社交需求，還要滿足長輩與孩子的生活品質需求。因此，交通路網、生態環境、教育資源、醫療設施與商業配套都是其考慮的重點因素。陽光城集團雖然是京城房地產市場的“后來者”，但是多年的市場經營，讓集團深諳改善型住房的市場需求，因此才能在大牌房企云集的京城樓市脫穎而出。

作為陽光城集團在京城全新開發的高端產品，京兆府的目標人群為城市新中產階級。之所以引發熱賣，首先是選址有很大優勢。該項目位于北京市東五環臺湖區，處于國貿商務區、通州新城與亦莊新城三大黃金發展帶，能夠享受北京城市副中心快速發展帶來的優質配套、軌道交通、基礎設施、教育資源等眾多利好，完全避免了郊區別墅的諸多弊端。同時周邊有臺湖濕地公園（在建）、老君堂公園、鴻博公園、紅軍公園、北焦公園等近十座公園，生活環境優越。未來，還將建成環球國際影城等眾多文化設施。從整個區域優勢看，該項目真正滿足了改善型住宅購房者對交通及生活環境的需求，而且伴隨著通州區飛速發展，曾經的“睡城”正煥發出勃勃生機。

不僅僅是擁有區位優勢，陽光城還將更多的精力投入到產品研發中，針對不同的客戶人群進行產品定位和細分，用匠心鑄造新中產階級心中的城市別墅。在京兆府別墅產品的研發中，設計團隊充分研究了京城別墅產品的設計優勢與短板，結合京城居民改善型住宅需求，對家庭成員數量、不同年齡層家庭成員的生活習慣與功能需求，甚至目標客戶的職業范圍與愛好等，都進行了充分的調研與反復推敲，最終設計成疊拼別墅，建筑面積為230-380㎡，充分滿足新中產階級的購房需求。

在整體設計上，選用經典的新中式建筑風格，并配合江南園林的意境美；在產品的戶型設計方面，為了滿足家庭改善型住宅需求，京兆府打造了7.8～10.4米的超大面寬和超大窗臺，讓居住空間看起來更開闊。此外，室內普遍采用270°立體采光設計，通過加入下沉景觀窗井，將陽光引入地下兩層，打造地下陽光會客廳。置身于京兆府樣板房，購房者可以感受到隱于喧囂城市中的安寧，沉靜愜意。

除了別墅的私人空間，陽光城還重點建設配套公共設施，注重社群營造。該項目專門辟出近萬平方米，設計了一處社區園林，設置陽光草坪、老年人活動場、兒童游樂區及健康跑道，配備了涵蓋全生命周期的運動娛樂設施，從而滿足全齡休閑運動需求。“作為改善型住宅別墅，京兆府的目標是做新中產階級的第一住所，很多別墅只能作為第二居所甚至養老居所，實用性不高。京兆府打造的城市別墅要既能夠滿足購房者對生活品質的要求，又要充分彰顯實用價值，這才是當下新中產階級的理想型住房。”王寧說。

當房地產市場進入“下半場”，回歸居住本位的房地產市場或將來臨。在這種情況下，真正的購房需求與房產供給匹配，有價值的項目才能夠顯示出其強勁的競爭力。陽光城·京兆府以產品價值在當前低迷的房地產市場上大受歡迎，如果該項目未來配套設施的實際建設和整個區域的發展能夠落實到位，其價值和優勢都是非常明顯的。

陽光城集團，是以房地產開發為主業的全國化品牌企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務以及幼兒教育的投資和運營管理四大領域。

圖片來源：陽光城官網