基于BIM的建筑空間與設備運維管理系統研究

朱添睿 湖南省長沙市長郡中學

基于BIM的建筑空間與設備運維管理系統研究

朱添睿 湖南省長沙市長郡中學

BIM是Building Information Model的英文縮寫，即建筑信息化模型。近年來，隨著建筑企業信息化建設進程的不斷加快，BIM技術得到了良好發展，已經在建筑設計、施工階段得到了廣泛應用。但BIM的應用價值不僅局限于此，也適用于建筑運維階段，本文通過對查閱資料的整理和理解，對BIM技術進行簡單介紹，探討基于BIM技術的建筑空間與設備云紋管理系統。

BIM 建筑空間 設備運維 管理系統

前言：BIM技術的應用正在改變著傳統建筑設計、施工和運維模式，以其數字化、可視化、智能化的優勢在建筑行業得到認可和廣泛應用。國家政策也對BIM技術的發展給予引導與扶持，所以近幾年來BIM技術得到較快發展，為建筑企業帶來了豐厚利益。BIM技術目前主要被應用于建筑設計、施工階段，但就其本身價值而言，也同樣適用于建筑運維階段。應對BIM技術進行全面認識，充分發揮其技術價值。

1 BIM技術簡述

BIM是對設施物理與功能特征的數字化表達，利用計算機軟件模擬設施的建造與運營過程，被廣泛應用于建筑設計、施工階段。一個BIM竣工模型是數字化、參數化、智能化、目標導向化的可視模型，提供各種3D視角及輸出數據，有利于項目決策和管理運營。

2 基于BIM的建筑空間與設備運維管理系統概述

許多人將建筑運維管理理解為物業管理，傳統的物業管理的管理理念、管理手段以及管理工具都比較單一，主要依靠表格和表單進行數據統計，管理效率偏低，缺乏直觀認識，數據與圖紙、參數等信息相互割離，需要管理人員具備較高的職業素質，管理難度較大。事實上建筑運維管理和物業管理有著本質區別，物業管理是面向建筑設施的，而建筑運維管理是面向企業管理有機體。BIM技術在建筑運維階段的應用可以將各種分散的信息進行整合，以可視化的3D模型進行直觀展示，在此基礎上引入建筑日常設備運維管理功能，形成基于BIM的建筑空間與設備運維管理系統。其系統框架包括底層數據庫，中層的功能模塊以及頂層的系統門戶。底層數據庫整合設備參數、BIM模型數據、設備運維數據等各種數據信息。中層功能模塊實現對設備的查看、報修、保養、維護等具體功能。頂層系統門戶則是對處理信息的展現和提醒。

3 BIM的數據整合

3.1 BIM模型數據

BIM的數據整合主要是指BIM模型數據與設備參數的整合，兩者的整合成功與否，對整個系統的實用效果有重要影響。運維階段的BIM模型可以繼承設計、施工階段的模型，但是又要作出改進，主要是要刪除冗余部分，減輕系統負荷，提高訪問效率。比如設計、施工階段的鋼結構模型是運維階段所不需要的，要對這部分模型進行疏離。

采用不同的BIM建模軟件的建模方式不同，以歐特克Revit系列軟件為例，應保證每個模型構件有位移的識別編碼，模型的拆分應同時考慮建筑專業、系統和位置，比如按暖通、消防等專業進行劃分，統一專業的按樓層劃分，統一樓層的還可以分成多個區域。應確保模型的精度，盡量還原真實設備數據。多采用軟件中的標準構件，對重復構件建立構件模型族庫。對于需要分別顯示的構件分開建模，對于需要整體顯示的構建則加以整合。

3.2 設備參數數據

設備臺賬和設備臺卡是建筑運維管理中常用的設備參數表格。設備臺賬主要記錄設備的基本型號、規格、所處位置等簡要信息，是建筑擁有的設備資產情況的反映。設備臺卡是對設備臺賬的細化補充，記錄設備的原型參數，是設備性能的體現。

4 系統功能分析

4.1 界面功能

在界面上主要分為三個功能界面，一是主頁，即對待處理信息和重要信息的提醒及集中體現；二是運行界面，可以在此界面上對設備進行查詢和瀏覽；三是維護界面，實現設備運維管理功能。

3D View控件

3D View控件用來實現系統的3D瀏覽功能，需要安裝第三方插件，歐特克的Revit系列軟件可以搭配歐特克的Design Review，通過使用其內建的EComposer控件來實現瀏覽功能。

BIM模型瀏覽

從目前系統的一線用戶的使用需求來看，用戶比較排斥將所有建筑專業進行整合和瀏覽方式，而是希望從建筑專業下的每個獨立系統角度進行瀏覽。這種瀏覽模型與用戶的實際工作需要更加貼近，所以BIM模型瀏覽應設置為遞進的瀏覽目錄。第一層級為建筑專業下的獨立瀏覽系統，比如暖通專業的恒溫恒濕空調系統，在瀏覽時獨立顯示，不包含其他內容。第二層級是樓層瀏覽系統，依據樓層進行瀏覽，對建筑結構進行空間顯示，使用戶便于掌握設備的所處位置。第三層級則是設備瀏覽系統，實現對具體設備的查詢瀏覽功能。

5 設備運維管理

設備運維管理功能主要包括設備信息查詢、報修、維護等功能。設備信息查詢功能延用傳統的列表查詢方式，方便用戶使用，用戶可以對查詢結果進行打印，或點開設備記錄，進行3D瀏覽。設備報修功能可以實現報修任務的在線流轉，在線上完成報修單填寫、報修人員指派、修理信息反饋等工作，并對報修流程進行記錄歸檔，方便查詢。用戶可以通過維護功能設定定期維護計劃，到了設定的實踐節點，系統會提醒用戶進行設備維護。維護計劃可以精確到具體日期和具體設備，通過逐級細化保證維護計劃的周全性。

6 結束語

總而言之，當前BIM技術的優勢得到了建筑行業的廣泛認可并應用于建筑設計、施工階段。除此之外，BIM技術在建筑運維階段上也體現出了其應用價值。基于BIM技術應用的現狀，以使大眾全面認識BIM技術為目的，本文簡述了BIM技術的內容，描述了其數據整合機制，分析了系統功能。可以看到其相較于傳統物業的創新性，在數據整合上的科學性、高效性，在系統功能上的完整性、人性化，這為我國建筑行業的發展提供了更強大的支持。

[1]楊子玉. BIM技術在設施管理中的應用研究[D].重慶大學,2014.

[2]張睿奕. 基于BIM的建筑設備運行維護可視化管理研究[D].重慶大學,2014.

[3]孫秋蘭. 基于BIM的建筑設備維修決策系統研究[D].重慶大學,2014.[4]張彬. 基于BIM技術的建筑運營管理應用探索[D].西南交通大學,2016.