房屋建筑施工中的防漏施工技術要點分析

李翔宇 李傲

【摘要】近年來，由于經濟的發展、城市化水平的提高，建筑用地尤其是房地產事業迅猛發展，引發了一些值得關注和反思的問題：房屋質量越來越不過關，滲漏現象愈發嚴重等。因此我們必須高度警惕，積極采取相應的措施去遏制房屋建筑滲漏這一現狀，改善居民的生產生活環境，促進我國房地產事業的健康發展。

【關鍵詞】建筑施工;滲漏現象;防治措施

我們一直都在反思如今房屋建筑過程中出現的滲漏現象，到底是施工人員技術不精湛，還是房地產商偷工減料從中賺取超額利潤，抑或是現在市場上的施工材料多半有假，才導致房屋的質量得不到有效保障。建筑裝飾裝修工程項目管理者的綜合素質和管理水平高低直接影響著工程產品的最終質量，反映著裝飾施工企業的整體形象和管理水平，關系著企業的生存和發展。建筑裝飾設計已經成為當前工程建設的重要內容，只有切實加強這項工作，才能為群眾提供良好的生活環境，這不但有利于提升自身的生活質量，更為重要的是，隨著我國人民群眾對環境意識的不斷加強，低碳環保的思想已經逐漸融人人們的日常生活中去，并以此來指導人們的日常生活。不管是什么原因，現如今房屋建筑防漏已成為與社會大眾的切身利益息息相關的熱點問題，迫切需要得到關注和解決。

一、住房建筑中存在大量的滲漏現象

大批居民住房、企業建筑層出不窮，表面華麗的住房建筑其中存在大量的安全隱患，房屋漏水現象越來越嚴重。所幸的是，越來越多的人認識到這一問題，并積極尋找方法去解決這一問題。高層住宅由于工程量大，對混凝土的需求量也大，此外由于施工時間往往較長，一年以上的情況普遍存在，再加之周圍自然環境因素的影響，往往會對混凝土的質量產生不良影響，使其離散性變大，嚴重影響了住宅的質量。針對這一問題，在混凝土澆筑技術上要把好關，要多采用泵送混凝土澆筑技術，這樣一方面可以提高混凝土的性能，另一方面也可以大大減少施工時間。在房屋建筑施工時就考慮到可能引起滲漏的因素，盡可能地去規避這些影響因素。據調查顯示，我國的房屋滲漏多出現在屋面、外墻、屋頂、廚衛和地下室等處。因此，建筑設計師以及施工人員在對房屋建筑進行設計和施工時，多在這幾處下功夫，找到專門針對這幾處的解決措施，必然能減少滲漏發生的概率。

二、房屋建筑出現滲漏現象的原因

（一）建筑施工人員技術含量不足

現如今從事建筑施工的人越來越少，施工人員則大多數是農民工，有著精湛技藝的熟練工人更是少之又少。他們僅憑傳統的施工經驗和老師傅的帶動進行房屋的建造，缺乏系統的理論知識和專業性的施工墩巧。比如，技術含量高的工人都知道在外墻、廚房以及屋面等關鍵的地方，需要給預留孔留下足夠的空間，這對減少墻面的裂痕起到關鍵性的作用。一旦這項工作做不好，很有可能會出現墻面滲漏的情況。但是有些技術含量不夠的工人，給預留孔的空間總是拿捏不準，因此總是無法給預留孔留下足夠的空間，這會導致外墻出現滲漏。另外在砌墻時，有經驗的工人會提前對砌墻用的磚塊進行處理，用水去澆這些磚塊，使其不再處于干燥狀態，而技術不精湛或缺乏經驗的工人則直接使用未經任何處理的磚塊，這樣的話干燥的磚塊會吸取泥漿里面的水分，使得泥漿里的水分大量減少，泥漿無法與磚面進行融合，在后期也會導致墻面開裂。這只是其中的兩個方面，但由此可見施工人員技術的重要性。由此可見，建筑工人的技術含量不足是后期房屋建筑出現滲漏的一個重要原因。

（二）建筑公司缺乏制度管理和法律意識

房地產開發商或者房屋建筑的承包者出于利潤最大化、成本最小化的考慮，會盡可能地壓縮建造成本，甚至存在購買劣質和假冒鋼筋水泥的現象，眾所周知，這是一種極度缺乏法律常識和基本道德的行為。基于此種現象的存在，就算施工人員技術再好，房屋設計再合理，都難免會出現建筑滲漏的情況。此外，目前社會中許多建筑公司沒有規范的管理制度，對施工人員的技術性要求不高，就算意識到施工的不合理之處或者是遇到工人正在進行違規操作也并沒有及時更正，助長了這種不良的風氣，并且這種風氣愈演愈烈。

（三）施工材料質量不過關

由于鋼筋水泥等建筑原材料價格的上漲，市場上出現了很多黑心生產廠家，專門生產假冒的施工材料，據不完全統計，目前我國市場上存在著一半以上的劣質施工材料，而且這些假材料銷量不錯，利潤豐厚，有著廣泛的銷售市場，這更加壯大了黑心廠家生產的膽量。由于市場機制的不健全，法律制度的不完善，假鋼筋在市場上暢通無阻，房屋建筑使用了存在著安全隱患的假材料，自然防震系數、防漏程度都得不到很好的保障。不管是建筑公司無知還是蓄意，購買這些劣質的建筑材料無疑對居民住房安全存在很大的威脅。

三、房屋建筑的各項防漏措施

（一）做好外墻防水防漏措施

在砌外墻的時候，要注重保護屋體，在使用混凝土的時候，調整好混凝土的十稀比例，水不宜過多，否則很難起到凝固作用，要充分發揮混凝土對墻面的保護作用以及讓其與磚塊充分黏合，增加墻面的硬度和防水能力。還要值得注意的是，施工過程中，在容易出現滲漏的地方，比如接頭和拐角處盡量加大混凝土的用量，使混凝土和磚塊的吻合度達到最大。當然外墻在建造和裝修期間，應解決外墻結構構存在的不合理的現象，從根本上杜絕外墻滲漏這一情況。

（二）做好廚房及衛生間的防水防漏措施

衛生間和廚房常常出現滲漏的現象，因此做好廚衛的防漏工作很有必要。首先應充分考慮到整個衛生間和廚房的結構，然后具體情況具體分析，采取適合特定的廚衛防水的手段和方法。當然必須要選擇黏合度強的水泥，在施工過程中，注意保持衛生間的地面平整，避免出現積水排泄不掉的情況，并適當做好防水處理措施。當然，對廚房和衛生間而言，一定要保證下水道的通暢，減少阻塞不通的可能。

（三）做好地下室滲漏的防水防漏措施

地下室跟廚衛一樣，也是注重房屋建筑防漏的重要地方，應在施工過程中做好防漏措施。一般而言，地下室的面積偏大，其外墻在防漏過程中也起著不可忽視的作用，外墻管道的通口位置十分重要，一定要涂上防水材料，這跟地下室的外側墻體相同，對防水材料的需求都比較多。在地下室的建造過程中，應提前設計好整個地下室結構的圖紙，注意到每一個容易出現漏水的細節，并提前想好對應的解決措施，這些都是施工過程中盡可能要注意的。

（四）規范市場秩序，杜絕假冒建筑材料的流通

針對目前市場上存在大量假冒建筑材料的現象，國家相關部門應完善法律法規，加大懲罰力度，從公民的切身利益出發，對出售和生產假冒建筑材料的單位和個人予以刑事處罰，并加處罰金，嚴重打擊假冒材料市場亂入的現象;加強市場監管，掐斷生產假鋼筋假水泥的源頭，鼓勵社會公眾發揮主人翁意識，主動監督舉報這一違法行為。另外，在房屋建筑施工時，應該嚴格選擇規范的材料進行施工建造，從正確的途徑引進施工材料，確保這些施工材料的安全性，注重細枝末節，將材料的精度、準度精確到厘米乃至毫米。有關單位應對這些建筑材料進行仔細的對比核查，選取硬度大、剛度強的鋼筋，防水防漏好的水泥和適當的磚塊來建造房屋建筑。

（五）加大對于施工人員和設計人員的技術培訓力度

建筑施工人員對于關鍵位置的準確度拿捏不好、房屋設計者對房屋結構的不合理設計都是影響房屋建筑是否防漏的重要因素。要想從技術上去解決這樣的問題，就必須加大對于施工人員和圖紙設計人員的培訓力度。這就需要與此有關的建筑公司積極開展部門內部培訓，提高本公司人員的技術技巧，提高專業化的水準，減少住房建筑滲漏的可能，這樣在與其他建筑公司的競爭中也能處于有利地位。

現如今，房屋建筑的滲漏問題越來越嚴重，已經影響到我國居民的生產生活。無疑，這對于我國房地產的發展也是一個巨大的挑戰，要想解決目前的問題，就必須明確房屋滲漏的原因并從外墻、屋面、屋頂、廚衛等多角度從技術的角度采取具體方案，把防水防滲技術應用到房屋建設中去，各有關部門應加強市場監管，規范市場主體的市場行為。相信通過社會大眾的共同努力，困擾居民生活的住房漏水問題很快就能得到解決。

參考文獻：

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