房產(chǎn)稅要來了！有多套房的人危險了！

今天早上，財政部長肖捷在人民日報刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財政制度》文章稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。

對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

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房產(chǎn)稅怎么收？

此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首次明確。

業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會有折扣。

現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，是對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，具體標準由地方確定。

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關(guān)于房地產(chǎn)稅專家們怎么看？

雖然在十九大就已經(jīng)提出要建立房地產(chǎn)稅，但是今天人民日報登出肖部長的文章之后，還是引起大家的熱烈討論。

其實一直以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的很多問題的討論都非常激烈，房地產(chǎn)稅什么時候會推行？推行難度如何？真的可以起到抑制房價的作用嗎？我們來看一下專家們的說法：

董藩

房地產(chǎn)稅眼下推出的難度非常大

北京師范大學管理學院教授董藩表示：如果把老百姓這個住宅放到所謂的房地產(chǎn)當中去，一塊兒去推行的話，這個事情難度非常大，至少房地產(chǎn)稅眼前搞不出來。

我們要看十年，十年之內(nèi)有可能在全國范圍內(nèi)推開，如果不把住宅放到里面，可能一兩年就搞出來了，這個事情就簡單了。

這個稅特殊，在西方能搞，但是在中國搞不了，為什么呢？因為房地產(chǎn)增值的部分在哪里？主要是土地，上面的房子是貶值的。增值是土地，而在中國跟西方是完全不同的，西方買了房就買了地，千秋萬代這個房子都是你家的，土地也是你的，增值就是你的，而在中國，土地是國有的，你家房價在漲，不是你家房價在漲，而是政府的土地在漲，政府的土地在漲憑什么向我們征稅。

朱海濱

明年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序

摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌說：“預計2018年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機，這是因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。”

以往擔心一旦引入房地產(chǎn)稅，可能會對房地產(chǎn)市場形成一個比較大的沖擊。從這個層面來講，目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序一個比較良好的時機。

朱海濱還表示，啟動立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實施：“啟動立法并不是馬上開征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅真正實施要等到2019或者2020年。”

汪&楊

房地產(chǎn)稅可能達不到抑制房價效果

中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜接受采訪時說："很多人將房地產(chǎn)稅作為抑制房價的一種長效機制，但是從國際經(jīng)驗來看可能達不到這種效果。日本、美國這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國家，都有房地產(chǎn)稅。但是并沒有征收房地產(chǎn)稅抑制房價上漲。"

汪麗娜還說：“中國和國際上房地產(chǎn)市場最大的區(qū)別是，中國的土地市場是政府壟斷的，且是城鄉(xiāng)分割的市場，這才是政府應(yīng)該解決的問題。”

社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇也說到他不認為房地產(chǎn)稅和樓市調(diào)控有直接關(guān)系。用房地產(chǎn)稅調(diào)房價的結(jié)果有兩種可能，一種是房價不降，反而是增加購房者的負擔；另一種情形就是現(xiàn)在的情形，現(xiàn)在樓市包括北京最近有微跌，成交量比較低。

這種情況下出臺房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場就會成驚弓之鳥。正常來講，房地產(chǎn)稅對房價幾乎沒有影響，但是特殊時期，如果真的是房價飛速下降，那么金融問題、社會穩(wěn)定問題隨之而來。

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房地產(chǎn)稅來了，對誰的影響最大？

01 在中心城市囤積大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。擁有多套房產(chǎn)的人壓力會非常大，到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

02 盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

03 盲目買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

04 加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

05 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)成本也將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

06 手上有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。

所以房產(chǎn)稅出來后，對房價會有什么影響呢？對此，你怎么看！endprint