房子越換越好

◎ 歐成效

房子越換越好

◎ 歐成效

并不是每一套房子都是保值的。如果你在二線城市，首先，不能在任何人口流出的區域買最差的房。因為這樣換房的結果就是最差的房完全沒有人要，其價格有可能跌向零。其次，哪怕是同一座城市，比如上海，金山、崇明的“老公房”（老式的公房）表現也要比內環內的“老公房”差，因為換房客的房子總是越換越好。我們必須密切關注新增普通外來人口的流向，否則最差的那批房產，其價格將“斷崖式”下跌。

“非學區、沿街、無電梯、六樓的房子大概這輩子也賣不出去了吧？哭……”“六樓的‘老公房’真的那么難賣嗎？”一些人認為六樓是賣不掉的，是絕對沒有人要的。六樓的大復式誰會住呢？小老板呀，多爬幾層樓梯，沒有什么了不起的。

有人問：“在一個很普通的工薪族小區，特大的戶型賣給誰呢？”事實上，250平方米的六房戶型照樣很好銷。是什么人購買？小老板呀，他們搬遷來滬，一家子全都來了，小舅子、大姨子全都在店里幫忙。平民級大戶型自有其市場，只不過你不了解這群人罷了。

還有一個被貶得一文不值的物業類型——“老大樓”。在不少人眼里，20世紀90年代的蝶式“老大樓”最多只能賣40%的價錢。旁邊板式新房八萬元，“老大樓”三萬元都不值。事實是這樣的嗎？上海人最初都居住在極小的戶型中，15平方米的房間住四五口人的情況比比皆是。而在90年代，“老大樓”的出現絕對是高端、大氣、上檔次的代表。在單位里面，用“老公房”升級成“老大樓”，那是要論級別的。所以，“老大樓”在上海人的心目中絕對不是什么貶義詞。外籍人士也不在乎“老大樓”的缺點，外銷房幾乎全部是蝶式結構。直到2015年，香港籍的開發商造的一手房仍有不少是蝶式結構的，他們照樣賣得很貴。

（摘自《中產階級如何保護自己的財富》中國友誼出版公司）