租購并舉實現人民安居夢

租購并舉實現人民安居夢

“安居”是人類最基本的需求之一，“住房問題關系千家萬戶切身利益”，同時也是直接影響國民經濟健康發展、社會穩定和諧的重要因子。然而在我國房地產市場發展不均衡的推波助瀾下，“安居夢”成為許多人生命不能承受之重。

長期以來，與蓬勃興旺的銷售市場相比，我國住房租賃市場顯得尤為弱勢。一方面“居者有其屋”的傳統觀念仍占據主流，另一方面則是租賃市場亂象叢生，租房者權益得不到保障。在這雙重因素的擠壓下，住房租賃市場發展極為不完善。

從國際經驗來看，租賃市場在國民居住結構中占據重要地位。經過二十余年的發展，我國房地產市場已經開始進入存量時代，住房租賃在供求兩端都極具發展潛力，萬億級規模市場正在形成。發展住房租賃市場，完善住房租賃機制，時不我待，勢在必行。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是中央對房地產的基本定調。在這一戰略定位指引下，中央及各級地方政府一方面采取分類調控措施，給過熱的樓市降溫；另一方面著力培育住房租賃市場，使之成為房地產長效調控機制的重要內容。

從2015年開始，中央及地方就相繼出臺政策，推動租購并舉，鼓勵住房租賃市場發展。2016年，政府工作報告和中央經濟工作會議也將“發展租購并舉的住房制度”列為工作重點。

2017年，各項政策持續加碼，從供給、金融、財政、法律等各方面給予住房租賃全面支持。5月，《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見。7月，住建部、發改委等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，并選取12個城市開展試點。

十九大報告中，習近平總書記進一步強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，住房供給側改革持續發力。

與此同時，各地方政府也積極跟進，目前已有二十余個省份（直轄市）出臺“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，多維度推動租購并舉，發力租購同權。

市場前景看好，政策春風吹拂，房地產、金融、互聯網等領域的企業嗅到機會，紛紛布局長租市場，搶食這塊萬億級的大蛋糕，相關模式和標準也在探索中開始逐步建立。

毫無疑問，在政府、企業、資本等多方合力加持下，“住房租賃”注定將成為年度熱詞，但“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位必須貫徹始終，不斷完善市場機制，租購并舉兩條腿走路，使租購同權真正落到實處，實現人民群眾對住有所居的期待。