房地產經濟與市場經濟發展的協調性

秦艷君

[摘要]隨著我國人民生活和經濟水平的提高，許多前所未有的經濟產業快速崛起并且蓬勃發展階段，尤其是房地產經濟。房地產經濟的發展帶來許多優勢的同時也暴露出來許多弊端，這是當前亟待解決的問題。本文通過闡述房地產經濟的意義與現狀以及其與市場經濟的關系與不協調性，分析如何使其與市場經濟協調發展。從而可使房地產經濟實現科學、健康、穩定且持續發展。

[關鍵詞]房地產經濟；市場經濟；不協調；產業鏈條

自改革開放以來，我國人民生活水平普遍得到很大幅度上的提高。在這樣的生活和經濟水平下，許多前所未有的經濟產業快速崛起并且蓬勃發展階段，如旅游文化、文化地產、休閑娛樂等，其中最突出、最值得一提便是房地產經濟。

一、房地產經濟的意義與現狀

良好趨勢下的房地產經濟發展可以刺激消費、拉動內需，擴展相關產業發展，增長就業率，增加國家稅收，提升人民生活水平，滿足絕大多數人的物質享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地產經濟帶來的“買點”，紛紛轉戰房產行業。他們開始了自己的“資本的原始積累”，開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種情況下，沒錢的人想盡辦法趕緊買房；有錢的人也發現商機，開始“炒房”，房價漲幅愈演愈烈，更刺激了人們的非理性消費，可是房價會無盡的上漲嗎？試想一下，一種資產在一個連續交易過程中的過程中突然漲價，價格嚴重背離價值。資產在上漲到難以承受的程度時，會發生什么樣的狀況呢？必然會發生暴跌，經濟由盛轉衰，仿佛泡沫破裂。此被稱為“泡沫經濟”。這就是目前房地產經濟中最為嚴重的負面影響。所以說讓房地產經濟實現科學、健康、穩定且持續發展，使房地產經濟與市場經濟協調發展，是當前亟待解決的問題。

二、房地產經濟與市場經濟的關系

（一）對相關產業的帶動作用

房地產的先導性使其對其他產業或多或少的產生影響。據有關研究調查發現，每100元錢的房地產投資，可以拉動上下游投資達170-220元的，例如建房時所用的鋼材、水泥、磚塊、木材，以及后期裝修業、家具、家電的需要，再有小區里園林綠化、物業服務的需要，等等。由此可見，房地產建設可明顯帶動擴展相關產業發展。

（二）一定程度上縮短貧富差距，加快城鎮化建設

由于房地產經濟對其它產業的帶動，增加了勞動者的就業機會，解決了很多人的就業問題，尤其是外來進程務工人員。這在一定程度上縮短貧富差距。且在拉動內需的同時增加了國家稅收，國家財政進行的農村基礎設施建設也減少了城鄉差距，加快城鎮化建設速度。

（三）確保社會主義市場經濟的穩定

房地產經濟在市場經濟中占有很重要的一席之地。尤其是在當下各種經濟發展都不景氣的情況下，如果房地產經濟可在社會主義市場經濟中穩健發展，則可以在很大程度上預防社會不穩定。

三、房地產經濟與市場經濟發展的不協調

從上述不難看出房地產經濟已經擴展形成一個完整的產業鏈條。在這個鏈條上如果房地產經濟整個基礎出現問題那么整個鏈條就會產生偏離，甚至斷裂。當前房地產經濟正處于多事之秋，其與市場經濟發展的不協調性主要體現在房地產經濟的泡沫化。房地產經濟的泡沫化體現在許多方面。

（一）價格嚴重背離價值

上述提到，商人看到了房地產經濟的“買點”，紛紛轉戰房產行業。開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種“炒房”行為導致現階段房價明顯高于其價值，是其價格嚴重背離價值。

（二）銀行信貸業務增多

房價暴漲使得不少百姓拿出畢生存款買房。然而這些還是與房價相差甚遠，于是很多人從銀行進行抵押貸款。有些人的貸款甚至到退休也沒還清。人們戲稱為“房奴”。現在銀行的貸款業務很多一部分都屬于房貸。

（三）國民存款減少

試計算一個居住在三線城市的人，月收入8000，按房價8000一平來算，買100平米的房子，則需要不花一分錢，攢8年多。由此可見，如果要買房一個較高收入的需要存款8年多，由此看來，國民存款總體減少自然不難理解。

（四）人們進行非理性消費

這種非理性消費體現在一部分有房子的人，甚至有的人所擁有的亦可以滿足生活需求，只因為房價漲勢讓其感到買房必要或手里存款較多，跟風買房。我相信我們身邊不缺少這種“炫房”的人。他們認為多買房是一種主流，買房的套數是自己價值的體現。這些認為房子多而感到驕傲的行為，均為非理性消費。這是一種不健康的消費方式，不值得提倡。

四、解決這些不協調性的措施

房地產行業，這個曾幾何時還是坐擁“只漲不跌”神話的行業，在2014年的2月的中國市場可謂是遇到了當時嚴寒。先是突然被爆在浙江杭州出現開發商大幅降價促銷，緊接著又傳出部分銀行暫時停止房地產領域貸款。這一些列的措施致使到當月24日地產板塊大跌。這標志這房地產的弊端得以正視。那么如何降低或消除這些弊端呢？（一）加大市場監管力度；（二）政府增設廉租房：（三）進行限房政策。

總的來說，對于一線城市來講上漲壓力過大，所以依然是限制漲幅，增加供應，分流需求；二、三線城市則主要是靠“看不見的手”來進行調節，即市場調節。在對樓市經濟中長期的發展思路，依然是在限購、限貸政策不放松，增加市場供應的情況下確保市場穩定發展，使得市場環境不出現暴漲也不出現暴跌。加快長效機制政策的出臺和落實，如房產稅、不動產統一登記、收入分配改革等），降低國民的非理性消費可能性，促使市場健康穩定發展。

五、結語

房地產經濟如若能實現健康、穩定發展，則以房地產經濟為基礎的經濟產業鏈都取得較好的發展，因此國家和政府一定要加大監管和調控力度，使其進行良性發展。endprint