綠色節能理念在商業地產中的技術應用

【摘要】綠色節能技術在商業地產中的應用是一種發展趨勢，但是目前我國仍存在著意識不強、技術與設備滯后以及缺乏綠色節能管理機制的問題。為此，我們要提高重視程度，爭取政府的政策支持并構建對應市場管理機制，加快相關技術研發與應用，重視對綠色建筑的運用、維護與改造。

【關鍵詞】綠色節能理念；商業地產；開發項目；技術應用；實踐

1、商業地產建設中存在的綠色節能問題

1.1 綠色節能意識缺失

經過新聞媒體多年的宣傳，目前我國的許多消費者具有了較強的綠色節能環保意識。但是，這種情況具有地域上的明顯區別，農村地區在經濟及意識上均較弱。部分消費因額外的成本支出問題而抵觸心理較重，致使綠色節能理念無法深入人心。此外，在項目開發中，企業的管理層、現場管理者以及施工人員普遍忽視綠色節能，從而造成了綠色節能投入不足、相關意識缺失以及資材的過度浪費現象以及環境污染。

1.2 施工設備和建筑技術無法跟上綠色節能的需要

綠色節能的建筑施工機械設備多為近幾年新開發的產品。它們雖然能夠節省大量的電能等的消耗，減少對于外部的各種污染，從而大幅地減少了企業各種成本的支出。但是，這些先進技術的應用，在前期一般需要投入大筆的資金。這是許多建筑企業所不愿面對的。因此，一些企業選擇了繼續使用那些老化的和損耗極大的施工機械設備。這些設備存在各種跑冒滴漏現象，在電力、資材和時間的損耗上數量驚人。同時，一些中小型房地產企業缺乏足夠的綠色節能的技術儲備，在開展商業地產的項目開發時顯得力不從心。

1.3 綠色節能管理機制仍需要完善

房地產項目的項目施工從來就是一項涉及面廣泛、需要各個部門配合的系統工程。商業地產項目的開發尤為如此。因此，在商業地產的項目實施過程中，需要由企業的管理層牽頭，按照既定計劃的要求有針對性地有步驟推進。這對于一位企業領導人的戰略眼光是極為嚴重的挑戰，需要很多的膽識與勇氣。此外，綠色節能技術在商業地產的技術應用是近幾年的事情，在實踐上沒有過多的經驗可以借鑒。以上種種原因造成了我們的房地產企業仍然缺乏一整套系統化、科學規范的綠色節能的管理機制。一些在實踐中的做法仍然比較原始和零碎，權責不清的現實又極大地束縛了現場管理者的手腳，使得綠色節能技術因為各種因素而無法得到真正有效的實施。

2、提高商業地產中綠色節能施工技術的主要對策

2.1 從觀念上重視商業地產的綠色節能需要

節能環保的綠色理念是世界科技發展的主要潮流與方向。在實施商業地產項目的準備階段以及整個過程中，房地產企業要與其他的機構（比如新聞媒體、政府主管部門）合作，大量宣傳綠色節能的理念以及巨大收益，讓這種科學的發展理念成為人民群眾的主流想法。同時商業地產的綠色節能實踐具有潛在的市場價值，它的主體為工業地產。企業還應認識到，綠色節能技術在商業地產中應用雖然在短期內會增加企業的成本投入的負擔，但是，這也是一個巨大的市場機遇。較早嘗試這一先進理念的企業將會獲得強大的市場競爭能力，提高商業地產項目的市場準入的技術門檻，并有可能掌握相關的綠色節能的核心技術。對于廣大的消費者而言，綠色節能技術的更廣泛應用將使他們獲得更佳的居住、購物和辦公等的環境，可使空氣更潔凈、更清新。

2.2 爭取政府的政策支持，構建并完善對應的市場管理機制

在我國環境日趨惡化的狀況下，人們對于環保的需求和意識有所提升，但是，這些意識并未轉化為實際的行動。對此，政府相關職能部門應當提升商業地產項目綠色節能技術應用的認識高度看，以戰略性全局性的恢弘視野來看待與支持這一新技術應用趨勢。在資金和資源的投入上，政府部門能夠予以更大力度的支持，以優惠的政策扶持手段，鼓勵房地產企業積極投身于這一意義重大的技術應用之中。此外，商業地產項目是以盈利為最終目的的，因而市場是否對此認可關系到房地產企業的切身利益。我們應當建構起一套相對完善的市場管理機制，在利益上把項目開發者、消費者、公共利益等多方面的利益攸關方協調一致，推動綠色節能理念與技術更有效的實施。

2.3 加快商業地產相關綠色節能新技術的研發步伐與實際應用

毫不夸張地說，商業地產的綠色節能技術在技術成熟度和可實施性上完全滿足了實際的需要。國外相關先進技術的研發使得我國具有了追趕的后發優勢，可以少走彎路。比如太陽能利用技術在商業地產上就具有很好的應用前景，它可以提高商業地產的能源自足率，形成綠色能源循環往復利用的良性機制。

同時，大量采用節能環保的新材料取代以往的傳統建筑材料，可以在節能環保性能上根本性地解決商業地產的綠色節能的難題。但是，這不僅要求房地產開發企業加大新材料新技術的研發投入，而且也需要政府提供稅費上的減免補償和相應的技術補貼的支持。總之，綠色節能在這一領域的成功實施是我國重視環境保護事業的又一有力證明。此外，這也將牽引我國相關綠色節能環保產業部門的迅速發展，從而為商業地產綠色節能的成功提供更強的推動力。

2.4 重視對綠色建筑的運營、維護與改造

商業地產項目的綠色化，不僅體現在綠色、節能與低碳的理念上，而且集中表現為對綠色建筑的有效運營、維護與改造上。以萬達公司的商業地產項目為例，它不僅實現了項目的綠色節能設計，而且在整個運營、維護與改造過程中始終貫徹了綠色節能的理念與做法。從2009年以來，萬達不斷推進集團層面的能源管理平臺建設，通過提高運行管理水平、優化控制策略、簡單節能改造等多管齊下，節約了15%以上的能源耗費，取得了良好的效果。此外，通過數字化精細管理，創立獨具特色的能源管理模式，萬達的廣場購物中心項目有效實現了綠色節能改造的目的，并將其推廣至北京、南京、青島、重慶等地的商業地產項目。由此可見，綠色節能存乎于每個人的內心，行動將使我們的生活更加綠色、節能、美好。

結語：

總之，綠色節能技術在商業地產的應用是一種發展的潮流。對此，我們要通過各種有效措施加以推進。

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