基于創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)管理實(shí)踐探析

【摘要】做好房地產(chǎn)管理工作對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展起著重要的現(xiàn)實(shí)作用，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益和穩(wěn)定運(yùn)行的基本保障。傳統(tǒng)的管理手段已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的需要，做好現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作，必須要具有創(chuàng)新思維，采取創(chuàng)新措施。文章對(duì)房地產(chǎn)管理工作創(chuàng)新的作用進(jìn)行介紹，對(duì)基于創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)管理實(shí)踐進(jìn)行分析探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；管理工作；創(chuàng)新視角；實(shí)踐

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的火爆有效地促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，滿足了廣大人民群眾的居住要求。房地產(chǎn)企業(yè)在蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也存在著許多的問(wèn)題，面臨著諸多的挑戰(zhàn)。特別是一些小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大潮中，如果不做好房地產(chǎn)管理工作，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和可靠性，嚴(yán)重的還會(huì)被市場(chǎng)無(wú)情的淘汰出局。下面，就基于創(chuàng)新視角下，對(duì)如何做好房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行探討。

1、房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的意義

房地產(chǎn)管理是指房地產(chǎn)企業(yè)為了達(dá)到預(yù)期的發(fā)展目標(biāo)，在發(fā)展當(dāng)中所采用相關(guān)方法和協(xié)調(diào)措施，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到有效的提高。由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)管理工作有著十分重要的意義，它是保證房地產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。而且隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，人們也將許多科學(xué)的管理方法引入到其中，這樣使得房地產(chǎn)管理體系得到了進(jìn)一步的完善。

目前在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)管理工作的作用主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，可以對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督管理，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。第二，通過(guò)相關(guān)的管理措施，來(lái)對(duì)其業(yè)務(wù)活動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，有效的解決房地產(chǎn)在發(fā)展當(dāng)中存在的問(wèn)題。

2、房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性和必要性

2.1房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必要性

雖然在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，其管理水平得到了一定的提升，但是其中還是存在著一定的局限性，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)代化社會(huì)解決發(fā)展當(dāng)中，自身的經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法得到有效保障，于是我們還是要采用相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)對(duì)其進(jìn)行處理，從而使得管理工作的各方面內(nèi)容得到完善，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出卓越的貢獻(xiàn)。

2.2房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)管理工作的實(shí)際情況來(lái)看，其管理工作的創(chuàng)新改進(jìn)，有著十分重要的意義，其中主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。

首先，房地產(chǎn)管理創(chuàng)新要從管理方法上入手，管理方法創(chuàng)新之后，能直接帶動(dòng)其他工作的創(chuàng)新，進(jìn)而改變過(guò)去的部門(mén)工作風(fēng)貌，激發(fā)部門(mén)員工的工作積極性，達(dá)到提高工作效能的目的。

其次，房地產(chǎn)管理創(chuàng)新還需從管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正確的改進(jìn)，部門(mén)資源配置也將發(fā)生正面變化，相較于之前的配置，改進(jìn)、創(chuàng)新之后的資源配置會(huì)更加優(yōu)化，這便為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

3、基于創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)管理實(shí)踐

房地產(chǎn)發(fā)展面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)和自身發(fā)展的限制，要求房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行管理的創(chuàng)新，積極探索房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新途徑。要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，實(shí)現(xiàn)自身的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的創(chuàng)新是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的必然選擇。

3.1管理模式的探索和創(chuàng)新

在信息技術(shù)飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要順應(yīng)信息技術(shù)的要求，不斷的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的創(chuàng)新。管理模式的創(chuàng)新是是進(jìn)行房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的第一步，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要用知識(shí)管理來(lái)提高管理模式的創(chuàng)新水平。例如，在管理模式的改進(jìn)和創(chuàng)新中，可以建立相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制和獎(jiǎng)懲制度，使房地產(chǎn)的發(fā)展和員工個(gè)人的利益掛鉤，進(jìn)而調(diào)動(dòng)企業(yè)員工的積極性。

3.2人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新

建立具有房地產(chǎn)特色的人才培訓(xùn)體系是房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的關(guān)鍵。首先，房地產(chǎn)要從流程和制度兩個(gè)方面著手，建立相應(yīng)的培訓(xùn)管理制度和工作流程；其次，進(jìn)一步細(xì)化工作，根據(jù)培訓(xùn)的要求將培訓(xùn)內(nèi)容細(xì)化。

3.3項(xiàng)目管理的創(chuàng)新

項(xiàng)目的管理是推進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要形式之一，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，為了擴(kuò)大自身的生存和發(fā)展的空間，取得穩(wěn)定的發(fā)展，就需要對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行創(chuàng)新。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)范圍廣，周期長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)只有不斷擴(kuò)大自身的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)行多個(gè)項(xiàng)目的共同開(kāi)發(fā)，進(jìn)而提高房地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的長(zhǎng)足發(fā)展。

3.4信貸政策的創(chuàng)新

由于信貸體系的不完善，使房地產(chǎn)的發(fā)展的資金不流通，阻礙了房地產(chǎn)發(fā)展的步伐。因此，需要對(duì)信貸政策進(jìn)行創(chuàng)新。例如國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的調(diào)節(jié)政策中，要求購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款必須高于百分之六十，貸款的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣，就限制了投機(jī)購(gòu)房和房?jī)r(jià)的過(guò)分增長(zhǎng)，減少了金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而促進(jìn)了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

3.5土地市場(chǎng)管理的創(chuàng)新

對(duì)房地產(chǎn)的管理創(chuàng)新還需要從基礎(chǔ)上著手，即對(duì)土地市場(chǎng)的管理進(jìn)行改革和創(chuàng)新，不斷完善土地的供應(yīng)方式。同時(shí)，進(jìn)一步提高對(duì)閑置土地的利用率，加大對(duì)其的處理力度，進(jìn)而盤(pán)活建設(shè)用地，這樣很大程度上節(jié)約了土地資源。為了防止投資商的投機(jī)行為，國(guó)家需要采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，切不可任由發(fā)展，不加限制。

3.6城市發(fā)展模式的創(chuàng)新

房地產(chǎn)的發(fā)展是城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一，因此，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，改變城市發(fā)展模式的弊端，不斷的創(chuàng)新城市發(fā)展模式，為房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境。城市的發(fā)展要走新型城市的發(fā)展道路，圍繞城市不斷的發(fā)展周?chē)目h市，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的擴(kuò)大和功能的不斷提升，進(jìn)而擴(kuò)大就業(yè)和吸納人口，為城市的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)：

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展，離不開(kāi)科學(xué)有效的管理，而做好基于創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)管理工作，有著十分重要的意義，必將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和品牌價(jià)值，同時(shí)還會(huì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和增長(zhǎng)。

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