淺談建筑工程造價對房地產樓價的影響

摘 要：房地產的不斷發展，在促進我國的經濟發展同時由于房地產樓價的迅猛增長給購買者帶來了巨大的壓力，因此對房地產樓價進行調控成為了一個必須解決的問題。本文將專門研究分析土建工程對房地產樓價的影響，并且針對所分析的具體情況提出一些措施使得可以通過控制土建工程造價來對房地產樓價進行一定程度的調控。

關鍵詞：土建工程造價；房地產樓價；影響；應對措施

眾所周知，房地產是我國的國民經濟的支柱性產業，房地產的發展在極大程度上地促進了我國的經濟發展。房地產的發展不僅因為城市化的需要，還因為“重土”的觀念在我國傳統老百姓的思維觀念中根深蒂固，擁有一套屬于自己的房子成了許多人的共同追求。但是這些年來由于經濟發展等各種因素房地產樓價一直居高不下，呈現出一種迅猛增長的趨勢，這就給購房者帶來了一股巨大的壓力，而房地產樓價就成為了一個目前我國急需去解決的熱門問題。對房地產樓價造成影響是由各種因素構成的，譬如：房地產投入成本、土地價格、購買供不應求等。接下來本文將研究土建工程造價帶給房地產樓價的影響，并且對此提出一些應對措施，希望能稍稍緩解房地產樓價一直快速上升的嚴峻局面。

一、土建工程造價影響著房地產樓價

在分析土建工程對房地產樓價的影響之前，先來了解一下目前我國的房地產發展現狀。近些年來我國的樓市價格呈現著一種不斷上漲的趨勢，北上廣深等大都市的房價快速增長，最高的上漲幅度將近3.5%，根據一系列的數據調查顯示，今年在我國的各個城市之中新建住宅價格環比上漲城市超過六成，達到40多個。這些都是由于城市化速度加快，人們對房子的需求越來越大造成的。房價的不斷上漲引起政府的重視，政府不斷出臺調控房價政策以抑制房價的快速上漲。這是目前房地產的發展概況，造成房地產價格一直上漲除了上面分析的城市化與需求大的原因之外，還因為房地產投入的成本不斷提高。接下來具體分析土建工程造價對其的影響。房地產中的土建工程造價主要指房地產開發商使用限定的費用在規定時間內完成對相應質量房屋的建設，包括了在建造過程中的人力、物力、財力的各種付出。由于現在人口不斷增多，城市化水平的提高，人們不斷增加對土地的需求，土地供應緊張成了一個不可阻止的發展趨勢，所以房地產開發商在土地方面的成本不斷提高。另外，近幾年房地產在建造過程中建造材料成本、人工成本不斷升高這些都影響著房地產土建工程造價，即影響著房地產的成本投入，也就在一定程度上影響著房地產后期的樓市價格了。

二、通過控制土建工程造價來對房地產樓價進行調控

要有效地對房地產樓價進行調控，那么除了 “限購令”措施之外，還可以通過合理控制土建工程造價來實現房價上漲趨勢合理化的目標。接下來將提出以下幾個措施來對土建工程造價進行有效的控制以抑制房地產樓價快速上漲。

（一）確保對房地產項目決策的正確性

對于一個房地產工程來說，要有效地控制其工程造價首先是要確保項目決策的正確性，這是控制土建工程造價的前提。房地產開發商可以通過研究分析房地產項目的可行性、標準以及其經濟規模來保證房地產項目在決策上更加合理化、現實化。如果忽略了這一點，那么房地產開發商在開發過程中會出現工程預算不足、預算超出甚至出現不能按照計劃完成建設等的情況，繼而浪費資源與資金。目前在我國在房地產項目決策方面存在著以下兩種不良情況：一是房地產商在開發前沒有進行長期性的規劃，在資源的配置、資金的投入上分配不合理，不利于其在以后的發展；二是房地產開發商在設計項目上將標準和要求定得過高，不符合實際情況，現有的人力、物力、財力難以支撐項目計劃的進行，不加以對項目具體作用的考慮，使得項目工程在建設竣工之后難以得到合理的應用，很大程度上加大了房地產項目在資金、資源上 “莫須有”的成本投入，這些都使得房地產在開發建設過程中投入大量的不必要成本，進而一定程度上影響了房地產后期在銷售中的價格，所以在房地產項目正式建設之前需要不斷地實地研究、調查分析以確保計劃的準確性，使得房地產建設時能最大化地利用資源與資金。

（二）根據項目的具體計劃選擇工藝與設備

在房地產的開發與建設過程中，工藝與設備的選擇5mnob165XXI2ND33mDP2Rw==影響著其成本的投入以及其在資源、資金上的利用率。要選擇恰當的建設工藝與設備，房地產開發商應該根據項目計劃和具體情況來決定。首先，設計人員應該通過不斷地處理與分析，不斷簡化建設工藝流程，使其更加合理化、高效化。還有，在對建設設備的采購與選擇上應該根據其具體效用、質量以及實際的建設規模來進行選擇，不能盲目選擇采購，既浪費資金，又浪費了設備。選擇恰當的工藝與設備可以在一定程度上有效地控制土建工程造價。

（三）信息化管理土建工程造價

為了能夠更加合理有效地對土建工程造價進行控制，房地產開發商應該在土建工程造價上引進信息化的管理以進行適當地調控。目前來說，信息化水平不斷提高，應用范圍不斷擴大，在控制土建工程造價上引進信息化技術可以產生意想不到的功效。首先，房地產開發商可以建立一個數據庫，將房地產開發建設過程中所有的造價數據、資源資金使用數據等存放于該數據庫系統之內，并將其加以合理的運用。例如，房地產商可以通過這個數據庫準確地查詢到所需的數據指標，并且能將同類型的數據進行對比清算等。另外，房地產商可以建立一個清算系統來將具體的數據進行清算，節省了人力、物力資源，并且通過系統的數據分析，準確性更高，保證了項目工程有效合理地長期進行。

從上邊的分析，我們可以發現控制土建工程造價在房地產開發建設過程中是一項極其復雜的過程，要確保對土建工程造價的控制，房地產開發商應該在從各個方面進行考慮，采用科學的態度針對性地提出應對措施，解決房地產開發建設過程中存在的問題，最大化地利用在開發建設過程中的資金、資源，使得房地產在開發建設過程中能夠節約成本，進而可以在一定程度上對過高的房地產樓價進行適當的調控。

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