提高住房租賃比重是新時代所需

談錦釗

《小康》雜志特別推出12城住房租賃試點經驗與思路，很及時，很有必要，對各地都有參考價值。

我國房地產業高速發展近40年，基本解決城鎮戶籍人口原來居住困難問題。居者有其屋穩定了社會與民心。同時房地產市場隨著貨幣發行量大，需求迅速增加，房價大大高于工資收入上升幅度，讓新市民難以購買商品住房，尤其是新畢業的大學生和進城務工人員難以購房入城。租賃住房比重大大低于自有住房比重，形成阻礙農民進城定居的主要因素之一。對比國際主要城市，我國城市租房與購房比例偏低，成為當前房地產市場不合理因素。因此，提高住房租賃比重，是大勢所趨。尤其是人口密集城市，通過增加政府組建、相對廉價公租房，以及增加開發商配建出租房任務，是加速城鎮化步伐、體現社會公平的需要。增加租房比重，政府起到主導作用。

一是改變原有觀念，建立以租代購、先租后購、租購同權等新理念，是新時代社會進步的動力。

二是緩解年輕人購房焦慮，高房價阻礙人才留城的困難，租售并舉有利人才流動。城市之間通過提供公租房來爭奪人才已開始。

三是建立租房信用體系與管理平臺，加強租房市場管理，提高城市管理水平，在12個試點城市中已經有所規劃。表現新時代房地產：不再局限于買地、開發、售房幾部曲，而是將自持、出租、管理作為新業務發展，整個資金回籠方式都會有所不同。

四是提高租住質量，尤其是改善城中村出租房質量管理，可謂對城市房地產管理開辟新領域。……