北京市不動產登記數據整合質檢工作淺談

靳婷，馮學兵，任海英，裴蓮蓮

(北京市測繪設計研究院，北京 100038)

北京市不動產登記數據整合質檢工作淺談

靳婷*，馮學兵，任海英，裴蓮蓮

(北京市測繪設計研究院，北京 100038)

北京市數據整合成果市級質檢工作是在全市各區的數據整合成果質檢完成的基礎上進行的質量檢查，采取了全面概查和重點抽查相結合的方式，依托了系統工具和人工核查的手段，并充分考慮了各區數據成果特點和歷史遺留問題，通過對各方面整合成果開展質量檢查，確保了成果的可靠性、準確性、完整性與實用性。

不動產登記；數據整合；歷史檔案；質量檢查

1 引 言

2015年9月，國土資源部《關于做好不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知》(國土資發【2015】103號)中明確：各地方要依據不動產登記信息平臺總體方案，研究適合本地不動產登記數據庫整合的方法和流程，對數據進行整理，形成符合標準的數據。2016年10月，北京市不動產登記數據整合工作在全市16個區統一鋪開，按照《北京市不動產登記歷史檔案數據整合工作方案》、《北京市不動產登記歷史檔案數據整合工作技術方案》等相關文件的規定，質量檢查工作隨著各類整合成果的逐漸成形也開始推進，這里重點介紹市級質檢工作。

市級質檢工作的所涉及的檢查對象，主要包括120多萬卷的檔案數字化成果、約12萬幢的外業調查與測繪房屋(含樓房、平房)、約28萬幢需要落宗的房屋以及1100多萬條串案業務(房屋業務和土地業務)。

2 質檢方式

市級質檢工作是在各區的整合成果質檢完成的基礎上，進行市級層面統一質量檢查，具體包括全面概查和重點抽查兩種模式，采取系統工具和人工質檢的方式，并充分考慮各區數據特點和歷史遺留問題，確保數據成果的質量滿足要求，最終確保不動產統一登記數據整理、數據關聯、整合落宗相關成果的可靠性、準確性與完整性。市級質檢工作流程如圖1所示：

3 質檢原則

3.1明確市區職責，嚴控成果質量

市級質量檢查工作是在各區整合成果質檢完成的基礎上開展的，是有別于區級質檢工作的。市級質檢工作可以有效地確保各區數據整合工作有條不紊、保質保量地開展。市局已專門成立數據整合工作領導小組，并通過項目招投標擇優選取確定市級質量檢查專業機構和市級監理機構為質檢實施單位，并積極制定相關質檢方案和具體技術設計，規范和引導各區的數據整合工作和質量檢查工作順利推進。通過市級質檢，可有效規范全市數據整合生產工藝與作業流程，確保各區在數據整合作業中落實好質量管控標準以及相關質檢要求，可行之有效地督導和促進各區數據整合工作按計劃、按時限完成求。各區分局作為數據整合工作的具體實施主體，要嚴格按照相關技術標準與規范制定切合本區實際的工作制度和質量管理制度，采取必要方式確保數據整合工作順利完成。

圖1 市級數據整合成果質檢工作流程

3.2制定技術標準，抽取檢查數量

數據整合質量檢查工作順利開展，首先需要制定切實可行、符合行業要求的技術標準。《北京市不動產登記歷史檔案數據整合工作質量檢查標準(試行)》就是在全市整合工作開展之前，通過前期充分調研和落實國土部不動產數據整合標準要求而制定的，各區將以此標準作為參照，有條不紊地開展各自的數據整合工作。

在明確質量檢查工作技術標準的前提下，考慮全市數據整合成果數量之大，有些成果可到千萬級別，因此市級質檢工作按照全面概查和重點抽查的方式進行，其中重點抽查是指抽取一定比例的成果進行重點詳查。在重點詳查中，各類數據成果(包括檔案數字化成果、外業調查與測繪成果、組幢落宗成果、房屋整合關聯成果、土地整合關聯成果等)的抽檢比例會結合數據成果特點以及數據量大小進行合理規定。市級質檢工作是對區級質檢工作的有力補充，通過對數據整合成果從質和量上的檢查，確保全市數據整合工作成果質量有嚴格保障，同時起到很好的質量管控和工作校核的作用，確保各區數據整合工作成果最終順利通過市級驗收并成功匯交至國土資源部不動產登記數據整合成果庫中。

3.3符合各區特色，落實質檢工作

市局成立的整合工作領導小組通過前期深入走訪調研各區數據整合工作，與各區業務骨干進行充分交流探討，在了解各區整合數據特點的基礎上，撰寫完成市級質檢技術方案與實施方案，在方案中明確規定質檢工作的組織實施、管理制度、工作規范、工作任務、工作數量、技術方法以及工作流程等內容。在市級質檢方案制定完成的基礎上，各區緊密切合市級質檢方案撰寫符合區縣實際情況的質檢技術方案與實施方案，并充分貫徹“一區一策”的原則，既符合全市統一的技術標準和要求，又融合各區實際情況和具體工作需求，從而做好市級質檢和區級質檢的互補銜接工作。

4 質檢實施

按照制定好的技術路線和質檢標準，數據整合成果的市級質檢主要包括檔案數字化成果質檢、外業調查與測繪成果質檢、組幢落宗成果質檢、房屋整合關聯成果質檢以及土地整合關聯成果質檢。這里需要注意的是，各類數據成果之間是緊密聯系的，前期數據成果質量不合格，會直接導致后期整合工作的無效開展，因此必須做好前提數據成果的質檢工作，才能保障后續整合工作順利開展。市級質檢工作采取全面總體概查和重點詳細抽檢的方式進行。

4.1檔案數字化成果市級質檢

檔案數字化成果市級質檢是以各區質檢成果為樣本，以區為單位，以卷為抽樣單位，以各區不動產登記歷史檔案整合合同中工作量為依據，明確成果總數量，按照一定的抽檢比例進行抽樣檢查，重點檢查圖片質量、圖片更名、圖數關聯、圖片標注、參照錄入、檔案排列等方面，確保檔案數字化成果正確與完整。

Mini-CEX考核框架模式充分發揮了護生的主體作用，護生必須主動查閱相關資料，設計評估方法及患者可能出現的癥狀和體征，以此激發護生積極思考、主動探索的興趣，充分調動其學習積極性和主動性。有92%的護生認為該模式提高了溝通與交流能力，83%的護生認為促進了師生間的溝通和交流。因此，Mini-CEX考核框架模式能夠指導護生學會學習、學會與人交流和相處，更為日后進入臨床與患者溝通打下了基礎。

4.2外業調查與測繪成果市級質檢

在組幢落宗工作中，會發現部分樓幢缺失房屋空間圖元、房屋基本屬性信息以及樓盤表錯誤等情況，嚴重影響了房屋的正常關聯與落宗，最終會影響后續的不動產登記發證工作。因此，需要根據具體情況開展房屋的外業調查及測繪工作，以獲取準確的自然幢空間圖元和屬性信息，再通過空間數據采集處理入庫工具導入上傳落宗成果庫，確保房屋空間幢信息更新的及時性與準確性。因此，須做好外業調查與測繪成果的質量檢查工作。外業調查與測繪成果市級質檢是以各區外業調查與測繪成果為樣本，以區為單位，以各區不動產登記歷史檔案整合合同中工作量為依據，明確成果總數量，按照一定的抽檢比例完成內業檢查和外業現場檢查。在市級質檢過程中，檢查工作要充分做到對外業作業過程性資料的檢查，同時最重要是對外業調查與測繪成果的質量檢查，從而確保外業作業過程符合相關規定，外業調查與測繪成果滿足相關要求。

4.3組幢落宗成果市級質檢

組幢落宗是通過組幢落宗工具實現房屋邏輯幢與空間幢的正確關聯以及房屋準確落宗，從而生成正確有效的不動產單元號。組幢落宗成果市級質檢是以各區組幢落宗成果為樣本，以區為單位，以各區不動產登記歷史檔案整合合同中工作量為依據，明確成果總數量，對按照不低于一定抽檢比例的數量進行抽樣檢查，重點檢查房屋空間數據和土地空間數據關聯的正確性，房屋屬性信息與土地屬性信息匹配的一致性以及不動產單元號編寫的準確性。

4.4房屋整合關聯成果市級質檢

4.5土地整合關聯成果市級質檢

土地整合關聯工作是在土地整合工具中，對應土地歷史檔案掃描件進行補錄串案以及人工核實，按照案卷號、土地登記業務類型、業務辦理時間順序、權利人、權證號等信息完成上下手業務串案關聯，形成完整、準確的土地數據整合關聯成果，再利用數據裝載導入系統平臺，將土地數據整合關聯成果成功上傳導入全市不動產登記數據整合成果庫中。土地整合關聯成果市級質檢是對土地業務串案成果的檢查，即以各區土地歷史檔案業務的上下手串案成果為樣本，以區為單位，以各區不動產登記歷史檔案整合合同中工作量為依據，明確成果總數量，按照總體不低于一定抽檢比例的數量進行抽樣檢查，重點檢查整理完成的土地歷史檔案業務串案關系的正確性與完整性。

5 結 語

市級質量檢查工作是確保全市各區整合完成的數據成果最終準確、可靠、實用的強有力的手段。通過市級層面統一質檢，推動了全市各區數據整合工作有效開展和成果順利驗收，保證了最終入庫成果的準確性、可靠性以及實用性，為實現不動產登記信息互聯互通奠定堅實的數據基礎，為不動產統一登記工作的順利推進提供良好的數據支撐。

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TheIntroductionofQualityInspectionofIntegrationofRealEstateRegistrationDatainBeijing

Jin Ting，Feng Xuebing，Ren Haiying，Pei Lianlian

(Beijing Institute of Surveying and Mapping Design，Beijing 100038，China)

The quality inspection of data integration results in Beijing is the quality inspection performed on the basis of the quality inspection of data integration in all districts of the city. The combination of comprehensive and key sampling is adopted on the quality inspection，and it is relied on system tools and methods of manual verification，meanwhile the characteristics of the data and the problems of history are considered. Through the quality inspection of the integration results，the reliability，accuracy，completeness and practicality of the results are ensured.

the real estate registration；data integration；historical archives；quality inspection

1672-8262(2017)05-142-03

P205

B

2017—07—15

靳婷(1986—)，女，工程師，研究方向：地圖制圖與地理信息系統。