房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究

【摘要】在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益占據(jù)著重要的地位，是一種不可或缺的組成部分。因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行研究并提出相關(guān)的解決措施是很有必要的。只有掌握了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的規(guī)律，對(duì)之正確理解，才能讓政府采取相關(guān)的措施，本文進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策，以供同仁參考借鑒。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析

1.1房地產(chǎn)的供給和需求原因

房地產(chǎn)業(yè)的供需關(guān)系也是造成我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)內(nèi)在的重要因素。供需關(guān)系隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)不斷與之產(chǎn)生相應(yīng)的變化。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展離不開(kāi)消費(fèi)者的支持，如果房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有消費(fèi)者的支撐，那么發(fā)展水平也得不到提高。此外，房地產(chǎn)業(yè)的供給量和勞動(dòng)力都密切相關(guān)，并且容易受到資金以及施工技術(shù)等方面的制約。這就充分表明房地產(chǎn)的供求關(guān)系存在一定的不確定性，并且供給波動(dòng)一定會(huì)出現(xiàn)在需求波動(dòng)之后，這些都是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因之一。

1.2城市發(fā)展原因

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城市的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)也推動(dòng)了我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程，一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平往往能夠表現(xiàn)出這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，而城市的整體發(fā)展水平也會(huì)直接影響到城市整體的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及人們的居住狀況和生活情況，同時(shí)對(duì)城市交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展以及人口的流動(dòng)性都有著直接關(guān)系。然而，這些方面如果直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)中，將會(huì)給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)。

1.3投資回報(bào)原因

在房地產(chǎn)業(yè)中，每當(dāng)投資回報(bào)率較高的時(shí)候，大量的資金將會(huì)涌入到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中來(lái)，提高了經(jīng)濟(jì)曲線，并且進(jìn)入繁榮時(shí)期。這樣以來(lái)就持續(xù)地增加了房地產(chǎn)的供給量，這種方式，在一定程度上也對(duì)供求關(guān)系造成了一定的影響，從而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。由此可見(jiàn)，供需關(guān)系以及投資回報(bào)率的增加都會(huì)促使房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

2、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)波動(dòng)的對(duì)策

2.1增強(qiáng)相關(guān)政策

建設(shè)面對(duì)波動(dòng)的房?jī)r(jià)，除了要加大調(diào)控力度之外，還要進(jìn)行相關(guān)政策的建設(shè)。首先要根據(jù)實(shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)而選用科學(xué)的地產(chǎn)投資政策，從而對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模化和投資合理化。除了短期的政策建設(shè)之外，長(zhǎng)期的政策制定也是必不可少的，對(duì)于不正當(dāng)、不準(zhǔn)確的相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策要及時(shí)予以修改和糾錯(cuò)，在制定政策的時(shí)候也要注意明確投資主體，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、密切關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化和價(jià)格的波動(dòng)，確保投資合理化、明確市場(chǎng)定位和主要消費(fèi)群體，確保投資合理化。

2.2加大對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的控制力度

政府應(yīng)對(duì)持續(xù)變動(dòng)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)合理的責(zé)任制調(diào)控。即政府應(yīng)督促房地產(chǎn)價(jià)格務(wù)必滿足市場(chǎng)價(jià)格的需求，而不是一味地對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的變化進(jìn)行嚴(yán)格管控。在一定程度上來(lái)說(shuō)，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，房地產(chǎn)價(jià)格的變化能促進(jìn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升，改善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。總之，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格與房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格高于額定范圍時(shí)，不管高過(guò)的數(shù)值為多少，政府都必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)調(diào)控；當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格與房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格低于額定范圍時(shí)，政府的調(diào)控至關(guān)重要，這直接關(guān)系著消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)及住房消費(fèi)環(huán)節(jié)的開(kāi)展。

2.3進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作人員需要對(duì)某一城市的人口流動(dòng)情況和居民居住穩(wěn)定性有著一定了解。

只有對(duì)這些情況有著一定了解才能避免在房地產(chǎn)投資方面產(chǎn)生浪費(fèi)。對(duì)一些人口流動(dòng)較小房屋需求量不大的城市，就可以在施工方面盡可能減少投資。通過(guò)這樣的方式，也是為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)目前的發(fā)展戰(zhàn)略，盡量減少房屋占地面積，減少在土地方面資源的相關(guān)浪費(fèi)。

2.4加大相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查，保證房產(chǎn)投資的理性

在進(jìn)行房產(chǎn)投資行為之前，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，從而做出正確理性的投資行為。明確市場(chǎng)的定位時(shí)要注意： 密切關(guān)注現(xiàn)階段的房產(chǎn)投資行為規(guī)模，任何事物的發(fā)展都有其規(guī)律性，要找到規(guī)律，不要盲目跟風(fēng)投資，確保適應(yīng)宏觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律；審視是否有合理的投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資理性化；規(guī)范和完善政府投資行為，要明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給社會(huì)大眾帶來(lái)的利益，進(jìn)而對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)人民生活水平的提高和社會(huì)的進(jìn)步。

2.5完善房地產(chǎn)金融體制

完善房地產(chǎn)的金融體制要注意： 完善房產(chǎn)融資的來(lái)源、構(gòu)建健全的房產(chǎn)多元融資架構(gòu)、建設(shè)完整的金融監(jiān)管機(jī)制。完善房產(chǎn)融資來(lái)源包括了房屋按揭貸款制度的建立、政府優(yōu)惠政策、住房基金三大塊的有效融合和大力投資支持。房產(chǎn)的融資架構(gòu)主要由銀行貸款和商業(yè)信托基金兩大市場(chǎng)金融企業(yè)構(gòu)成，健全的多元融資架構(gòu)可有效的促進(jìn)購(gòu)房行為的發(fā)生，也是購(gòu)房行為的一大保障。金融監(jiān)管機(jī)制對(duì)改善當(dāng)前存在的不良經(jīng)濟(jì)行為和房地產(chǎn)體制的不足之處有著十分重要的作用。

2.6政府應(yīng)該采取措施減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

一是限制居民購(gòu)房：現(xiàn)在出現(xiàn)這樣一種情況，有的人買(mǎi)很多套房子用來(lái)投資，而有的人卻為僅有一套住房的首付擔(dān)憂，當(dāng)然不可排除貧富差距的因素，多套房購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該也有一定的原因，他們以高價(jià)買(mǎi)走住房，這樣普通的人就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，再以更高的價(jià)格賣(mài)出去，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自然就產(chǎn)生了波動(dòng)。國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，限制購(gòu)房，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

二是要防范住房貸款引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在普通居民購(gòu)買(mǎi)住房一般采用銀行貸款的方式，如果利率或者銀行相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的波動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)又會(huì)影響物價(jià)水平，物價(jià)水平的波動(dòng)會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，引起社會(huì)格局動(dòng)蕩不安。因此，國(guó)家應(yīng)該積極采取相關(guān)政策，防范住房貸款危機(jī)導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)，讓金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)共同進(jìn)步。

結(jié)語(yǔ)：

近幾年，房?jī)r(jià)的價(jià)格增長(zhǎng)越來(lái)越快，使得住房需要者和投資者越來(lái)越害怕進(jìn)行購(gòu)房行為或房產(chǎn)投資。如果能夠正確的掌控房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)變化規(guī)律，并對(duì)其做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，就能夠正確引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的走向，和社會(huì)大眾的正確購(gòu)房行為，有效抑制購(gòu)房難等等社會(huì)現(xiàn)象的出現(xiàn)和防止炒房熱等等不良的現(xiàn)象出現(xiàn)，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定有著重要的作用。

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