淺談住宅樣板體驗區景觀設計

1 住宅體驗區景觀的產生背景

目前為止，國內關于住宅體驗區景觀的定位還很模糊。住宅體驗區景觀是由售樓部和樣板房的概念衍生產生的一種比較新穎的概念，體驗區景觀的產生背景和售樓部和樣板房產生背景息息相關。然而售樓部和樣板房的概念也是在兩個不同世紀產生的，售樓部源自于房地產的商業化，樣板房則源自與商品的預售制度。時代的逐漸發展，人們要求逐漸嚴苛，供應商也隨著想出了了更加完善營銷手法，住宅體驗區景觀則是順應著時代的需求而產生的。

具體來說，售樓部是伴隨著房產商業化而產生的，銷售部門成為了房地產重要的一個環節，而銷售部門需要一個地點用來買賣房產，簽訂合約等工作的交易場所。隨著商品化市場的不斷擴大，對售樓部的投資也隨之增大，漸漸開始嘗試室內空間與室外空間的聯合打造，形成了住宅體驗區景觀的雛形。體驗區景觀初期賦予了建筑延伸的商業屬性，用于美化建筑、接待洽談等作用。樣板房的產生是在預售制度下，為了能讓購買者更加直觀的體驗室內居住效果從而減少購買者的購買決策時間而產生的。它們的出現都更加豐富了住宅體驗區的概念，也為體驗區景觀賦予了一座連接的橋梁以及展現未來社區高品質生活的一個窗口。綜上所述，住宅體驗區景觀的產生背景和功能屬性可以透過售樓部和樣板房的產生背景所了解。

2 住宅體驗區景觀的構景要素

2.1住宅體驗區景觀的作用

開發商通過人們對住宅區的理想生活狀態運用人的主觀改造和現實存在的景觀環境為出發點，為客戶打造一個體驗區。抓住人的一切感官，讓客戶能對該住宅商品產生認同感，激發購買欲望。利用景觀配合銷售提升項目價值。

2.2住宅體驗區景觀主入口設計

主入口設計要花一點心思，畢竟人的第一眼影響很重要，主入口做得好能讓客戶對該住宅小區的映像大大加分。要突出主入口的儀式感和秩序感，在logo牌前留大塊空地，特選幾株好看的景觀樹做點景再加上時令花卉點綴，使人眼前一亮。強調出層次感，大氣且時尚。

①突出標識性和向導性特征②滿足“行”、“停”的功能性需求

2.3住宅體驗區景觀小品設計

景觀小品的設置對整體景觀氣氛的烘托。景觀小品的材質、位置、體積、色彩和造型都直接影響了景觀的實用型和觀賞性效果。好的景觀小品能夠增強住宅體驗區景觀的可識別性，構成住宅體驗區最具特色的景觀（圖2-3）然而在景觀小品設計中應該主義以下幾個方面：

①景觀小品應該有增強文化內涵的作用②構筑景觀標志物要與整體環境相結合③應該合理調整好景觀小品的布局位置

2.4住宅體驗區景觀水景設計

水景設計在許多景觀中都很適用，水景的出現能使空間更加具有靈性，不論是視覺上還是聽覺上水對人的吸引力都是公認的，適當的水景能夠調節小氣候和凈化空氣還能使景觀空間更加豐富。水景設計主要需要考慮以下幾個方面：

①水景的安全性②水景的多元化形式③增強親水性④提倡水景的節約性⑤注意水景的保護

2.5住宅體驗區景觀植物配置

植物在住宅體驗區景觀中的地位非常重要，植物的配置應該是靈活多變的，在種植的密度和高度上也應該有所講究，避免單調、呆板。合理的植物配備可能創造出非常令人賞心悅目的景觀環境。在植物配置上應該注意以下幾個方面：

①豐富多樣的植物品種②植物色彩搭配要合理③考慮植物的香氣

⑤考慮植物的季節性

2.6住宅體驗區景觀燈具照明設計

體驗區景觀不僅要注重白天的效果，夜景更加不能忽視，通過燈具照明海邊景觀給人從視覺上帶來的感受。合理利用各類燈具外形與景觀環境相結合和夜晚燈光的變化，能給景觀空間一種畫龍點睛的效果。

2.7住宅體驗區景觀鋪裝設計

住宅體驗區景觀鋪裝紋樣選擇性非常多，不同的裝紋路在不同的景觀環境中所帶來的視覺感受都各不相同。鋪裝不經有分隔空間的作用在一定情況下也有著導向作用，是景觀設計非常重要的一個環節。體驗區常見的鋪張材料有：天然石材、磚體、水洗石、木材、混泥土等材料。（圖2-7和圖2-8）在住宅體驗區景觀鋪裝設計應該注意以下幾點：

①突出景觀鋪裝的美觀性②注重鋪裝質感的選擇③鋪裝的色彩搭配④鋪裝的圖案樣式設計⑤注意成本的把控

3 住宅體驗區景觀設計原則

3.1 美觀性原則

賞心悅目的景觀往往最容易打動人心，住宅體驗區景觀作為展望未來的住宅景觀的縮影在第一時間抓住對方眼球是非常重要的。所以在設計原則中美觀性原則占了首位，美觀性原則主要體現在以下幾個方面：

①景觀與建筑相互融合之美②自然和諧之美③內涵豐富之美

3.2 商業性原則

住宅體驗區景觀是在房產商品化和商品預售模式下產生的，所以它應該非常具有商業性。要配合營銷制度達到效益，促進銷售的商業目的。商業性原則主要需要主義以下幾個方面：

①景觀結合商業宣傳②景觀結合營銷制度

3.3 體驗性原則

住宅體驗區景觀設計最初就是希望能讓人們親身體驗對該住宅的未來展望，對未來樓盤的景觀、生活方式和綜合質量產生認同感，所以體驗性原則也是非常重要的，體驗性原則分為一下幾點：

①人性化體驗②參與性體驗③情景化體驗

3.4 文化性原則

住宅體驗區景觀在對項目的規劃與設計的最后就要開始好好考慮下與文化向融合這一個重要的問題了。文化景觀可以有效的扭轉現在景觀設計日趨嚴重相似的問題。景觀文化體現在很多方面，比如：景觀植物的選擇、景觀小品設計、鋪裝安排等細節之中。在人們開始享受這個環境給他們帶來的舒適感的時候，有些細節就會逐漸被放大、被關注，他們的功效也會逐漸增大。在各種景觀設計都逐漸相似的情況下，文化的恰當投入就會變得合理又討巧。

住宅體驗區景觀文化性原則的內涵應該包含一下兩個方面：

①一方面樓盤處于一個城市之中，它會隨著這個城市的發展而發展，隨著城市的演變而演變。它存在在這個城市之中就是這個城市的一部分，所以在一眼去景觀文化中應該體現出這個城市的地域文化內涵。②另一方面，住宅體驗區景觀也可以說是開放商的代言人，它應該反映出這個樓盤的文化氣質和開發商對生活文化的理解。從而形成一種優質生活的文化氛圍。

4 結語

住宅體驗區景觀設計與一般的住宅景觀設計不同，它具有一定的商業屬性，是一種帶有展示性質的景觀，是為銷售房產和預售制度服務的。因此它在整個樓盤項目中起了非常重要的作用，在景觀質量上要求應該更加嚴格。做好體驗區景觀設計，是提高樓盤品質和檔次的一個非常重要的途徑，它直接影響到購買者對樓盤的第一映像，進而影響樓盤的銷售情況。希望通過本文的介紹，能給從事此類景觀設計的設計者提供一定的參考和借鑒。

參考文獻

（一）參考著作：

[1] 居住區園林綠地設計，梁永基 王蓮清，中國林業出版社

[2] 城市綠地系統規劃與景觀設計，李仲信，山東大學出版社

[3] 城市綠地規劃設計，田建林 張致民，中國建材工業出版社

[4] 居住規劃與環境設計，白德懋，中國建筑工業出版社

[5] 當代商業住宅區的規劃與設計：新都市主義論，王受之，中國建筑工業出版社

（二）學位論文：

[1] 商業樓盤售樓處室外景觀設計研究，蔣維才，中國林業科技大學

[2] 住宅樣板區景觀的可持續性利用探究，李世龍 張建林，西南大學學報

[3] 主區售樓處設計探討，康東陽，西安建筑科技大學