新海南怎么建？官方在探索，民資搶下注

地產意猶未盡

此前每一次收獲政策禮包，海南樓市都會應聲大漲。與以往不同的是，這一次，海南省及時為房地產打了“冷凍”。

海口一家快捷酒店的前臺告訴記者，最近的一波買房潮就是從博鰲論壇開始的，“酒店共140多間房，基本上每天滿房，大部分客人都是來買房的”。

海口早就限購了，但周邊的市縣還留有窗口，買房人往往會問前臺如何前往，前臺說：“很多人去澄邁縣看房，坐五塊錢的公交車就能到。”

然而，博鰲論壇十天后，海南祭出史上最嚴限購，周邊的市縣也把窗口關上了，買房者至少需要交2年社保。

限購第二天，在澄邁縣的一處超大型樓盤，一位中介對記者說，六千多套房源賣了6年還沒消化完。昨晚限購令出來后，人們蜂擁而至搶著購房，把電梯都踩壞了，現在只剩頂樓兩套，“你也沒辦法看，因為電梯壞了”。

海口向西南行駛130公里是儋州市，海花島是儋州市大力引進的一個項目，被寄予盤活當地旅游資源的厚望。2017年，75歲的陳立和老伴從沈陽過來，在海花島對面的小區，買了一個40平米左右的小戶型精裝房，總價二十多萬元，作養老用。

還沒到交樓時間，但陳立經常來售樓處看房。他買的時候六千多元一平方米，現在兩萬多。他指向大廳一角，“剛剛那還有個成交的，65平米，161萬元。”

要不是開口泄露了東北口音，年近60歲的馬春妮看起來和海南本地人沒什么兩樣。她也來看自己的房子，順便看看其他來晚的在售樓大廳商量對策的訪客。“等海花島開放，這地方房價得上四萬！”她瞇起眼睛吸了一口煙，慢慢吐出來，臉上的皺紋和煙圈一起散開，“漲到四萬我也不賣”。

他們對于房價的信心，主要來自中央對海南的建設決心。另一個現實是，海南的房地產庫存去化很快，據官方公布數據，截至2017年6月末，全省商品住宅庫存去化期僅剩11個月。

搶跑賽馬場

2018年4月17日，海南畜牧業上市公司羅牛山發布公告稱，已與廣州一馬賽馬有限公司簽署戰略合作意向協議，共同開發位于海口的“國際馬文化產業園項目”。

陳廣新是廣州一馬賽馬有限公司的董事長。他還有一個響當當的名字——“陳彼德”，是中國現代賽馬的見證人和參與者。1992年，廣州市政府開始籌建廣州賽馬會，他從廣州市政府系統“下海”，調入廣州賽馬會，歷任廣州賽馬會總經理辦公室主任等職。

廣州賽馬場曾引領中國賽馬業風氣之先，但隨后黯然退場。此后，每當一些想要辦賽馬的商人找過來，陳廣新都會送他三個字：不可能。

直到這一次，自貿區、自貿港的牌子從天而降，政策“鼓勵海南開展賽馬運動等項目，同時探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票”。

陳廣新告訴記者，雙方彼時都在尋找合作對象，后來一次偶然的機會，他與羅牛山董事長徐自力一拍即合，從談判到簽約僅花了半個月的時間。

除了羅牛山以外，海南已涌入多家賽馬公司。海南賽馬會投資控股有限公司成立于2015年，該公司總經理趙鐵林是海南省馬術協會會長，他的助理告訴記者，趙鐵林這幾天忙得不可開交，正在接待來自天南地北的客人。

盯上賽馬的還有很多資本。如建筑行業上市公司海南瑞澤，目前正在海南選址；福建林木企業平潭發展，亦將深度開發馬術運動及相關馬產業；天山生物公告稱，其子公司經營范圍包含種馬及馬凍精、胚胎業務等。

陳廣新說，這些天，找他的資本特別多，目前已有來自香港的上市公司和東北大型旅游投資集團。他們都在等候那一聲發令槍響。

不是什么項目都要搞

經過30年的發展，截至2017年底，中國彩票行業銷售已突破4000億元大關，而博彩始終沒有放開。

隨著新一輪政策的到來，試水博彩的消息又若隱若現。2018年2月份，彭博社報道稱海南“或被允許合法博彩”，一度導致澳門博彩股集體下跌。

但想象畢竟不是現實，海南主政者很快就給市場澆了一盆冷水。據央視新聞報道，在2018年5月13日召開的海南省委七屆四次全會上，海南省委書記劉賜貴嚴肅指出，海南建設自貿區（港）要堅決防止不切實際、頭腦發熱的傾向，要堅決守住房地產、金融、地方政府債務、生態環境保護等底線，禁止“黃賭毒”，大力發展旅游業、現代服務業、高新技術產業，不是什么項目都要搞。

（摘自《南方周末》5.17）