重慶主城商圈現狀研究

文/趙冬玲，重慶財經職業學院

重慶主城商圈現狀研究

文/趙冬玲，重慶財經職業學院

商圈肩負推動城市經濟發展、繁榮城市商業、服務社會、實現城市產業融合及輻射區域等多重功能。本文在分析重慶主城核心商圈發展現狀基礎上,提出核心商圈發展前景。

主城商圈；現狀；前景

“一個城市，既要有城，更要有市。這個市就是商圈、特色街、名品街。” 商圈是城區商業商務資源富集、集約化程度較高的商業商務核心區，是承載商流、物流、價值流和信息流的空間載體。伴隨著重慶市的發展，重慶的商業也在蓬勃發展，吸引了數個零售品牌在此積極擴張，目前已經形成了以中央商務區為龍頭，區域核心商圈為主體，社區便民商圈為輔助的商圈格局。

1 重慶主城商圈現狀

1．1 重慶主要商圈區域分布

重慶依山而建，傍水而筑，山水分割的地理環境在一定程度上限制了商業中心的規模化橫向發展，因此也造就了重慶商圈組團式、多中心的格局。目前主城9區以解放碑中央商務區為中心，分別建成了觀音橋商圈 、南坪商圈、沙坪壩三峽廣場商圈 、楊家坪商圈、九宮廟商圈 、兩路商圈與之遙相呼應，基本上行成了一個行政區一個核心商圈的分布。

1．2 商圈建設規模特點

重慶主城商圈核心區面積范圍均相對較小，且由于地理限制不同，其各商圈面積波動不大。各商圈核心區用地面積在一般2平方公里以下；且從橫向對比來看，重慶市商圈用地面積與北京、成都、沈陽等集中式發展城市來看存在很大不同，后者城市商圈呈一大多小的形式即核心商圈大，其他商圈相對較小的模式。

1．3 各大商圈消費市場增長穩定

從區域經濟上來看，商圈是城市核心競爭力的重要內容，在區域發展中具有強大的聚集輻射作用和核心引領作用。“十二五”規劃以來，重慶各大商圈努力克服商貿經濟下行壓力，創新產業升級，積極提振消費，推動商貿經濟穩中有進。到2016年底，解放碑、大坪兩大商圈零售額實現“雙突破”。解放碑商圈實現零售額502億元，成為全市首個突破500億元的核心商圈，對渝中區GDP（2016年1050．21億元）的經濟貢獻率為47．8%；大坪商圈持續保持12%左右較好增長，躋身主城百億級核心商圈。楊家坪商圈社會消費品零售總額達到 306億元，同比增長12．97 %；到2020年，重慶500億元級商圈將達到3個。

1．4 社區商圈、城鎮商圈發展對核心商圈發展的挑戰

隨著商貿等第三產業發展的熱情高漲，日用消費品等日趨分散化、連鎖化，中心商業區零售業的購買力逐漸被分流到非核心商圈甚至遠郊區縣，而以解放碑商貿區為中心的核心商圈消費品零售總額的發展速度有下降趨勢，商貿中心的集散功能有所弱化。此外隨著重慶城市發展規劃，多家品牌開發商的不斷亮相，新的社區商圈正以驚人的速度不斷呈現，重慶已啟動社區便民商業設施建設項目206個，建成鄉鎮商圈35個、社區便民圈21個。無論是商鋪帶動住宅，最終形成的大型綜合商業新城，還是到商業配套和住戶并駕齊驅的住宅小區。這些項目，其龐大的商業體量和新銳豐富的物業形態，令傳統商業物業壓力倍增，商業格局轉變已經初步呈現。

2 重慶商圈行業發展前景

2．1 商圈升級改造，優化商圈發展環境

在商圈業態方面，重慶將按照低、中、高三個層級布局，構建“金字塔”型商圈業態體系，全面升級商圈業態的檔次和品質。在核心商圈之間、核心商圈與社區便民商圈之間，形成良性互動。發展方向上，商圈仍不斷分化，一類傳統升級，即在原有商業街區的基礎上，對硬件、設施、業態、品牌、功能等，不斷加以改造、擴建和升級；另一類則是全新打造，即與舊城改造相結合，萬丈高樓平地起，舊貌變新顏。此外商圈管理中，細節往往為一些注重商圈品質的現代化商圈所重視。無論是衛生間門口的盲人圖表設計還是幾步間隔的商場導航，能把小細節也做得很完美很人性化的商圈，是真正的現代化的商圈。

2．2 發展休閑經濟

在消費層面，隨著國民收入的穩步提高，居民會更多的把收入和時間用到健身、娛樂、影視、游戲等休閑活動，在休閑、享受類消費的比重逐年增加。在巴蜀文化造就的性格里，重慶人崇尚吃出健康、穿出時尚、住得舒心、行得愜意、玩得盡興的凸現本性的生活方式，很多年輕人一有空就喜歡約上三五好友喝喝咖啡、看場電影、唱個KTV。這些休閑消費需求，將成為提升商圈人氣的重要因素。基于此，傳統商圈業態百貨零售業態所占比例由過去的百 分之七八十將逐步縮減，而以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主的體驗業態則逐年遞增。其中，休閑餐飲、兒童主題樂園等業態的占比，將達到30%甚至更高。

2．3 “互聯網+實體商圈”營銷模式

隨著互聯網的全面普及，全球的消費模式都發生了變化,越來越多的企業和個人通過Internet 進行商務活動。網上零售成為拉動社會消費品零售額增長的主要力量。中國電子商務研究中心監測數據顯示，2015年，重慶市電子商務市場主體總量達14．04萬戶，電子商務交易額超過6000億元，網絡零售超過800億元。“互聯網+”時代，迫使傳統商圈不得不探索服務新模式。傳統商圈通過創建O2O系統讓實體店與網店無縫連接，將商圈線上線下活動有機結合起來，讓消費者可通過WIFI輕應用、微信公眾號及APP等入口，增強與商戶、其他消費者之間的互動，提高購物的便捷性、舒適度，真正讓互聯網+成為惠民模式。

2．4 增大商務功能

2017年重慶市商務委、市質監局共同制定的《重慶城市核心商圈建設規范》中指出，城市核心商圈應包括零售購物、現代商務、酒店住宿、餐飲美食、休閑娛樂、金融服務、都市旅游、文化體驗等主要功能。隨著電子商務的盛行，未來城市核心商圈的實體零售購物網點的比重將會有所下降，而商務功能有所增加。因此商圈將強化招商引資、引智、引校工作，進一步推進引進名企、名研究機構、名校、名家工作，力爭在整體引進上有所突破。突破傳統商圈理念的束縛，大力引進和發展高端商務、新興金融、時尚文化、創意設計等產業，提升整個商圈產業層次，加快形成區域性發展優勢。在重慶各大商圈中大坪商圈目前商業商務設施建筑面積70萬平方米，其中商務設施建筑面積40萬平方米，現有商業、商務建筑面積比例為1:1．33， 另外解放碑商圈商業、商務建筑面積比例為1．23:1，南坪商圈為1．28:1，雖然仍然以商業為主，但二者發展相對均衡。

[1]1．重慶市各主要商圈發展狀況及前景分析報告[EB/OL]．http://www．doc88．com/p-1803005721729．html ，2014-08-03

[2]2．上海核心商圈借力“互聯網＋”加快“智慧轉型”[EB/OL]． http://money．163．com/15/0718/21/AURBDD0M00253B0H．html，2015-07-18

[3]市商務委《重慶城市核心商圈建設規范》【S】．2017

商圈理論下的重慶社區商業布局研究 項目代碼：2015JGY007