住宅套內空間配置對策研究——以保障性住房為例

葉愛銀

(福建信息職業技術學院建筑工程系 福建福州 350007)

住宅套內空間配置對策研究——以保障性住房為例

葉愛銀

(福建信息職業技術學院建筑工程系 福建福州 350007)

保障性住房在建成使用后，隨著時間的推移，居住人數會發生變化，對保障性住房套內空間配置就會有新的要求。文章主要對提高住房套內空間布局靈活性、適應性等進行研究，分析了住宅的套內空間配置設計，總結出保障性住房提高空間利用率的技術實現措施，促進保障房帶來更大的社會效益和經濟效益。

保障性住房；居住標準；裝配式住宅

0 引言

隨著我國經濟的發展，政府不斷地加強社會保障，推動住房保障安居工作，在解決低收入群體的居住問題上加大力度建設大量保障性住房。保障性住房是政府主導開發建設，為解決低收入群體的住房問題而建設的帶有一定福利性質的特殊住房[1]。保障性住房的居住對象主要面向低收入群體，他們在入住后隨著時間的推移家中居住人數會發生變化，且大多無力重新購置更寬敞的住房。原有的空間格局不能滿足使用要求，會給生活帶來很多不便之處?；耍瑢ΡＵ闲宰》康奶變瓤臻g布局進行研究，綜合考慮家庭各個階段對住房空間的需求，力求在平面布局的設計上滿足適應性和靈活性的特點，構建一個彈性的空間，并遵循實用、經濟、衛生、方便、安全兼顧美觀的要求，促進空間的利用最大化，旨在通過住房平面的彈性布置，最大限度地滿足這部分群體在人生不同階段對住房空間的需求。

1 保障性住房的居住基準

1.1保障性住房的建設和居住基準

保障性住房的建設在套內空間配置設計上不僅要考慮人們的生活習慣、生理和心理因素，還與當前社會的經濟發展水平息息相關。隨著這些年我國經濟穩步增長，政府加大對保障性住房的投入力度，并不斷地提高保障性住房的建設標準。從對低收入階層的人文關懷和社會發展角度出發，保障性住房建設標準的提高，有利于低收入群體實現安居樂業和追求美好未來的愿望，有利于縮小貧富差距。但保障性住房畢竟是政府主導的帶有一定福利性質的住宅，是有別于依托市場銷售的商品房，因此，保障性住房需要依據一定的建設標準，也就是居住基準。所謂居住基準是符合人的居住條件的最低標準。居住標準首先是居住權的一種量化體現。世界衛生組織(WHO)的住房健康專家委員會指出：“為住戶提供安全、結構堅固、合理維護和獨立自足的住房單元，是健康的居住環境的基石之一。每個住房單元至少應提供充分的房間數、建筑面積和體積，確保起居和臥室不過度擁擠，房間的分割要求除夫妻以外的異性青少年和成年人分室居住。”[2]住宅基準的確定有利于保障性住房對戶型面積的確定，并進而實行不同標準的套內空間的分配。

1.2住宅居住標準

世界上對住宅居住標準的界定區別較大。在歐美各國，如果建筑設計面積標準低于政府規定的標準，直接不予建造許可。在歐美各國一般規定住宅不僅具有臥室、衛生間、專用廚房(能在其中就餐)、而且起居室、浴室、儲藏室等需符合住宅建設標準的要求。并且，各個房間不得低于其規定的最低面積標準。這些面積都是不包括墻體的凈面積。

我國除了出臺最低住宅面積標準，還根據所在城市的經濟發展水平、居民的居住現狀、當前的產業和土地政策等制定最低衛生標準，如對日照、采光、通風、排污等都有一定的要求。并且，標準的制訂隨著時間的推移，相關因素的改變還做相應的調整。本文主要探討關于住宅居住面積基準的問題。

雖然經濟取得長足的發展，但現階段我們還屬于發展階段，因此在保障性住房的建設上以滿足居民健康文明的生活最基本的要求為主要基準。每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間以滿足日常的使用需求[3]。根據國標《住宅設計規范》GB50096-2011規定，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的住宅套型，其使用面積不應小于30m2；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應小于22m2，并且對每個使用空間的面積都做出了詳細的規定。如：雙人臥室的最小使用面積為9m2；單人臥室的最小使用面積為5m2；起居室(廳)的使用面積不應小于10m2等[3]。在規范中還對廚房、衛生間等使用空間的使用面積都做了詳細的規定。對于低收入人群而言，基本空間的布置應充分體現實用性的特征，在滿足居住基準的前提下，再對功能進行拓展。

1.3保障性住房套內空間配置研究

保障性住房目前主要是指政府為低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。對保障性住房的研究包括選址、建設等。保障性住房是政策性住房，住宅面積一般較小。本文針對保障性住房中的住宅套內空間配置進行研究，以滿足低收入人群在家庭人口發生變化時的需求。保障性住房中的住宅套內空間配置主要研究住宅套內空間配置的合理性、靈活性、適應性和多樣性的要求，以及住宅的套內空間配置的技術實現。

2 保障性住房套內空間配置設計

2.1住宅套內空間配置的合理性

通過對低收入人群進行訪談，可以歸納出他們對空間的需求。低收入人群最主要的需求是對個體空間的需求，即要有獨立的臥室。很多低收入家庭由于住房面積小，居住人口多造成臥室數量不夠，改善前很多起居空間也兼臥室。因此平面布局的重點是滿足獨立的個體空間，個體空間也可以帶起居功能。對于很多商品房所設計的起居空間作為聚會點的重要性不存在。對于其它空間的要求，也必須考慮到滿足生活最基本的需求。每套必須設置獨立的廚房和衛生間，家庭成員共同交流的空間可以將起居就餐區域結合在一起，形成共同生活的重點。這樣既保證了私密性，又可以促進家族成員之間的共享交流。

2.2住宅套內空間配置的靈活性和適應性

保障性住房是帶有一定福利性質的住宅，對面積有一定的標準，一般來說面積較小。那么在面積有限的情況下如何滿足一個家庭的使用要求。一個家庭入住后隨著時間的推移，有可能從單身到結婚，再有了小孩，或者父母接來同住等不同時間段的生活模式。這就不斷對住宅的使用功能提出新的要求。要求住宅空間具備一定的適應性和靈活性，能夠滿足使用者在不同階段空間需求，適應當時的生活方式和生活模式。

住房作為一種消費品，要能最大程度地滿足人們的居住需求。用戶對不同階段空間需求要求住房要有較強的靈活適應能力。其體現在具體的布局利用上能夠具備可持續發展的空間，如作為共享空間的起居室根據需求要能在較小耗費下轉為個人用房，一個較大的空間可以根據需求分隔出兩個獨立的空間出來，起居空間、書房、臥室可以較好地切換等。本文以這些戶型為例進行了探索，圖1中的戶型組成為1個臥室1個書房1個客廳1個餐廳1廚1衛，完全能夠滿足2口之家的居住需求。隨著家庭人口的增多，需要將書房改成臥室來滿足3口之家要求，如圖2所示?；蛘邔D1中的客廳改成臥室，書房改成小廳，如圖3所示。當家庭人口達到4～5人時，如圖4所示，需要把原有的小廳和書房均改成臥室。當人口繼續增多，需要將主臥再隔出一小間臥室，將空間最大程度地利用，如圖5～圖6所示。室內空間可以根據不同需求進行合理安排，把居住空間設計成一個彈性的空間，實現空間利用最大化。

圖1 2口之家戶型圖

圖2 3口之家戶型圖一

圖3 3口之家戶型圖二

圖4 4-5口之家戶型圖一

圖5 4-5口之家戶型圖二

圖6 6-7口之家戶型圖

2.3住宅套內空間配置的多樣性

保障性住房在面積有限的情況下，通過對居住空間的精心設計可以盡量賦予住宅的每一個空間更多的功能。這也是解決中小套型的保障性住房居住空間不足的有效途徑。臥室的功能不僅僅局限于睡臥，也可以提供起居，作為工作空間；兒童房除了可以睡臥，可以作為兒童學習的場所，當孩子有玩伴來家里作客，兒童臥室又可成為非?；钴S的日常起居空間。書房可以兼具客房的功能；餐廳在非吃飯的時間也可以作為敞開式書房來使用；廚房除了具備烹飪的功能，隨著家電廚具的的現代化，大大減少了油煙的產生，廚房可以從一個封閉的空間敞開成一個家庭成員各盡所能、準備食材、互助合作、情感溝通的空間。陽臺的功能更是由最基本的洗晾曬、儲藏到更多樣化的功能如工作、讀書、休閑甚至于在陽臺進餐。

2.4保障性住房套內空間具體配置建議

保障性住房之住宅套內空間配置在滿足住宅居住標準前提下，能夠有獨立臥室和共同交流空間。隨著家庭人口的變化，住宅空間能夠適應當時的生活方式和生活模式，靈活多變。充分挖掘住宅套內空間的功能，具備多樣性的特征。

3 住宅套內空間配置的技術實現

3.1現澆整體式住宅

現澆整體式住宅即所有構件采用現場支模板，現場澆筑混凝土，現場養護。這樣整體性好，剛度大，抗震抗沖擊性好，防水性好，對不規則平面的適應性強，開洞容易，但需要大量的模板，現場作業量大，工期也較長。現澆整體式住宅套內空間配置的技術實現，可以通過可動隔墻和隔斷，活動門的設置及活動式家具的應用來實現。

3.1.1可動隔墻和隔斷

居住空間可以根據家庭人口的彈性要求對空間的進行合理改變，斯蒂文·霍爾于1991年完成的福崗香椎集合住宅對居住空間的變化進行探索，在住宅平面中設計了日本傳統灰空間的“鉸結空間”，以軸轉式可動隔墻來分隔空間。白天的生活空間通過隔墻的轉動變化，晚上就成為了臥室[4]，實現了根據家庭的長期結構變化增減房間數目的要求。另外，對較小的戶型而言，隔墻和隔斷可以采用玻璃材質，可以實現空間視線的延伸，那么空間感自然而然就擴大了。

3.1.2活動門的設置

在空間有限的情況下，可以通過活動門的設置打破區域間的間隔。推拉門、轉門和折疊門等活動門搭配不同材料和造型，通過敞開和閉合可以形成開放和封閉的空間，不僅能夠加強采光，而且能夠塑造靈活的空間。由此形成的半開放式的空間可以兼具兩種功能，既可獨立也可開放。

3.1.3活動式家具的應用

活動式家具可以理解為家具自身靈活性設計和家具在居室空間中的靈活布置。家具的靈活性設計主要是為了最大限度地滿足其使用功能。如一柜兩面的收納展示區，雙面柜的使用，將床、書桌等隱藏在柜子中制作成組合式家具，伸縮式家具等。家具在居室中進行靈活布置不僅可以實現良好的收納功能，而且可以對空間進行良好的界定?；顒邮郊揖叩膽靡矠榭臻g的靈活性提供了更大的可能性。

3.2裝配整體式住宅

裝配整體式混凝土結構技術是裝配式住宅技術的一種，簡稱PC結構[5]。裝配式住宅是指由預制的混凝土結構、鋼結構、木結構等基本結構構件，外墻板、內墻板、室內廚衛整體設施等非受力構件及建筑部品等在工廠生產加工，現場組裝成的住宅[4]。預制內墻板、室內廚衛整體設施等工業化生產構件形成工業化內裝集成技術體系，為住宅內部裝修提供了工業化生產的整體解決方案。住宅內部裝修要求裝配式住宅主體施工精度達到工業化的標準。

（2）集料。粗集料選用玄武巖，表觀密度為2.929g/cm3，壓碎值為12.1%，磨耗值為13.6%，磨光值為42BPN，吸水率為0.8%，針片狀含量為12.7%。細集料選用機制砂，表觀密度為2.869g/cm3，表觀相對密度為2.877g/cm3，砂當量為83.1%。礦粉選用石灰巖礦粉，表觀密度為2.665g/cm3，表觀相對密度為2.67g/cm3，含水量為0.1%，親水系數為0.7。

3.2.1裝配式住宅的發展

我國香港在過去的幾十年里經歷了大規模的住宅增長需求，香港公屋是香港特區政府倡導建設的保障性住房，至今還有一半人口仍居住在公屋里。香港公屋的建設積累了很多的經驗，采用了標準化設計，大力推廣預制裝配技術，取得了較好的效果。我國大陸地區的社會保障房建設可以借鑒香港特區的公屋經驗，促進裝配式住宅建設的發展。據Y.H.Chiang,H.W.E.Chan以及K.L.L.Lok 調查香港的裝配式住宅體系的應用情況發現，到2002年，公司項目中混凝土總量的17%采用預制構件[6]。A.Tam也通過調查發現香港裝配式住宅體系中應用最多的預制構件有預制整體廚房、預制整體浴室和內外墻板[7]。另外，裝配式住宅的發展也有一定的歷程，由以樓梯、陽臺等非受力構件預制，受力構件為現澆到部分預制，到裝修及部分非受力構件可以按需求方便更換，如室內廚衛整體設施，衛生間應用同層排水技術等。現在提出實現隨著居住人口的變化內部空間組合可以實現自由可變，實現可持續發展的住宅產品。

3.2.2裝配式住宅的特點

裝配式住宅建筑主體和內裝材料可以實現模數化生產，實現基于居住功能需求的一體化設計。所有住宅裝修所用到的內隔墻等部品部件，均可以進行模數化分解，在工廠中進行生產，然后再運到現場統一組裝。這種裝配式的作法，可以大大減少人工成本、縮短工期、提高效率以及節能、節材、安全環保。并且，裝配式住宅的內裝系統可以實現管線分離式安裝，便于后期維護管理。

3.2.3裝配式住宅有利于套內空間配置的靈活性

裝配式住宅的內隔墻是在工廠中進行生產，再運輸到現場組裝的。與在現場砌筑施工的隔墻相比較，現場砌筑施工的方式是濕式施工，需要養護周期，并且存在質量容易受到技術工人的操作水平的高低和施工溫度、濕度等環境的影響，容易發生質量問題，并且存在噪聲、粉塵等環境污染。而裝配式住宅的施工構件則是已經在工廠生產好，運到現場來組裝施工，這是一種干式施工方法，能夠有效地解決傳統濕式施工方法的問題。其最大的優點是安裝拆卸方便，所花費的成本較低，便于用戶隨著生活需求的變化對空間進行改造，有利于套內空間配置的靈活性。

目前建筑業的建造方式以現場澆筑為主，裝配式建筑的發展水平較低。裝配式建筑相比于現澆整體式建筑有利于節能減排，減少環境污染、提升建筑的質量安全水平和勞動生產率，并且有利于住宅套內空間配置的靈活性。2016年國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，鼓勵大力發展裝配式建筑。各地也相繼出臺政策推進裝配式建筑的發展，促進建筑產業轉型升級。保障性住房作為政府的一項重要民生工程，值此契機，制定政策促進裝配式建筑在保障性住房中的建設比重，有利于促進建筑業與信息化工業化深度融合、培育新產業新動能。

4 結語

保障性住房的建設是保障民生，實現“居者有其屋”的一項重要的工程，關系到千家萬戶的幸福。保障性住房是帶有一定福利性質的住宅，其建設在滿足基本需求的前提下有一定的建設標準，特別是對面積有一定的限制。對于每個家庭而言，在其不同的階段對居室空間有不同的使用要求。本文在基于住宅設計規范標準的基準面積的前提下，對住宅套內空間配置的合理性、住宅套內空間配置的靈活性和適應性、住宅套內空間配置的多樣性等進行設計分析，并對整體式住宅和裝配式住宅的套內空間配置的技術實現進行闡述，多方面地對保障性住房的空間的配置進行探索。

隨著建筑技術水平的不斷進步，裝配式住宅的發展也為空間的可持續發展提供更大的靈活性和技術保障?；?，如果在保障性住房的平面設計前就能考慮其內部空間的靈活使用要求，并在使用階段提供給用戶作為空間的組織參考，就能大大提高空間的使用效率，帶來更大的社會效益和經濟效益。

[1] 翁清,孫智英.我國保障性住房的供應模式探析[J].發展研究，2009(4): 67.

[2] R.Nitsche.Internationale Bauausstellung Berlin 1987 Project Report.Felgentreff& Goebel Gmb H,Berlin.1991.

[3] GB50096-2011住宅設計規范[S].北京：中國建筑工業出版社,2011.

[4] 斯蒂文·霍爾.現象學特征[J].華中建筑，2008.

[5] 魏國平,朱建平.裝配式住宅發展研究[J].建筑，2011(24): 54.

[6] Y.H.Chiang,H.W.E.Chan，K.L.L.Lok ，Prefabrication and barriers to entry-a case study of public housing and institutional buildings in Hong Kong,Habitat Internatiional 30(3)(2006)482-499.

[7] A.Tam.Advancing the cause of precast construction in Kwai Chung, Hong KongEngineer,2007,35(11):9-11.

ResearchonCountermeasuresofhousingspaceallocation——Takeaffordablehousingforexample

YEAiyin

(Department of civil engineering, Fujian Polytechnic of Information Technology,Fuzhou 350007)

After the completion of the use of affordable housing,As time goes on,The number of people living will change, there will be new requirements for the layout of affordable housing.This article mainly conducts the research to improve the sustainable development of housing layout flexibility and adaptability of space, analysis of the design of residential space allocation, The technical measures to improve the space utilization ratio of indemnificatory housing are summarized， to bring greater economic and social benefits.

Affordable housing; Living standard; Assembly house

TU2

A

1004-6135(2017)11-0026-05

葉愛銀(1979.5- ),女,講師。

E-mail:532567644@qq.com

2017-07-30