混凝土屋面滲漏維修治理

工程概況

2015年6月，海南省海口市龍華路中投證券大廈因為主體屋頂、發(fā)電機房屋頂和部分墻體漏水，對外進行防水維修工程招標(biāo)。筆者所在的公司中標(biāo)。

該主體建筑屋頂由于滲漏已進行多次整體維修，前一次招標(biāo)維修是在2014年，但僅維持了幾個月沒有滲漏。目前，原有的舊屋面防水層已經(jīng)脫層起皮，屋面滲漏嚴重（圖1），嚴重影響了樓下證券公司辦公區(qū)和VIP客戶包間的正常使用。

治理方案

考慮到屋面原防水層位于保護層、找坡層等構(gòu)造之下，屬于隱蔽式構(gòu)造，若采用傳統(tǒng)整體翻修的方式處理，既費工費時，又擾民傷財，維修非常困難。經(jīng)測算分析，屋面構(gòu)造的荷載滿足維修要求，決定：對基層處理后，直接在基面上重設(shè)整體屋面防水系統(tǒng)來實現(xiàn)維修的目的。

筆者公司推出的屋面系統(tǒng)構(gòu)成如下：

1）基層界面增強劑，以強滲透型樹脂乳液為基料，輔以特殊功能的填料、助劑調(diào)制而成，具有超強的粘結(jié)性、優(yōu)良的耐水性、耐老化性。可在基層和后續(xù)涂膜之間形成網(wǎng)狀體系，避免出現(xiàn)分層、脫落、開裂等質(zhì)量問題。

2）超彈抗裂防水中涂，以高分子彈性乳液為基料，加入顏填料（如石英粉、漂珠、雙飛粉等）以及水、助劑等配制而成，具有較佳的高彈抗裂性。

3）屋面專用耐磨隔熱涂料，采用無機耐磨高反射片材與高彈性有機粉體調(diào)制而成，對于波長在380～2500nm波段的太陽輻射光具有較高的反射比，隔熱效果突出，同時具有優(yōu)異的耐磨性能。

4）罩面涂料，采用無機耐候自潔高反射片材結(jié)合優(yōu)質(zhì)改性高聚合乳液和填料調(diào)制而成，具有較高的反射率、優(yōu)良的耐候自潔性能、耐水性，施涂于外墻和屋面涂料表面，可起到自潔的功能。……