關于房產測繪工作的探討

趙麗

摘 要： 在不動產權證登記工作中，房屋產權建筑面積是其中較為重要的一項內容，因此在實際工作中需要做好房產測繪工作，從而獲取到準確的房屋建筑面積。由于我國房產測繪工作起步較晚，在具體操作過程中還存在一些不足之處，因此需要充分的運用先進技術，并積極采取有效措施，全面控制房產測繪質量，確保房產建筑面積的準確性。

關鍵詞： 房產測繪；房產面積；主要技術；測繪質量；控制措施

當前城市化建設進程的加快，房屋建筑工程項目數量不斷增多，為了確保交易雙方的合法權益得到保障，房產測繪工作的重要性越發凸顯出來。而且隨著房地產行業的快速發展，當前房屋測繪工作也受到越來越多的關注，通過對房屋進行準確和高質量的測繪，可以為不動產權證登記及房地產交易市場的穩定發展起到積極的推動作用。

一、房產測繪工作概述

在針對房產測繪作業過程中，主要是通過測量來獲取建筑物輪廓和占地面積等信息，并根據測量所得到的各種數據來繪制房產圖，從而為房產交易和政府對房產的有效管理提供重要的依據。在當前房產測繪工作中，主要是針對房產進行準確測量，預算房產的有效面積及繪制房產外形圖。近年來房產測繪技術取得了較快的進步，測繪工作實現了標準化測量，測繪數據的精度大幅度提升。特別是當前房產交易十分頻繁，在這種情況下通過精確對房產測繪，可以為房產交易提供重要的數據支持。同時在房產測繪過程中，還能夠通過收集房產信息，并針對測繪到的數據來判斷具體的地位位置，繪制房產方位圖等。而且通過開展房產測繪工作，還能夠使管理者掌握具體的房產交易情況，及明確在交易過程中對房產信息進行表述，為房產管理工作打下堅實的基礎。

在實際房產測繪工作中，需要嚴格按照相關的規定要求進行測繪，并對測繪的過程、精度標準和計算方式等進行明確，當出現房產交易糾紛時，則可以將測繪結果作為重要的法律依據。由于房產測繪質量與實際建筑面積息息相關，因此要具體測繪過程中要嚴格控制測量質量。而且房產測繪中獲取到的測繪數據在房屋所有權證和土地使用權證中都會應用到，并在房產檔案中以原始資料形式進行存儲，能夠為后續查閱工作提供更多的便利。在當前房產測繪工作中，房屋面積作為其中最為重要的一項內容，其當前城市規劃、產權登記、房產交易及房屋拆遷等工作中，房產面積都作為最為基礎的計量單位，因此要加大對房產測繪面積的質量控制，全面提高房屋面積的準確性，更好的維護廣大消費者的合法權益，有效的維護房產市場的秩序。

二、房產測繪的主要技術

（一）房產的測繪中全站儀的應用

在現代房產測量中經常會運用到全站儀來進行數據采集，作為一種新型測量儀器，全站儀將微處理器、測角裝置及測距裝置集中在一起進行使用，并完成自動測量和計算，利用電子簿進行自動記錄、存儲和輸出。當前房產測繪中應用的全站儀具有較高的精密度，而且實現了自動操作、遠距離遙控操作和機載模式等，具有較高的技術含量。

（二）房產的測量中 RTK 技術的應用

RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來。可見，房產測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。

（三）房產的測量中GPS技術的運用

GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

三、房產測繪質量控制措施

（一）嚴格實行一級驗收、二級檢查制度

為了能夠提高房產測繪的質量，需要嚴格實行一級驗收和二級檢查制度，而且在實際測繪過程中，還要做好自查和互檢工作。當合格后，再由專業人員進行檢驗和驗收。在實際檢查工作中，各級檢查驗收要獨立進行，不可隨意替換檢測人員，針對檢查中易出現的分攤問題和面積計算口徑等問題進行有效處理，檢查相關資料，一旦發現檢測人員意見不一致時，則要由專職質量檢查人員進行確認。

（二）控制前期收件圖紙及資料的審查質量

在實際房產測繪工作中，委托方需要向測繪部門提供建筑施工圖紙，但其所提供的圖紙需要通過審核后才能提前給房產測繪部門。而且在實際房屋面積測繪時，當出現變更情況時，需要將變更圖紙一起進行提交，所提交的圖紙必然將建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽臺大樣圖等都包含在內，盡可能的做到詳細，以此來保證測繪過程中面積的準確性，同時對于測繪過程中查詢相關尺寸數據也更具便利性。

（三）加強測繪過程中關鍵環節的質量控制

房產測繪工作不僅是房產測繪機構的主要經濟收入，同時也是其需要承擔的重要責任。一旦測繪過程中存在那天確認，則會使房屋面積出現偏差，導致房產交易糾紛發生。因此在實際房產測繪過程中，需要針對測繪過程中每一個環節的質量進行嚴格管控，并確認相關的數據信息。對于部分數據模糊的情況，要重新進行測量和計處。在針對房屋面積測繪質量控制工作中，需要確保房屋套型邊長數據的準確準確性和精準性，對房屋計算面積的部位進行重復確認，并按照相關規范要求來對房屋分攤面積進行計算。

（四）測量精度的質量控制

在房屋測繪中，由于對測繪精度具有較高的要求。在實際房產面積測繪過程中，在末級控制點的數位控制中，其誤差要保持在0.05m以內，對于相鄰點屬于獨立觀測量的情況，相鄰點間的間距誤差要要控制在0.05m以內。同時為了有效的保證房產界址點和房角點測量時能夠達到較高的精確度，需要設立高精度、高質量和高標準的控制網，并以此為基礎來實現對房屋面積的測繪。而且在相關規范要求中，也明確規定了末級相鄰房產平面控制點間的相對點位，實際測量誤差在保證在0.025m以下，在實際房屋面積測繪過程中需要嚴格遵守這些相關的測量標準。

四、結束語

在房產測繪工作中，影響測繪質量的因素較多，因此要求測繪人員要嚴格按照相關要求和標準進行測量，并根據具體的測繪程序來對測繪工作中易出現的問題進行分析，全面提高房產測繪工作的質量。

參考文獻

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