農(nóng)村私簽的分家協(xié)議在法律上如何認(rèn)定？

很多農(nóng)民朋友簽了分家析產(chǎn)協(xié)議，就認(rèn)為可以高枕無憂了。實際上在很多拆遷補(bǔ)償?shù)陌讣校@種私自簽署的分家協(xié)議往往不被認(rèn)可。究其原因，是因為在法律意義上，如果只簽了分家協(xié)議，只能算“完成一半”。

分家析產(chǎn)協(xié)議可以對家庭的房屋進(jìn)行分配，但是如果不去相關(guān)部門對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記的話，分家析產(chǎn)協(xié)議不能作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

由于傳統(tǒng)和習(xí)慣，在農(nóng)村，大家一般都不太重視不動產(chǎn)登記。有不少人覺得農(nóng)村房屋都是自己住的，而且也不能買賣，登記不登記都一樣。有些則是只有土地證，沒有房產(chǎn)證。不少人認(rèn)為只要有土地證就可以認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記是多此一舉。真正兩證齊全的反而比較少。

鑒于這一情況，在農(nóng)村進(jìn)行征地拆遷改造的時候，各地拆遷主體單位認(rèn)定產(chǎn)權(quán)就比較困難。一是沒有證書或者證書不齊全的話，權(quán)屬就不明確。二是由于宅基地的集體土地使用權(quán)證是以戶為單位的，所以如果沒有房產(chǎn)證的話，對房屋產(chǎn)權(quán)家庭內(nèi)部怎么分配的也不清楚。

農(nóng)村拆遷一般對以下這三種情況進(jìn)行認(rèn)定：

一是房地兩證齊全的。這種情況下認(rèn)定房屋所有權(quán)人，不應(yīng)該按照分家析產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定，而應(yīng)該按照房產(chǎn)證進(jìn)行認(rèn)定。

二是只有土地證、沒有房產(chǎn)證的。如果只有土地證，在這種情況下，家庭內(nèi)部簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議，只要該分家析產(chǎn)協(xié)議意思表示真實，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)，一般予以認(rèn)定。

三是房地兩證都沒有的。這時，首先需要由國土等相關(guān)部門對該宅基地和房屋進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，并對權(quán)屬調(diào)查結(jié)果進(jìn)行公開，沒人提出異議的話，再由當(dāng)?shù)厝嗣裾鼍邫?quán)屬認(rèn)定結(jié)論。同時，根據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議情況，確定家庭內(nèi)部成員的具體份額。