關于房地產市場監管機制的思考

【摘要】近年來，我國房地產市場發展越來越成熟，并由此形成一個全國范圍的房地產市場發展體系。多年來，房地產市場膨脹發展，促使地方政府開始高度重視房地產市場監管的重要性，希望通過房地產市場宏觀調控和市場監管，確保房地產市場持續健康發展。在市場監管工作中，必須采取開創性策略。在當前形勢下，概念創新和積極實踐在房地產市場監管中顯得尤為重要。因此，本文關于房地產市場監管機制進行思考，并作了簡要的論述，以供參考。

【關鍵詞】房地產市場；監督管理；機制

房地產屬于國民經濟發展的支柱產業，其可持續發展關乎整個國民經濟的穩定提升。不過因局部地區投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產市場風險劇增。隨著國內房地產業的快速發展，經濟水平的迅速提升，房地產市場中存在的諸多問題開始突顯，如諸多城市房價增長極快，比當地的GDP增長率都高，或者是房屋空置率極高，這也說明房屋利用率小。因此，分析房地產市場監管機制，這對中國的房地產行業的持續發展具有重要意義。

1、房地產市場現狀分析

房地產市場關乎我國國民經濟水平的提升，確保房地產市場的有序運行，可以說是政府的一項重要職責與任務。隨著城市化進程的不斷深入，城市人口數量也迅速增加，這時更多的危舊房改造，或者是房地產二級市場和租賃市場的快速成長，這些都表明住房市場存在一定的發展空間。再是人民生活水平的持續改善，人們對居住條件的要求也在持續提升，國內住房建設并沒有持續發展的趨勢。國內房地產市場已經多是基于集團或者是機構消費，以此將其改變為個體消費[1]。個人買房比例也會有所提升，但是其住房質量亦有待提升，銷售環節能夠加速規范，住房消費服務領域也能有更大的發展，同時個人貸款等方面問題也隨之增多，物業管理的覆蓋面正在逐步擴大，在這個時候，住宅和房地產法律大廈繼續加強。兩，房地產市場發展現存問題

1.1影響范圍地域性強

區域房地產市場主要是指房地產市場供求關系的影響范圍，這是非常強的地域性特點，只能在同一需求范圍內進行調整，比如其間產生的環形競爭。房地產市場位置是固定且不能移動的，這也決定了一個區域的調整，從而達到平衡。如果供過于求，物業不能建到不同的市場運輸，使當地物業空置或市場價格繼續下降。如果供應不足，房地產項目的位置不同，其間差別很大，這使得房地產價格上漲，顯示剛性。

1.2房地產市場不完全開發及其競爭不充分

不完全開放是房地產市場行為必須受到國家宏觀調控，從而加強規范化管理的各種交易活動。缺乏競爭是由于信息在房地產市場適度不充分，然后，信息不對稱導致的財產出售，或出租，由于位置差比和非流動性，但這缺失伴隨著相應的壟斷性。

1.3房地產市場投機性及投資性

房地產行業具有保值功能及高投資回報率的特點，因此從經濟的角度來看，這是一個非常有吸引力的投資領域。由于房地產投資的風險和房地產資源的稀缺性，它已經成為一個具有許多投機活動的領域，這說明住宅市場供求狀況決定了房地產市場基本發展趨勢。

1.4房地產市場流動性弱且變現能力差

這是因為房地產是房地產，它的使用壽命長，不容易實現商品的流暢流動，不能像其他商品市場一樣放棄舊的新，與此同時，具體的房地產交易將需要很長時間才能完成。

1.5房地產市場的滯后；

這主要是體現于其對經濟形勢短時間的波動不敏感，盡管房地產業發展趨勢和國民經濟發展大概一致，不過房地產市場本就是競爭不充分的市場，通常是于經濟走向繁榮及衰落時，房地產業總體漲落幅度低，這導致房地產短期經濟波動滯后，同時表現非常不敏感。

2、房地產市場監管機制構建

2.1三位一體房地產市場監管模式

主導主體，占主導地位，屬于政府行政監督的范疇，房地產市場監管機構主要基于政府行政監管。房地產市場監管體系應注重各部門的協調，以此來統一協調監管，和相關部門共同合作協調機制及其監管體系[2]。要積極加強房地產市場監管協調與合作，這樣即可構建健全的房地產市場監管會議制度，應由相關的房地產市場監管部門復雜人參加，同時根據市場上存在的新問題等進行定期溝通，同時積極探索各個階段的房地產市場監管策略，發現其間所存在的問題，且采用適當的方式來處理相關的問題。再是應不斷完善政府監管體制，構建適宜的房地產政府監管體系，這就務必處理好政府和市場，或自律與他律，以及服務和監管之間的關系，在房地產行業現存問題基礎上，構建適宜的房地產政府監管體制。

2.2健全統一房地產市場監管體系

房地產行業中的環節很多，務必全面監管房地產業，這就要求嚴格監管房地產市場行為，同時也應對各企業嚴格監管，其中包括房地產開發企業或者是房地產銷售代理企業，亦或者是房屋評估企業及其相對應的物業管理企業。房地產監管體系構建時，應注重綜合監管體系的構建，同時應盡量對房地產一級市場和二級市場，再是其三級市場等施以聯動監管。監管時務必基于市場情況來健全相應的監管策略，及時創新監管機制，同時加快中介服務市場建設，最終確保其規范有效性，這樣對房地產市場全過程監管而言，將發揮出巨大的促進作用，從而增強市場監管力度，這樣亦可有效提升房地產市場監管能力及其效率。

2.3拓展監管途徑

要不斷擴大監督渠道，實現監督的社會化。監督的社會化主要是強調主動動員社會力量進行監督，從而充分擴大管理范圍，同時積極鼓勵且發起廣大群眾的監管作用。通過控制虛假新聞發布方式，嚴格控制囤積土地和房地產投機，或非法銷售的非法行為，如釋放的信息。再是主管部門亦可公布投訴電話，要積極梳理投訴處理機制，這樣才能確保購房者權益。

結語：

房地產屬于國民經濟發展的支柱產業，其可持續發展關乎整個國民經濟的穩定提升。不過因局部地區投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產市場風險極大。房地產市場監管主要是相應的監管制度于房地產市場中各方面的實行，也就是說房地產市場監管主體是對房地產市場的各大環節進行嚴格監督與管理，且施以相應的規制。因此，分析房地產市場監管機制，對國內房地產業的持續發展有著很大促進意義。本文對房地產市場發展進行了簡要論述，分析了房地產市場特點，基于此提出了房地產市場監管機制完善策略，以期提升國內房地產市場監管水平。

參考文獻：

[1]侯佳楠.分析房地產市場的行業監管和職能管理[J].財經界（學術版），2016，（02）：121.

[2]秉淥.天津：科學編織房地產市場監管之“網”——天津房地產市場監管工作印象[J].中國房地產，2015，（19）：13-17.