讓人糾結的房價

葉輝

關于房價，有人編了這么一副對聯——上聯：“傻傻”的來，“傻傻”的買，“傻傻”的掙了幾十萬；下聯：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；橫批：相信就買，不相信就接著看。

記得十多年前我剛工作時，在《鄭州晚報》當編輯，鄭州最好的房子才1800多元一平米，回浙江老家過年時親戚們說那是白菜價，慫恿我投資。我考察再三，都差點交定金了還是打了退堂鼓，因為專家們都說房價太貴，馬上會降。如果買了，現在至少漲十倍八倍的，恨自己缺少魄力呀。

這么些年，房價一直漲漲漲，漲得人好像只剩下一個邏輯：只要買房，永遠都是對的；只要不買房，永遠都是錯的。聽了專家“房價會下跌”屁話的人都掉進了坑里，原來只要50萬就能買房，被耗到150萬不得不買，如果在北上廣深的，有些人更是直接買不起房子了。

在過去的幾十年里，對國人的財富改變最大的是什么？不是創業，也不是加薪，而是房價的快速上漲。有沒有買房，已經成為人財富的分水嶺。想知道你的同學或者發小在大城市里混得怎么樣嗎？只要問兩句話就知道了。第一句：你買房了嗎？第二句：你買了幾套房？北上廣深一套房子動輒1000萬元以上，一問，就知道人的身家了，比干什么工作、年薪多少更靠譜。

如果一個人10年前到北京或上海工作，當時就買房的話，首付二三十萬就夠了，七八十萬就能買一套不錯的房子，家里人湊一湊借一借不難。現在呢？即使你的工資漲了好幾倍也沒用，因為房價已經要1000多萬元了。如果按照一個人年薪24萬元計算，買一套房子，不吃不喝也要40多年，但又有多少人月薪能超過2萬元呢？

也許拿北上廣深之類大城市房價舉例太過極端，但是當三四線城市的房價也暴漲了一輪的時候，有沒有房子、有幾套房子，已經成為衡量一個人財富的重要指標。房子就是一種變相的儲蓄，就好像當年看地主有多厲害，主要看他家有多少畝土地、有多少頭牛。

可是，如果這種儲蓄要收管理費呢？房產稅推出，如果課以重稅的話，對房價也許是災難性的。學美國部分州那樣的按照房產價值的1%征收，北京上海的一套房子可能需要交10萬元以上的房產稅，你說對房價會產生多大的影響？越南前幾年房價暴漲時，就曾經推出了征收房產稅等多項措施，結果核心地區房價跌了將近一半。

不過在不少人看來，政府希望房價穩定，不希望房價暴漲，也絕對不希望房價暴跌，因此房產稅估計會比較溫和。我相信這種說法，即使推出房產稅，應該對房價也不會造成特過大的影響。但是，不管怎么樣，房價只漲不跌的神話已經破滅。也許在部分城市買房還有投資機會，但是對于絕大多數城市來說，房價已經處于高位，并不是最理想的投資選擇了。

當然，慣性的力量很大。靠買房發財的人依然會把買房當做投資的第一選擇，他們推動房價再創新高也不是沒有可能。endprint