萬達(dá)拋售是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略還是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

在2017年的“世紀(jì)大交易”中，萬達(dá)商業(yè)將13個文旅項目以438.44億元出售給了融創(chuàng)中國，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達(dá)集團(tuán)旗下77家城市酒店全部股權(quán)。萬達(dá)將“重資產(chǎn)”項目出清，距離“輕資產(chǎn)”之路更進(jìn)一步。

梳理此前萬達(dá)與融創(chuàng)的交易不難看出，出售給融創(chuàng)的13個文旅項目，萬達(dá)每年可以收到6.5億元人民幣管理費用，雙方合同長達(dá)20年，即130億元收益。對于酒店管理業(yè)務(wù)，萬達(dá)同樣是收取固定管理費，并與酒店業(yè)主分成利潤，其他各項支出均由酒店業(yè)主出，萬達(dá)可謂旱澇保收。

對于萬達(dá)文旅業(yè)務(wù)前景，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，萬達(dá)文旅項目的核心競爭力是文化旅游產(chǎn)品。轉(zhuǎn)讓后，文旅項目從規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程、到開業(yè)營運仍然全部由萬達(dá)團(tuán)隊獨立負(fù)責(zé)，融創(chuàng)負(fù)責(zé)住宅部分的開發(fā)銷售。已發(fā)展的13個“萬達(dá)城”原確定的開業(yè)時間不會有任何變化。萬達(dá)將與融創(chuàng)繼續(xù)在全國至少發(fā)展20個“萬達(dá)城”。

而對于萬達(dá)突發(fā)的一致減資和連續(xù)出售重大資產(chǎn)行為，外界眾說紛紜。有說王健林學(xué)李嘉誠“逃離”房地產(chǎn)，有說萬達(dá)在風(fēng)險排查下急著降低負(fù)債率，還有人說萬達(dá)資金緊張被迫出售資產(chǎn)。一時間引發(fā)市場熱議。

對此，萬達(dá)集團(tuán)官方回應(yīng)稱，純粹是誤讀，這只是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，而南昌西湖萬達(dá)廣場正是第一批輕資產(chǎn)項目。萬達(dá)方面表示：“未來，我們的輕資產(chǎn)越來越多，目前2017年計劃投資的近50個萬達(dá)廣場中，超過70%都是輕資產(chǎn)，此次這種直投項目的移交屬于正常流程。……